Actable Livré
VILLAGE DE PRAROUSTAN
VILLAGE DE PRAROUSTAN
PRA LOUP(04)
Fiscalité : LMNP
Type de résidence : Tourisme, Services, Revente LMNP
DIRECT CONSEIL IMMO REVENTE

Les +

- La garantie d'une résidence en pleine exploitation en bail commercial
- La sécurité d'avoir des revenus immédiats et une bonne rentabilité
- Les avantages fiscaux du statut LMNP et la constitution d'une rente

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Infos programme

Fourchette de prix 111 399 € TTC
Gestionnaire ODALYS RESIDENCES
Fourchette de rentabilité locative 4.77% à 4.77%
Date de livraison LIVRE
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment Standard
 
Adresse : Lieu dit les Molanes - 04400 PRA LOUP
Type de lot Prix à partir de
Appt T2 111 399 €
Lots disponibles : 1 lots
Total lots résidence : 242 lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré

Emplacement

Gestion locative

ODALYS RESIDENCES
655 avenue René Descartes
Parc de la Duranne - BP 412
13591 AIX EN PROVENCE CEDEX 3
Tél : 08-25-56-25-62
Conditions de gestion :

Bail commercial, début du bail 23/12/2017, fin du bail 30/04/2029.
Loyer payable trimestriellement à terme échu.
Révision du loyer triennale sur ICC.

Procédure en cours :
Le VENDEUR déclare et l’ACQUEREUR reconnait avoir été informé qu’il existe actuellement une procédure en cours par la société S.A. ALLIANZ IARD, interpellée par le syndicat des copropriétaires de la Résidence Le Village de Pra Roustan, en sa qualité d’assureur décennal du promoteur, à l’encontre de la Communauté VALLE DE L’UBAYE-SERRE-POCON, la commune de PRA LOUP, la SARL AGENCE RAYSSAC, la société d’assurance MAF, la SARLU NOVASUD, la SMABTP, la SARL AMENAGEMENT DES ESPACES DE VIE, opposable en leur qualité d’intervenants
dans la maîtrise d’oeuvre et d’exécution de l’ouvrage, et ce, relativement aux désordres suivants :
- Difficultés tenant au ramassage des ordures ménagère dont l’ensemble immobilier est privé eu égard à la localisation du local à ordures que ne peuvent atteindre les camions de collecte
- De problème de sécurité du fait de non-conformité de certains équipements et éléments de la résidence qui relèvent de la garantie décennale et d’une impossibilité de déneiger qui rend l’ouvrage impropre à son exploitation
L’ACQUEREUR reconnait avoir pris connaissance de cette procédure détaillée dans
l’ordonnance de référé du 24 septembre 2020, ci-annexée.
L’ACQUEREUR s’oblige à faire son affaire personnelle de cette procédure à compter du jour de la signature de l’acte authentique de vente, n’entendant exercer aucun recours ultérieur contre le vendeur à ce sujet, ayant été parfaitement informé.
De son côté, le VENDEUR reconnait et accepte, qu’en cas de jugement favorable à la copropriété, avec règlement de sommes ou indemnités allouées par le tribunal, ces dernières reviendront au syndicat des copropriétaires, ou aux copropriétaires, sans que l’acquéreur n’ait à lui rembourser quoi que ce soit, au titre des frais qu’il a lui-même engagés.

Bail commercial Télécharger le document
PRA_LOUP_-_Bail_commercial_lot_A104_231020.pdf
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