Challenges.fr du 28/12/2023 - Immobilier : seules les banques pourront débloquer le marché en 2024

Selon les experts, les nouvelles mesures du HCSF effectives depuis le 24 décembre ne devraient pas avoir beaucoup d’incidences sur l’évolution du marché des crédits immobiliers. Ils comptent davantage sur la réaction des banques qui reviennent massivement.

Face à la crise qui touche le marché de l'immobilier, le Haut comité de la stabilité financière a annoncé le 4 décembre de nouvelles mesures pour desserrer l'étau du crédit. Le texte validant les propositions du HCSF est paru au JO du 24 décembre dernier. Parmi les mesures qui vont changer un peu la vie des candidats à l’accession à la propriété : la possibilité d’étendre à 27 ans la durée du prêt à la condition d’engager au moins 10 % du montant de la somme empruntée en travaux de rénovation énergétique (contre un minimum de 25 % préalablement). Les deux autres mesures annoncées n’auront que peu d’effet. Celle sur la possibilité de ne pas prendre en compte les intérêts des prêts relais dans le calcul du taux d’endettement était déjà pratiquée par toutes les banques. Quant à celle permettant aux établissements bancaires de lisser sur trois trimestres leur quota de 20 % de dossiers excédant le seuil des 35 % d’endettement, elle avait déjà été retenue dès la réunion du mois de juin du HCSF.

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