Lefigaro.fr du 18/10/2023 - Il faut gagner plus de 3700 euros par mois pour décrocher un crédit immobilier

Pour compenser l’envolée des taux de crédit, les profils retenus gagnent 30% de plus qu’il y a 20 mois. Et dans le même temps, la capacité d’emprunt des ménages s’est effondrée.

Pour décrocher un crédit, il faut être de plus en plus riche. En janvier 2022, vous deviez gagner 2840 euros nets par mois pour un prêt de 200.000 euros sur 20 ans. Aujourd’hui, votre revenu ou celui du ménage doit dépasser les 3700 euros (3720 euros exactement) par mois - c’est 1200 euros de plus que le revenu médian en France , soit une hausse de 31% en 20 mois, selon une étude de Meilleurtaux, courtier en crédit immobilier. Pas sûr que beaucoup de salariés aient obtenu une telle augmentation en moins de deux ans. Ajoutez à cela des prix qui baissent mais pas du tout de 31%.

Cette hausse de revenus est d’autant plus nécessaire que la capacité d’emprunt des ménages a fondu comme neige au soleil, à cause du quadruplement des taux de crédit (de 1,2% à 4,3%): 215.000 euros aujourd’hui contre 282.000 en janvier 2022 (pour un ménage qui gagne 4000 euros par mois). Et plus vous êtes riches, plus la dégringolade est spectaculaire: -150.000 euros pour des emprunteurs qui touchent 10.000 euros nets par mois. «Les acheteurs ne peuvent pas suivre et les vendeurs ne sont pas prêts à baisser leur prix ou tout simplement à emprunter de nouveau pour subir l’envolée des taux», analyse Maël Bernier, de Meilleurtaux.

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