Lemonde.fr du 13/11/2023 - Quand le viager est annulé au bout de vingt-cinq ans, qui rend quoi ?

La résolution avec effet rétroactif du contrat entraîne l’obligation légale pour le vendeur de restituer le prix perçu, et, pour l’acquéreur, de restituer la chose vendue.

Il peut être intéressant d’acheter une maison en viager : on ne règle immédiatement qu’une fraction du prix (le bouquet), et l’on verse ensuite des arrérages, calculés, en principe, sur l’espérance de vie du vendeur. Mais la bonne affaire n’en est plus une lorsque celui-ci, telle Jeanne Calment, doyenne de l’humanité, reste en vie très longtemps. Et que, lorsque le vendeur obtient la résolution du contrat, c’est-à-dire l’annulation de celui-ci avec effet rétroactif, il considère qu’il peut conserver la maison, le bouquet et les arrérages, comme dans l’histoire suivante.

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