L’Association QualiSR, qui réunit l’ensemble des acteurs intervenant dans la prévention et le traitement des difficultés des copropriétés, a remis une liasse de propositions au gouvernement pour s’attaquer au problème des impayés de charges, qui fragilisent les copropriétés et en accélèrent la dégradation.

2 milliards d’euros. Ce serait le montant colossal des impayés de charges de copropriété, selon l’Association des responsables de copropriétés (ARC). Des dettes réparties sur près d’un million de copropriétaires débiteurs. Ce fléau, déjà bien connu des acteurs du logement, s’est amplifié au cours de la dernière décennie. Un rapport publié en 2019 par le ministère de la Justice estimait ainsi qu’entre 2007 et 2017, les procédures en justice pour cause de charges de copropriété impayées ont bondi de 29%. Avec des conséquences parfois désastreuses à la clé : difficultés à payer les dépenses courantes, comme les contrats de gaz et d’électricité, manque d’entretien de l’immeuble, résiliation de certains contrats obligatoires, renoncement à des travaux rendus nécessaires… C’est bien souvent le début d’une spirale infernale de dégradation de la copro. Ce phénomène prend en outre une tout autre dimension, au regard du double défi auquel grand nombre de copropriétaires vont être confrontés : réaliser des travaux d’entretien reportés depuis le début de la pandémie (et souvent depuis bien plus longtemps) et répondre aux nouvelles injonctions de la rénovation énergétique des logements, émises par la loi Climat et résilience de 2021.

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