Actable Livré
GREEN BEACH
GREEN BEACH
PORT EN BESSIN HUPPAIN(14)
Fiscalité : LMNP
Type de résidence : Tourisme, Services, Revente LMNP
DIRECT CONSEIL IMMO REVENTE

Les +

- La garantie d'une résidence en pleine exploitation en bail commercial
- La sécurité d'avoir des revenus immédiats et une bonne rentabilité
- Les avantages fiscaux du statut LMNP et la constitution d'une rente

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Infos programme

Fourchette de prix 98 874 - 121 730 € TTC
Gestionnaire PIERRE ET VACANCES RESIDENCES & RESORTS
Fourchette de rentabilité locative 4.65% à 4.65%
Date de livraison LIVRE
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment Standard
 
Adresse : 6 rue de l'Abbé Lemazurier - 14520 PORT EN BESSIN HUPPAIN
Type de lot Prix à partir de
Maison T2 98 874 €
Maison T3 121 730 €
Lots disponibles : 2 lots
Total lots résidence : 115 lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré

Emplacement

Gestion locative

PIERRE ET VACANCES RESIDENCES & RESORTS
11 rue de Cambrai
Pont de Flandre
75947 PARIS
Tél : 00-00-00-00-00
Conditions de gestion :

Bail commercial, début du bail 01/10/2015, fin du bail 30/09/2027.
Loyer payable annuellement à terme échu.
Révision du loyer annuelle sur IRL limitée à 2% par an à la hausse comme à la baisse.

CLAUSE RELATIVE A L’AVENANT AU BAIL LIE A LA CRISE SANITAIRE COVID-19
Le VENDEUR déclare :
- Que le bail commercial en cours a fait l’objet d’un avenant régularisé entre le preneur, la société PV RESIDENCES & RESORTS FRANCE et lui dont une copie dudit avenant est annexée aux présentes
- Que cet avenant porte sur les conséquences suite à la crise sanitaire liée au COVID 19 et sur le versement au VENDEUR, bailleur, d’une éventuelle indemnité compensatrice suite à la perte de loyers par le VENDEUR/bailleur intervenue lors de la fermeture de la résidence pendant la crise sanitaire liée au
COVID-19
- Que cette indemnité sera calculée en fonction des chiffres d’affaires pour les périodes suivantes :
• La période dite de référence entre le 1er octobre 2018 et le 30 septembre 2019
• La période de compensation 1 entre le 1er octobre 2021 et le 20 septembre 2022
• La période de compensation 2 entre le 1er octobre 2022 et le 30 septembre 2023.
- Qu’aux termes dudit avenant, l’exploitant et preneur au bail, la société PV CP CITY, indique, notamment, ce qui suit partiellement rapporté : « En cas d'augmentation du Chiffre d'Affaires de la Période de Compensation 1 par rapport au Chiffre d'Affaires de la Période de Référence, le Preneur versera au Bailleur un montant correspondant à 50% du pourcentage de cette augmentation. Ce montant sera payable dans les [3 mois] suivants le 30/09/2022 et justifié au moyen d'un état du Chiffre d'Affaires de la Période de Référence et du Chiffre d'Affaires de la Période de Compensation 1 certifié par les Commissaires aux Comptes du Preneur.
Ces dispositions seront applicables au pourcentage d'augmentation du Chiffre d'Affaires de la Période de Compensation 2 comparé à celui de la Période de Référence pour être payable dans les mêmes conditions dans les [3 mois] suivants le 30/09/2023. Le montant de cumulé l'indemnité calculée au titre de la Période de Compensation & et de la Période de Compensation 2 sera en tout état de cause plafonné à hauteur du montant de la perte de loyers subie par le Bailleur au titre de la Période de Fermeture. »
- Qu’il s’engage à n’exercer aucun recours contre le preneur au bail, la société PV CP CITY, suite à la perte de loyers durant la période de fermeture de la résidence pendant la crise sanitaire liée au COVID 19.
- Que le bail est prolongé d’un an en complément de compensation.


Bail commercial Télécharger le document
GREEN_BEACH_-_Bail_commercial_lot_F03_031220.pdf
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