Détails du programme

MJ DEVELOPPEMENT
Ville UZES (30)
Résidence DOMAINE D'UCETIA
Fiscalités Bouvard plus TVA - LMNP plus TVA - LMP plus TVA
Type résidence Sénior - Services
DOMAINE D'UCETIA - UZES

- La très forte attirance des seniors européens pour Uzès
- Un emplacement idéal, résidence située à 400 mètres du cœur de ville
- La gestion et l'exploitation assurée par CLINIPOLE, des pros de la médecine

Pour en savoir plus

Appelez Armelle Oxoteguy ou Lucie Belloc de MJ Développement
    au 05-59-03-13-00
    OU
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Infos programme

Fourchette de prix 149 400 - 331 800 € TTC
Gestionnaire CLINIPOLE
Rentabilité locative 4.2 % HT/HT
Date de livraison LIVRE
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T1 149 400 €
Appt T1 bis 172 200 €
Appt T2 190 800 €
Appt T3 303 000 €
Adresse : 8 avenue des Cévennes 30700 UZES

Lots disponibles : 11 lots
Total lots résidence : 103 lots
Nb de bâtiments : 3 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Un emplacement idéal, résidence située à 400 mètres du cœur de ville, sur un secteur calme, résidentiel et recherché qui attire de nombreuses populations de seniors à la recherche de logement de standing : une résidence qui répond à l'ensemble de ces critères.
 

Les + de l'emplacement

- à 1 minute à pied Boulangerie
- à 8 minutes à pied du Marché du Samedi en plein air sur la place aux Herbes.
- à 4 minutes à pied Tabac – Presse.
- à 2 minutes à pied Alimentation Générale.
- à 6 minutes à pied Pharmacie.
- à 4 minutes à pied Banques.
- à 4 minutes à pied Cafés, bars, brasseries.
- à 10 minutes à pied de la Mairie.
- à 6 minutes à pied Église Evangélique de l’Uzège.
- à 15 minutes à pied-centre hospitalier le Mas Careiron.
 
Loisirs :
- à 6 minutes du Cinéma.
- à 7 minutes du théatre.
- à 7 minutes : Départ des Randonnées depuis l’office de Tourismes d’Uzès (à 700 mètres de la résidence)
 
Balades et visites :
- Jardin Médiéval, musée Georges Borias, médiathèque, le Duché d’Uzès, Cathédrale Saint-Théodorit, la Tour Fenestrelle,  
 
- à 6 minutes en auto Musée du Bonbon Haribo (3 km)
- à 8 minutes en auto du Golf d' Uzès (5 km)
- à 35 minutes du centre de Thermalisme à Allègre-les-Fumades (30 km)
- à 42 minutes du Train à vapeur des Cévennes : Départ depuis Anduze (40 km)
 
- Aéroport de Nîmes Garons (33 km).
- Gares TGV à Nîmes (25 km) et Avignon (30km).
- Minibus 9 places réservées au Domaine d’Ucetia transporte les résidents à leur guise, vers les villes situées autour d’Uzès.
 
L'environnement immédiat de la résidence :
- La résidence sera insérée dans un quartier calme et résidentiel, composé de villas et jardins.  
 
Sur la commune d'Uzès :
- Une ville au patrimoine historique considérable : le plus ancien duché de France.  
- L'ensemble du centre ville est classé en secteur sauvegardé.
- Classée "Ville d'art et d'histoire" depuis novembre 2008, Uzès bénéficie d'une renommée internationale.
 
Dans le pays d'Uzes, un cadre de vie exceptionnel :
- Au cœur du Gard, au centre du département à proximité des agglomérations de Nîmes, Alès, Bagnols et  Avignon.
- Au centre d'un poumon vert composé de forêts méditerranéenne.
 
Les + de la résidence
 
- L'ensemble de la résidence constituera un véritable domaine de standing entièrement clos et sécurisé.  
- La résidence proposera 103 appartements répartis sur trois bâtiments de 3 étages chacun  
- Les logements proposés iront du T1 eu T3 avec terrasses et parkings tous spécialement conçus pour les seniors.
 
L'ensemble comprendra :
    - Des jardins avec des promenades piétionnes
    - Un boulodrome  
    - Une jardinière végétalisée  
    - Une piscine chauffée

La place centrale sera le coeur du domaine et donnera accès au rez de chaussée du bâtiment principal qui comprendra les installations suivantes :
    - Restaurant ouvert tous les jours sur réservation.
    - Un grand salon doté d'une bibliothèque, d'un coin télévision et d'un espace de détente.
    - Un salon de coiffure.
    - Un salon d'esthétique.
    - Une salle de kiné.
    - Un bureau d'aide à la personne.
    
Les prestations dans chaque logement :
- volets roulants électriques
- cuisine meublée et équipée
- salle de bains équipée (douche extra plate avec poignet de maintien)
- lavabo et WC suspendus
- placards aménagés
- carrelage grand format
- peinture lisse sur les murs
- portes palières équipées d'une serrure de sûreté trois points  
- vidéophone
 
L'ensemble de la résidence sera conforme aux dernières normes pour l'accessibilité des personnes handicapées.
 
Les résidents auront la possibilité d'accueillir des hôtes.


Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
DOMAINE D'UCETIA

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna CABINET SICORA
Me Johanna GARSAU

Place Maréchal Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - immobilier@sicora.fr

Financement sur 20 ans
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 2 % sur 240 mois
Rémuneration : Non
Description de la proposition : * taux à titre indicatif
Mis à jour le : 27/03/2017
Je souhaite être contacté

Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix

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Commentaire :

Financement HT par le biais d'un crédit vendeur, pour plus d'informations, contactez notre service commercial au 04-30-96-75-10.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du service commercial du promoteur.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
A011 Appt T2 41.27 RDC Pkg sous sol
161 000 193 200 564   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
A014 Appt T2 42.67 RDC Pkg sous sol
166 000 199 200 581   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
A113 Appt T2 42.67 1 Pkg sous sol
166 500 199 800 583   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
A201 Appt T2 42.64 2 Pkg sous sol
167 000 200 400 585 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
A302 Appt T3 74.03 3 Pkg sous sol
276 500 331 800 968 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
A304 Appt T2 47.22 3 Pkg sous sol
185 500 222 600 649 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B102 Appt T1 bis 36.71 1 Pkg sous sol
143 500 172 200 502 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B201 Appt T1 31.42 2 Pkg sous sol
124 500 149 400 436 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B306 Appt T2 42.41 3 Pkg sous sol
167 000 200 400 585   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C002 Appt T3 67.88 RDC Pkg sous sol
252 500 303 000 884   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C004 Appt T2 40.7 RDC Pkg sous sol
159 000 190 800 557   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du service commercial du promoteur.

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Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
A011 Appt T2 41.27 RDC Pkg sous sol
161 000 193 200 564   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
A014 Appt T2 42.67 RDC Pkg sous sol
166 000 199 200 581   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
A113 Appt T2 42.67 1 Pkg sous sol
166 500 199 800 583   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
A201 Appt T2 42.64 2 Pkg sous sol
167 000 200 400 585 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
A302 Appt T3 74.03 3 Pkg sous sol
276 500 331 800 968 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
A304 Appt T2 47.22 3 Pkg sous sol
185 500 222 600 649 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B102 Appt T1 bis 36.71 1 Pkg sous sol
143 500 172 200 502 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B201 Appt T1 31.42 2 Pkg sous sol
124 500 149 400 436 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B306 Appt T2 42.41 3 Pkg sous sol
167 000 200 400 585   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C002 Appt T3 67.88 RDC Pkg sous sol
252 500 303 000 884   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C004 Appt T2 40.7 RDC Pkg sous sol
159 000 190 800 557   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  CLINIPOLE  
Preneur à bail
50 rue Emile Combes
34170 CASTELNAU LE LEZ

Conditions de gestion :
Bail commercial est consenti et accepté pour une durée ferme se terminant dix (10) années entières et consécutives après sa prise d’effet, le Preneur renonçant expressément à sa faculté de résiliation à l’expiration de chaque période triennale. A l’issue de cette durée, le Preneur recouvrera la faculté de mettre un terme au bail poursuivi ou renouvelé à l’expiration de chaque période triennale. Tout congé devra être délivré par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte extra-judiciaire suivant les usages locaux et au moins six (6) mois à l’avance. Le loyer annuel sera réajusté chaque année à la date anniversaire de la prise d’effet du bail. L’indexation s’appliquera de plein droit et sans aucune formalité, demande ou mise en demeure en fonction de la variation de l'indice de référence des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l'INSEE ou tout indice qui s’y substituerait. Conformément aux dispositions du contrat de vente régularisé concomitamment aux présentes pour le bailleur, le paiement du loyer dû par le gestionnaire au bailleur sera garanti par la fourniture, à la livraison de l’immeuble, soit d'une garantie de défaillance de gestionnaire, soit d'une caution bancaire. L'ensemble émanant d'une compagnie d'assurance ou d'un établissement banquier notoirement solvable. A défaut de l'obtention d'une de ces garanties une partie du solde du prix de vente dû par le BAILLEUR au promoteur lors de la livraison de l’immeuble sera séquestré en la compatibilité du notaire en charge de l'opération par le promoteur. Le montant de cette garantie, de cette caution ou de ce séquestre, sera équivalent à un an de loyer HT. Cette garantie, cette caution ou ce séquestre aura une durée de 3 ans à compter de la livraison de la résidence. Cette garantie, cette caution ou se séquestre devra pouvoir être actionné par le bailleur après deux trimestres d’impayés et lorsque trois relances envoyées au gestionnaire, en accusé de réception, seront restées sans effet quinze jours après la date de présentation au preneur de la troisième relance.


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ucetia - bail commercial 060217
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ucetia - fiche clinipole

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Un emplacement idéal, résidence située à 400 mètres du cœur de ville, sur un secteur calme, résidentiel et recherché qui attire de nombreuses populations de seniors à la recherche de logement de standing : une résidence qui répond à l'ensemble de ces critères.
 

Les + de l'emplacement

- à 1 minute à pied Boulangerie
- à 8 minutes à pied du Marché du Samedi en plein air sur la place aux Herbes.
- à 4 minutes à pied Tabac – Presse.
- à 2 minutes à pied Alimentation Générale.
- à 6 minutes à pied Pharmacie.
- à 4 minutes à pied Banques.
- à 4 minutes à pied Cafés, bars, brasseries.
- à 10 minutes à pied de la Mairie.
- à 6 minutes à pied Église Evangélique de l’Uzège.
- à 15 minutes à pied-centre hospitalier le Mas Careiron.
 
Loisirs :
- à 6 minutes du Cinéma.
- à 7 minutes du théatre.
- à 7 minutes : Départ des Randonnées depuis l’office de Tourismes d’Uzès (à 700 mètres de la résidence)
 
Balades et visites :
- Jardin Médiéval, musée Georges Borias, médiathèque, le Duché d’Uzès, Cathédrale Saint-Théodorit, la Tour Fenestrelle,  
 
- à 6 minutes en auto Musée du Bonbon Haribo (3 km)
- à 8 minutes en auto du Golf d' Uzès (5 km)
- à 35 minutes du centre de Thermalisme à Allègre-les-Fumades (30 km)
- à 42 minutes du Train à vapeur des Cévennes : Départ depuis Anduze (40 km)
 
- Aéroport de Nîmes Garons (33 km).
- Gares TGV à Nîmes (25 km) et Avignon (30km).
- Minibus 9 places réservées au Domaine d’Ucetia transporte les résidents à leur guise, vers les villes situées autour d’Uzès.
 
L'environnement immédiat de la résidence :
- La résidence sera insérée dans un quartier calme et résidentiel, composé de villas et jardins.  
 
Sur la commune d'Uzès :
- Une ville au patrimoine historique considérable : le plus ancien duché de France.  
- L'ensemble du centre ville est classé en secteur sauvegardé.
- Classée "Ville d'art et d'histoire" depuis novembre 2008, Uzès bénéficie d'une renommée internationale.
 
Dans le pays d'Uzes, un cadre de vie exceptionnel :
- Au cœur du Gard, au centre du département à proximité des agglomérations de Nîmes, Alès, Bagnols et  Avignon.
- Au centre d'un poumon vert composé de forêts méditerranéenne.
 
Les + de la résidence
 
- L'ensemble de la résidence constituera un véritable domaine de standing entièrement clos et sécurisé.  
- La résidence proposera 103 appartements répartis sur trois bâtiments de 3 étages chacun  
- Les logements proposés iront du T1 eu T3 avec terrasses et parkings tous spécialement conçus pour les seniors.
 
L'ensemble comprendra :
    - Des jardins avec des promenades piétionnes
    - Un boulodrome  
    - Une jardinière végétalisée  
    - Une piscine chauffée

La place centrale sera le coeur du domaine et donnera accès au rez de chaussée du bâtiment principal qui comprendra les installations suivantes :
    - Restaurant ouvert tous les jours sur réservation.
    - Un grand salon doté d'une bibliothèque, d'un coin télévision et d'un espace de détente.
    - Un salon de coiffure.
    - Un salon d'esthétique.
    - Une salle de kiné.
    - Un bureau d'aide à la personne.
    
Les prestations dans chaque logement :
- volets roulants électriques
- cuisine meublée et équipée
- salle de bains équipée (douche extra plate avec poignet de maintien)
- lavabo et WC suspendus
- placards aménagés
- carrelage grand format
- peinture lisse sur les murs
- portes palières équipées d'une serrure de sûreté trois points  
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