Détails du programme

GROUPE BATIPRO
Ville TOURS - LA VILLE AUX DAMES (37)
Résidence BUSINESS VILLE TOURS
Fiscalités LMNP
Type résidence Locaux professionnels
BUSINESS VILLE TOURS - TOURS - LA VILLE AUX DAMES

- La situation sur l’agglo de Tours à forte densité d'entreprises de toutes tailles
- La maturité du concept d'investissement, du promoteur et de l'exploitant
- La rentabilité sécurisée + les avantages du statut LMNP sans les inconvénients

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
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Infos programme

Fourchette de prix 215 160 - 294 360 € TTC
Gestionnaire BATIBAIL
Fourchette de rentabilité locative 3.92 - 5 % HT/HT
Date de livraison LIVRE
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Bureau 215 160 €
Adresse : lotissement ZAC DES FOUGEROLLES Rue Elisa Rachel 37700 TOURS - LA VILLE AUX DAMES

Lots disponibles : 7 lots
Total lots résidence : 37 lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Pourquoi investir en immobilier professionnel de rendement ?

- Pour le rendement, l’immobilier professionnel d’entreprises offrant l’un des plus élevé du marché,
- Pour la sécurité du bail commercial avec sa durée de 9 ans et l’encadrement des charges propriétaires. (pas de notion de services para hôteliers)
- Pour son marché codifié et structuré, apportant pérennité et stabilité dans vos investissements.
- Gestion et revente simplifiées
- Fiscalité attractive (revenus défiscalisés)

Pourquoi investir dans une Business-Ville ?


- Des bâtiments d'activités et des locaux commerciaux haut de gamme dans leur  principe constructif béton, rendant le bien pérenne à la revente.
- Des espaces d’activités modulables,  polyvalents et évolutifs, tant au niveau des façades, qu’en terme de surface.
- Des bâtiments neufs construits aux dernières normes environnementales, accès PMR et règlementation du travail.
- Un concept architectural pertinent, rendant les parcs business-ville visibles,  agréables à utiliser et favorisant les synergies internes.
- Une localisation stratégique en périphérie des zones commerciales et des grandes agglomérations.

La fiscalité

BATIBAIL, société d’exploitation de plus de 35 000 m² de Business-Ville, garantit aux investisseurs privés et institutionnels :

- Vous êtes titrés chez le Notaire en pleine propriété et vous profitez d’une fiscalité hors normes
- Vous récupérez la TVA sur votre investissement (20%)
- Vous percevez des loyers garantis par bail commercial
- Vous percevez des revenus non imposés, pendant de nombreuses années
- Vous déduisez l’intégralité des charges et intérêts d’emprunts sur votre investissement
- Vous bénéficiez du système des amortissements du régime BIC
- Simplicité d’acquisition en nom propre (Location locaux équipés) ou SCI à l’IS

Quelques exemples de lots sur notre Business-Ville de Tours / Ville-aux-Dames (Actable - Livraison Novembre 2016 ) :

Désignation Surface Prix HT Loyer Batibail 5%
RDC LOT 01A 72 m² local professionnel
+ 33 m² mezzanine
139 000 € 580 €
RDC LOT06 150 m² de local professionnel
+ 50 m² mezzanine
236 500 € 985 €
RDC LOT 09A 114 m² showroom 245 300 € 962 €
R+1 LOT23B 84 m² d'espace professionnel
Bureau
179 300 € 747 €

Emplacement

Situation dans la région

Offre de financement :

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
12 Bureau 200 236 500 283 800 985   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
13 Bureau 200 236 500 283 800 985   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
15B Bureau 114 245 300 294 360 1 022   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
22A Bureau 97 207 900 249 480 866   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
22B Bureau 84 179 300 215 160 747 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
9A Bureau 114 RDC 245 300 294 360 962   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
9B Bureau 114 245 300 294 360 1 022   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

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Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
12 Bureau 200 236 500 283 800 985   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
13 Bureau 200 236 500 283 800 985   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
15B Bureau 114 245 300 294 360 1 022   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
22A Bureau 97 207 900 249 480 866   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
22B Bureau 84 179 300 215 160 747 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
9A Bureau 114 RDC 245 300 294 360 962   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
9B Bureau 114 245 300 294 360 1 022   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

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- Pour le rendement, l’immobilier professionnel d’entreprises offrant l’un des plus élevé du marché,
- Pour la sécurité du bail commercial avec sa durée de 9 ans et l’encadrement des charges propriétaires. (pas de notion de services para hôteliers)
- Pour son marché codifié et structuré, apportant pérennité et stabilité dans vos investissements.
- Gestion et revente simplifiées
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- Des bâtiments d'activités et des locaux commerciaux haut de gamme dans leur  principe constructif béton, rendant le bien pérenne à la revente.
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- Des bâtiments neufs construits aux dernières normes environnementales, accès PMR et règlementation du travail.
- Un concept architectural pertinent, rendant les parcs business-ville visibles,  agréables à utiliser et favorisant les synergies internes.
- Une localisation stratégique en périphérie des zones commerciales et des grandes agglomérations.

La fiscalité

BATIBAIL, société d’exploitation de plus de 35 000 m² de Business-Ville, garantit aux investisseurs privés et institutionnels :

- Vous êtes titrés chez le Notaire en pleine propriété et vous profitez d’une fiscalité hors normes
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Quelques exemples de lots sur notre Business-Ville de Tours / Ville-aux-Dames (Actable - Livraison Novembre 2016 ) :

Désignation Surface Prix HT Loyer Batibail 5%
RDC LOT 01A 72 m² local professionnel
+ 33 m² mezzanine
139 000 € 580 €
RDC LOT06 150 m² de local professionnel
+ 50 m² mezzanine
236 500 € 985 €
RDC LOT 09A 114 m² showroom 245 300 € 962 €
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179 300 € 747 €

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