Détails du programme

GROUPE BATIPRO
Ville TOURS - LA VILLE AUX DAMES (37)
Résidence BUSINESS VILLE TOURS
Fiscalités LMNP
Type résidence Locaux professionnels
BUSINESS VILLE TOURS - TOURS - LA VILLE AUX DAMES

- La situation sur l’agglo de Tours à forte densité d'entreprises de toutes tailles
- La maturité du concept d'investissement, du promoteur et de l'exploitant
- La rentabilité sécurisée + les avantages du statut LMNP sans les inconvénients

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
    OU
Cliquez ici pour envoyer votre demande de rappel par mail

Infos programme

Fourchette de prix 283 800 - 294 360 € TTC
Gestionnaire BATIBAIL
Rentabilité locative 5 % HT/HT
Date de livraison LIVRE
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Bureau 283 800 €
Adresse : lotissement ZAC DES FOUGEROLLES Rue Elisa Rachel 37700 TOURS - LA VILLE AUX DAMES

Lots disponibles : 5 lots
Total lots résidence : 37 lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Pourquoi investir en immobilier professionnel de rendement ?

- Pour le rendement, l’immobilier professionnel d’entreprises offrant l’un des plus élevé du marché,
- Pour la sécurité du bail commercial avec sa durée de 9 ans et l’encadrement des charges propriétaires. (pas de notion de services para hôteliers)
- Pour son marché codifié et structuré, apportant pérennité et stabilité dans vos investissements.
- Gestion et revente simplifiées
- Fiscalité attractive (revenus défiscalisés)

Pourquoi investir dans une Business-Ville ?


- Des bâtiments d'activités et des locaux commerciaux haut de gamme dans leur  principe constructif béton, rendant le bien pérenne à la revente.
- Des espaces d’activités modulables,  polyvalents et évolutifs, tant au niveau des façades, qu’en terme de surface.
- Des bâtiments neufs construits aux dernières normes environnementales, accès PMR et règlementation du travail.
- Un concept architectural pertinent, rendant les parcs business-ville visibles,  agréables à utiliser et favorisant les synergies internes.
- Une localisation stratégique en périphérie des zones commerciales et des grandes agglomérations.

La fiscalité

BATIBAIL, société d’exploitation de plus de 35 000 m² de Business-Ville, garantit aux investisseurs privés et institutionnels :

- Vous êtes titrés chez le Notaire en pleine propriété et vous profitez d’une fiscalité hors normes
- Vous récupérez la TVA sur votre investissement (20%)
- Vous percevez des loyers garantis par bail commercial
- Vous percevez des revenus non imposés, pendant de nombreuses années
- Vous déduisez l’intégralité des charges et intérêts d’emprunts sur votre investissement
- Vous bénéficiez du système des amortissements du régime BIC
- Simplicité d’acquisition en nom propre (Location locaux équipés) ou SCI à l’IS

Quelques exemples de lots sur notre Business-Ville de Tours / Ville-aux-Dames (Actable - Livraison Novembre 2016 ) :

Désignation Surface Prix HT Loyer Batibail 5%
RDC LOT 01A 72 m² local professionnel
+ 33 m² mezzanine
139 000 € 580 €
RDC LOT06 150 m² de local professionnel
+ 50 m² mezzanine
236 500 € 985 €
RDC LOT 09A 114 m² showroom 245 300 € 962 €
R+1 LOT23B 84 m² d'espace professionnel
Bureau
179 300 € 747 €

Emplacement

Situation dans la région

Offre de financement :

Grille des Prix et Plans

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Certains locaux sont vendus loués, possibilité de mandat de gestion BATILOC ou bail commercial BATIBAIL, contactez-nous !


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Télécharger la grille des prix détaillée
Synthèse grille de prix
Lot Type Surface Etage Annexe Prix TTC Estimation du
Loyer mensuel
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
15B Bureau 114 m² 294 360€ 1 022€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
4 Bureau 206 m² 292 512€ 1 016€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
6 Bureau 200 m² 283 800€ 985€ Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
9A Bureau 114 m² RDC 294 360€ 1 022€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
9B Bureau 114 m² 294 360€ 1 022€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Certains locaux sont vendus loués, possibilité de mandat de gestion BATILOC ou bail commercial BATIBAIL, contactez-nous !


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Type Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
15B Bureau 114 245 300 294 360 1 022   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
4 Bureau 206 243 760 292 512 1 016   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
6 Bureau 200 236 500 283 800 985 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
9A Bureau 114 RDC 245 300 294 360 1 022   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
9B Bureau 114 245 300 294 360 1 022   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

  BATIBAIL  
Preneur à bail
280 rue Louis Blériot
76230 BOIS GUILLAUME

Conditions de gestion :
Bail commercial consenti et accepté pour une durée de NEUF (9) années entières et consécutives, commençant le jour de la livraison des locaux (date de prise d’effet du bail) pour se terminer 9 années plus tard. L'entrée en jouissance des locaux sera matérialisée par la remise des clefs au Preneur, par le Bailleur ou toute personne physique ou morale que ce dernier entendra se substituer à cet effet. Conformément à l’article L.145 -4 du Code de commerce, le Preneur aura la faculté de donner congé à l'expiration de chaque période triennale. Tout congé devra être délivré par acte extrajudiciaire ou par lettre recommandée par accusé de réception, au moins six mois à l'avance.


Bail commercial Télécharger le document
tours - projet bail commercial
Bail commercial Télécharger le document
tours - presentation batibail

Notre analyse

Télécharger Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Pourquoi investir en immobilier professionnel de rendement ?

- Pour le rendement, l’immobilier professionnel d’entreprises offrant l’un des plus élevé du marché,
- Pour la sécurité du bail commercial avec sa durée de 9 ans et l’encadrement des charges propriétaires. (pas de notion de services para hôteliers)
- Pour son marché codifié et structuré, apportant pérennité et stabilité dans vos investissements.
- Gestion et revente simplifiées
- Fiscalité attractive (revenus défiscalisés)

Pourquoi investir dans une Business-Ville ?


- Des bâtiments d'activités et des locaux commerciaux haut de gamme dans leur  principe constructif béton, rendant le bien pérenne à la revente.
- Des espaces d’activités modulables,  polyvalents et évolutifs, tant au niveau des façades, qu’en terme de surface.
- Des bâtiments neufs construits aux dernières normes environnementales, accès PMR et règlementation du travail.
- Un concept architectural pertinent, rendant les parcs business-ville visibles,  agréables à utiliser et favorisant les synergies internes.
- Une localisation stratégique en périphérie des zones commerciales et des grandes agglomérations.

La fiscalité

BATIBAIL, société d’exploitation de plus de 35 000 m² de Business-Ville, garantit aux investisseurs privés et institutionnels :

- Vous êtes titrés chez le Notaire en pleine propriété et vous profitez d’une fiscalité hors normes
- Vous récupérez la TVA sur votre investissement (20%)
- Vous percevez des loyers garantis par bail commercial
- Vous percevez des revenus non imposés, pendant de nombreuses années
- Vous déduisez l’intégralité des charges et intérêts d’emprunts sur votre investissement
- Vous bénéficiez du système des amortissements du régime BIC
- Simplicité d’acquisition en nom propre (Location locaux équipés) ou SCI à l’IS

Quelques exemples de lots sur notre Business-Ville de Tours / Ville-aux-Dames (Actable - Livraison Novembre 2016 ) :

Désignation Surface Prix HT Loyer Batibail 5%
RDC LOT 01A 72 m² local professionnel
+ 33 m² mezzanine
139 000 € 580 €
RDC LOT06 150 m² de local professionnel
+ 50 m² mezzanine
236 500 € 985 €
RDC LOT 09A 114 m² showroom 245 300 € 962 €
R+1 LOT23B 84 m² d'espace professionnel
Bureau
179 300 € 747 €

Télécharger Notre analyse

Plaquettes

Plaquettes Télécharger
tours - plaquette business ville
tours - fiche commerciale
 

Je souhaite être rappelé pour

Pour être contacté, identifiez-vous en cliquant ici

Haut de page ^

Quels pages voulez vous inclure dans votre book de vente ?

Intérêt de la résidence
Infos gestion
Grille des Prix et Plans
Bail commercial
Les plans

Décochez les cases des pages dont vous n'avez pas besoin.

Contacter un courtier en financement

En cliquant sur « Envoyer message », le courtier ou l'organisme financier sera informé de votre demande et vous contactera.
Si vous avez des précisions à apporter à votre demande, comme le montant à financer ou le numéro du lot que vous voudriez financer, vous pouvez le faire dans le champ commentaire ci dessous :

Quels avis voulez vous inclure dans votre fiche programme ?

Intérêt de la résidence

Décochez les cases des avis dont vous n'avez pas besoin.