Détails du programme

NEXITY
Ville TOULOUSE (31)
Résidence VIA TOLOSA
Fiscalités Pinel
Zone B1
Type résidence Locatif ou accession
VIA TOLOSA - TOULOUSE

- La situation très proche des zones d'activités de Labége, Montaudran et universitaire de Rangeuil
- L'accès direct et rapide au centre ville et au périphérique Toulousain
- La qualité de la résidence et ses prix dans le marché

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
    OU
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Infos programme

Fourchette de prix 171 000 - 272 000 € TTC
Gestionnaire MA GESTION LOCATIVE
Fourchette de rentabilité locative 2.75 - 3.31 %
Date de livraison 3IEME TRIMESTRE 2018
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T2 171 000 €
Appt T3 210 000 €
Adresse : 101 route de Revel 31400 TOULOUSE

Lots disponibles : 9 lots
Total lots résidence : 117 lots
Nb de bâtiments : 3 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Non ouvert
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

L'agglomération Toulousaine a toujours connu un niveau de réalisation de programme soutenu. Par contre, le volume de programmes réalisés dans Toulouse même a fortement baissé et c'est un premier intérêt pour la résidence Via Tolosa qui bénéficie d'un très bon emplacement pour les familles d'actifs.

En effet, de la résidence l'accès est immédiat aux zones d'activités tertiaires qui sont nombreuses le long du périphérique Toulousain, comme il l'est à celle de Montaudran qui est mitoyenne ou celle de Labégue à proximité immédiate, ainsi que le secteur universitaire de Rangeuil regroupant plusieurs facultés, grandes écoles et centre de recherches.

Une fois que nous avons analysés les avantages énormes que représente la position de la résidence sur l'agglomération Toulousaine, il suffit de se rendre compte qu'en plus le secteur de Toulouse Sud où se réalise le programme, est en pleine expansion pour de nombreuses années, on ne peut que juger qu'investir en locatif est sans risque sur la résidence Via Tolosa que ce soit dans sa capacité à se louer ou sa capacité de revente à terme. C'est pour nous un bon choix.

Il faut retenir pour se conforter dans cette analyse, que Toulouse est une des métropole Française qui connait une des meilleure croissance annuelle.

Pour ce qui est de la réalisation, son style inspire confiance et sa conception vieillira bien et conservera une valeur patrimoniale pouvant être rendue liquide assez facilement sur les 20 ans à venir.

Nous ne voyons aucune raison pour que la résidence Via Tolosa ne soit pas un bon investissement locatif quelque soit les lois de défiscalisations applicables.


Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
VIA TOLOSA

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna FINAPART FRANCE
Mlle Johanna GARSAU

3 place Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - credit@finapartfrance.fr

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Offre de financement sur
http://www.finapartfrance.fr
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Document
Document 2
Etude personnalisée, gratuite, rapide et sans engagement
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 1.95 % sur 240 mois
Rémuneration : Oui
Description de la proposition : Aide à la préparation de votre dossier. Taux à titre indicatif: nous consulter pour un financement sur mesure. Hors assurances emprunteur. Prêts amortissables ou in fine, Prêts à taux fixe ou taux révisable plafonné, Prêts à palier ou à échéance lissée, Prêts relais et Achat-revente, Prêts Epargne Logement et prêts aidés, Prêts à taux 0 (PTZ), Assurance de prêt, Regroupement de crédits, Rachat de soulte (séparation, divorce, donation, droits de succession…). Plus de 110 partenaires bancaires et assureurs sur tout le territoire français. Acquisition ou construction de votre résidence principale ou secondaire, investissement locatif dans le cadre ou non des lois de défiscalisation, renégociation de crédit immobilier, réalisation de travaux.
Mis à jour le : 31/10/2017
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Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
2501 Appt T3 53 5 Pkg sous sol
- 268 000 615 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2502 Appt T3 66 5 Pkg sous sol
- 272 000 691   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
4006 Appt T3 57 RDC Pkg sous sol
- 222 000 575   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
4103 Appt T2 40 1 Pkg sous sol
- 171 000 472   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
4107 Appt T3 55 1 Pkg sous sol
- 210 000 560   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
4203 Appt T2 40 2 Pkg sous sol
- 171 000 472   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
4404 Appt T3 56 4 Pkg sous sol
- 224 000 590 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
5104 Appt T3 55 1 Pkg sous sol
- 219 000 570   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
5204 Appt T3 55 2 Pkg sous sol
- 220 000 575   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


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Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
2501 Appt T3 53 5 Pkg sous sol
- 268 000 615 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2502 Appt T3 66 5 Pkg sous sol
- 272 000 691   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
4006 Appt T3 57 RDC Pkg sous sol
- 222 000 575   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
4103 Appt T2 40 1 Pkg sous sol
- 171 000 472   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
4107 Appt T3 55 1 Pkg sous sol
- 210 000 560   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
4203 Appt T2 40 2 Pkg sous sol
- 171 000 472   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
4404 Appt T3 56 4 Pkg sous sol
- 224 000 590 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
5104 Appt T3 55 1 Pkg sous sol
- 219 000 570   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
5204 Appt T3 55 2 Pkg sous sol
- 220 000 575   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  MA GESTION LOCATIVE  
Administration des biens
54, avenue Charles de Gaulle
BP 80038 OLONNE SUR MER
85101 LES SABLES D'OLONNE Cedex
Tél : 02-51-32-01-94

Conditions de gestion :
Mandat de gestion donné pour une durée de un an, il prend effet à la date d’enregistrement par le mandataire. Il se renouvellera tacitement pour des périodes de un an, à défaut de dénonciation par l'une ou l'autre des parties, par l'envoi d'une lettre recommandée avec avis de réception adressée au moins trois mois avant l'arrivée du terme du contrat initial ou renouvelé. La reconduction ne pourra excéder trente années.


Montant indemnisation durée indemnisation Franchise
Loyers impayés Sans limite de somme Illimitée

Plafond Seuil
Détérioration 7625€ par sinistre Franchise de 382€
Protection juridique 2290€ par sinistre Seuil de 382€

Frais de gestion : 7.2% TTC

Frais garantie locative : 1.9% TTC

Cumul des frais : 9.1% TTC


Mandat de gestion Télécharger le document
ma gestion locative - mandat de gestion
Descriptif des garanties Télécharger le document
ma gestion locative - garanties assurances loyers impayes

Administration des biens
Place Maréchal Leclerc - 66570 SAINT NAZAIRE
Tel : 09-67-45-31-15
Email : location@locapartfrance.fr

Locapartfrance, Spécialiste de la Gestion Locative dans les programmes neufs, propose aux Conseillers Indépendants :

  • une organisation administrative, financière et commerciale permettant d’intervenir sur tout le territoire français en gestion locative
  • une gestion personnalisée, sur mesure et en toute confiance
  • une équipe à taille humaine
  • une solution pour les propriétaires fonciers qui ne souhaitent pas être contraints par la gestion de leurs biens

Rétrocession de 20 % de nos honoraires à tout apporteur d'affaires après concrétisation

3 Formules adaptées aux besoins de vos clients :

Formule 1
LOCAPART

Gestion administrative + Technique + Financière
Honoraires 8,50% TTC
Formule 2
LOCAPART PLUS

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES
Honoraires 10,50% TTC
Formule 3
LOCAPART PREMIUM

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES + GARANTIE D’OCCUPATION
Honoraires 12% TTC

En savoir plus | Détails des formules | Mandat de gestion

Notre analyse

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Intérêt de la résidence En savoir

L'agglomération Toulousaine a toujours connu un niveau de réalisation de programme soutenu. Par contre, le volume de programmes réalisés dans Toulouse même a fortement baissé et c'est un premier intérêt pour la résidence Via Tolosa qui bénéficie d'un très bon emplacement pour les familles d'actifs.

En effet, de la résidence l'accès est immédiat aux zones d'activités tertiaires qui sont nombreuses le long du périphérique Toulousain, comme il l'est à celle de Montaudran qui est mitoyenne ou celle de Labégue à proximité immédiate, ainsi que le secteur universitaire de Rangeuil regroupant plusieurs facultés, grandes écoles et centre de recherches.

Une fois que nous avons analysés les avantages énormes que représente la position de la résidence sur l'agglomération Toulousaine, il suffit de se rendre compte qu'en plus le secteur de Toulouse Sud où se réalise le programme, est en pleine expansion pour de nombreuses années, on ne peut que juger qu'investir en locatif est sans risque sur la résidence Via Tolosa que ce soit dans sa capacité à se louer ou sa capacité de revente à terme. C'est pour nous un bon choix.

Il faut retenir pour se conforter dans cette analyse, que Toulouse est une des métropole Française qui connait une des meilleure croissance annuelle.

Pour ce qui est de la réalisation, son style inspire confiance et sa conception vieillira bien et conservera une valeur patrimoniale pouvant être rendue liquide assez facilement sur les 20 ans à venir.

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