Détails du programme

SPIRIT
Ville SAINT RAPHAEL - SAINT AYGULF (83)
Résidence CALANQUES DE SAINT AYGULF (LES)
Fiscalités Pinel
Zone A
Type résidence Locatif ou accession
CALANQUES DE SAINT AYGULF (LES) - SAINT RAPHAEL - SAINT AYGULF

- La situation plein centre à deux pas de la mer et des services
- La possibilité de tout faire à pied
- L'idéal pour un investissement retraite ou secondaire

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
    OU
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Infos programme

Fourchette de prix 289 000 - 490 000 € TTC
Gestionnaire MA GESTION LOCATIVE
Fourchette de rentabilité locative 2.87 - 3.19 %
Date de livraison LIVRE
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T3 289 000 €
Appt T4 369 000 €
Appt T5 490 000 €
Adresse : Boulevard Berlioz 83370 SAINT RAPHAEL - SAINT AYGULF

Lots disponibles : 5 lots
Total lots résidence : 30 lots
Nb de bâtiments : 2 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Un produit rare, sur un secteur recherché et résidentiel qui allie investissement à fort potentiel de plus value et sécurité locative.

Les + de l'emplacement

- à 11 minutes de l'hyper centre de Saint Raphaël (mairie).
- à 10 minutes de crèche de l'île aux enfants.
- à 11 minutes de la crèche de l'Oustaounnet.
- à 15 minutes : école maternelle Gabelle.
- à 10 km de l'école maternelle publique Aulezy.
- à 900 m école primaire Balzac.
- à 20 minutes de l'école primaire des Eucalyptus.
- à 20 minutes école primaire de Turcan.
- à 10 minutes du collège Villeneuve.
- à 20 minutes du collège Les Chênes.
- à 20 minute du lycée Albert Camus.
- à 20 minutes du lycée Gallièni.
- à 10 minutes à pied supermarché CODEC.

A proximité des grands bassins d'emploi locaux :

A moins de 20 minutes des 5 grandes zones d'activité de l'agglomération
: Le Cerceron / Epsilon / Le Peyron / Les Genêts / Le Grenouillet / 236 entreprises et 1 115 emplois

A 40 minutes de Sofia antipolis :
    - + 2 000 entreprises
    - Une université
    - 30 000 salariés et chercheurs

A Saint Raphaël dans le quartier de Saint Aygulf :


Une situation privilégiée
- au pied du massif des Maures, entre Saint Tropez et Saint Raphaël.
- Un quartier de Saint Raphaël qui a gardé son caractère villageois.
- à proximité immédiate de la mer et des calanques : à 300 m de la résidence la calanque des corailleurs.
- L'environnement immédiat de la résidence sera composé exclusivement de villas + jardins bordées d'allées ombragées.

Une accessibilité renforcée :

A 10 minutes de la gare de Fréjus :
- Direction Marseille-Vintimille
- Lignes TER Provence -Alpe-Côte d'Azur
- à 8 km de la résidence gare de Saint Raphaël Valescure qui permet d'accès au réseau TGV.
- à 10 minutes de la résidence gare routière du clos de la tour.
- à 10 minutes à pied : ligne de bus (agglobus) n°9.
- à 30 minutes de l'aéroport de Cannes Mandelieu.

Les + de la résidence

Une résidence haut de gamme
- elle sera composée de 31 appartements du T2 au T4.
- La résidence sera composée de deux petits bâtiments à taille humaine offrant un mélange d'architecture traditionnelle et contemporaine avec des toits à deux pentes et de larges ouvertures.
- la plupart des appartements bénéficieront de box ou parkings en sous sol.
- tous les logements seront dotés de très vastes terrasses ou balcons et pour ceux situés en RDC de jardins privatifs.
- Les résidents pourront bénéficier d'un parc paysager au sein duquel sera implanté une piscine.
- L'ensemble de la résidence sera construite conformément à la réglementation thermique 2012 ouvrant droit à la réduction d'impôt "Pinel".

Les prestations
- Accès sécurisé par digicode, la résidence sera entièrement close.
- Ascenseur à tous les étages.
- Chauffage et production d'eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz.
- Menuiseries extérieures en PVC avec volet à lame en PVC à commande électrique dans les chambres et séjours.
- Au RDC les volets seront à lame d'aluminium.
- Revêtement de sol : grès émaillé.

Les + du marché immobilier

- Un investissement au prix du marché.
- Un investissement à fort potentiel de plus value sur un secteur recherché et porteur.

Les + du marché locatif

- Un marché locatif très déséquilibré sur lequel l'offre locative est quasi inexistante.
- Un secteur sur lequel près de 70% des ménages ne peuvent accéder à la propriété en raison de prix trop élevés les poussant ainsi vers le secteur locatif.


Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
CALANQUES DE SAINT AYGULF (LES)

Offre de financement :

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
A11 Appt T3 56.92 1 Box
- 289 000 769 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
A12 Appt T4 73.74 1 Box
- 369 000 931   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B06 Appt T4 73.74 RDC Box
- 385 000 931   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B13 Appt T5 103.1 1 Box
- 490 000 1 201   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B15 Appt T4 73.74 1 Box
- 389 000 931   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
A11 Appt T3 56.92 1 Box
- 289 000 769 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
A12 Appt T4 73.74 1 Box
- 369 000 931   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B06 Appt T4 73.74 RDC Box
- 385 000 931   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B13 Appt T5 103.1 1 Box
- 490 000 1 201   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B15 Appt T4 73.74 1 Box
- 389 000 931   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  MA GESTION LOCATIVE  
Administration des biens
54, avenue Charles de Gaulle
BP 80038 OLONNE SUR MER
85101 LES SABLES D'OLONNE Cedex
Tél : 02-51-32-01-94

Conditions de gestion :
Mandat de gestion donné pour une durée de un an, il prend effet à la date d’enregistrement par le mandataire. Il se renouvellera tacitement pour des périodes de un an, à défaut de dénonciation par l'une ou l'autre des parties, par l'envoi d'une lettre recommandée avec avis de réception adressée au moins trois mois avant l'arrivée du terme du contrat initial ou renouvelé. La reconduction ne pourra excéder trente années.


Montant indemnisation durée indemnisation Franchise
Loyers impayés Sans limite de somme Illimitée

Plafond Seuil
Détérioration 7625€ par sinistre Franchise de 382€
Protection juridique 2290€ par sinistre Seuil de 382€

Frais de gestion : 7.2% TTC

Frais garantie locative : 1.9% TTC

Cumul des frais : 9.1% TTC


Mandat de gestion Télécharger le document
ma gestion locative - mandat de gestion
Descriptif des garanties Télécharger le document
ma gestion locative - garanties assurances loyers impayes

Administration des biens
Place Maréchal Leclerc - 66570 SAINT NAZAIRE
Tel : 09-67-45-31-15
Email : location@locapartfrance.fr

Locapartfrance, Spécialiste de la Gestion Locative dans les programmes neufs, propose aux Conseillers Indépendants :

  • une organisation administrative, financière et commerciale permettant d’intervenir sur tout le territoire français en gestion locative
  • une gestion personnalisée, sur mesure et en toute confiance
  • une équipe à taille humaine
  • une solution pour les propriétaires fonciers qui ne souhaitent pas être contraints par la gestion de leurs biens

Rétrocession de 20 % de nos honoraires à tout apporteur d'affaires après concrétisation

3 Formules adaptées aux besoins de vos clients :

Formule 1
LOCAPART

Gestion administrative + Technique + Financière
Honoraires 8,50% TTC
Formule 2
LOCAPART PLUS

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES
Honoraires 10,50% TTC
Formule 3
LOCAPART PREMIUM

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES + GARANTIE D’OCCUPATION
Honoraires 12% TTC

En savoir plus | Détails des formules | Mandat de gestion

Notre analyse

Télécharger Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Un produit rare, sur un secteur recherché et résidentiel qui allie investissement à fort potentiel de plus value et sécurité locative.

Les + de l'emplacement

- à 11 minutes de l'hyper centre de Saint Raphaël (mairie).
- à 10 minutes de crèche de l'île aux enfants.
- à 11 minutes de la crèche de l'Oustaounnet.
- à 15 minutes : école maternelle Gabelle.
- à 10 km de l'école maternelle publique Aulezy.
- à 900 m école primaire Balzac.
- à 20 minutes de l'école primaire des Eucalyptus.
- à 20 minutes école primaire de Turcan.
- à 10 minutes du collège Villeneuve.
- à 20 minutes du collège Les Chênes.
- à 20 minute du lycée Albert Camus.
- à 20 minutes du lycée Gallièni.
- à 10 minutes à pied supermarché CODEC.

A proximité des grands bassins d'emploi locaux :

A moins de 20 minutes des 5 grandes zones d'activité de l'agglomération
: Le Cerceron / Epsilon / Le Peyron / Les Genêts / Le Grenouillet / 236 entreprises et 1 115 emplois

A 40 minutes de Sofia antipolis :
    - + 2 000 entreprises
    - Une université
    - 30 000 salariés et chercheurs

A Saint Raphaël dans le quartier de Saint Aygulf :


Une situation privilégiée
- au pied du massif des Maures, entre Saint Tropez et Saint Raphaël.
- Un quartier de Saint Raphaël qui a gardé son caractère villageois.
- à proximité immédiate de la mer et des calanques : à 300 m de la résidence la calanque des corailleurs.
- L'environnement immédiat de la résidence sera composé exclusivement de villas + jardins bordées d'allées ombragées.

Une accessibilité renforcée :

A 10 minutes de la gare de Fréjus :
- Direction Marseille-Vintimille
- Lignes TER Provence -Alpe-Côte d'Azur
- à 8 km de la résidence gare de Saint Raphaël Valescure qui permet d'accès au réseau TGV.
- à 10 minutes de la résidence gare routière du clos de la tour.
- à 10 minutes à pied : ligne de bus (agglobus) n°9.
- à 30 minutes de l'aéroport de Cannes Mandelieu.

Les + de la résidence

Une résidence haut de gamme
- elle sera composée de 31 appartements du T2 au T4.
- La résidence sera composée de deux petits bâtiments à taille humaine offrant un mélange d'architecture traditionnelle et contemporaine avec des toits à deux pentes et de larges ouvertures.
- la plupart des appartements bénéficieront de box ou parkings en sous sol.
- tous les logements seront dotés de très vastes terrasses ou balcons et pour ceux situés en RDC de jardins privatifs.
- Les résidents pourront bénéficier d'un parc paysager au sein duquel sera implanté une piscine.
- L'ensemble de la résidence sera construite conformément à la réglementation thermique 2012 ouvrant droit à la réduction d'impôt "Pinel".

Les prestations
- Accès sécurisé par digicode, la résidence sera entièrement close.
- Ascenseur à tous les étages.
- Chauffage et production d'eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz.
- Menuiseries extérieures en PVC avec volet à lame en PVC à commande électrique dans les chambres et séjours.
- Au RDC les volets seront à lame d'aluminium.
- Revêtement de sol : grès émaillé.

Les + du marché immobilier

- Un investissement au prix du marché.
- Un investissement à fort potentiel de plus value sur un secteur recherché et porteur.

Les + du marché locatif

- Un marché locatif très déséquilibré sur lequel l'offre locative est quasi inexistante.
- Un secteur sur lequel près de 70% des ménages ne peuvent accéder à la propriété en raison de prix trop élevés les poussant ainsi vers le secteur locatif.


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