Détails du programme

Ville SAINT MARTIN (97)
Résidence MANDEVILIA
Fiscalités Girardin secteur intermédiaire - Pinel OM
Zone B1
Type résidence Locatif ou accession
MANDEVILIA - SAINT MARTIN

- A Saint Martin : une île recherchée pour ses avantages fiscaux
- Possibilité de location saisonnière à la fin de la période de réduction d'impôt
- A quelques mètres du quartier des Marinas

Pour en savoir plus

Appelez Pascal Rhein au 07-86-99-84-43
    OU
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Infos programme

Fourchette de prix 236 903 - 356 692 € TTC
Gestionnaire AGENCE IMAGE IMMOBILIER
Fourchette de rentabilité locative 2.61 - 4.26 %
Date de livraison LIVRÉ
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Appt T2 236 903 €
Appt T3 351 383 €
Appt T3 dpl 356 692 €
Adresse : Lieu Dit Saint Jean Bellevue 97150 SAINT MARTIN

Lots disponibles : 4 lots
Total lots résidence : 52 lots
Nb de bâtiments : 1 bâtiment
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

- Un des derniers foncier dans le paradis fiscal français, à deux pas la partie néerlandaise de l'île.
- Des prix au m² dans la moyenne de ceux enregistrés sur le secteur. Pas de supplément de prix en raison de la défiscalisation.

Les + de l'emplacement

- La résidence sera située sur le lagon de Saint Martin côté mer des caraïbes
- A 100m de la Marina de Marigot, de ses centres commerciaux et de loisir.
- Au centre ville de Marigot (capitale administrative et économique de Saint Martin)
- Accès direct à la route qui conduit aux deux aéroports internationaux de Saint Saint Martin, en 20 minutes (plusieurs vols quotidiens vers les Antilles françaises, les Pays Bas et Paris)
- Arrêt de bus scolaire à proximité immédiate de la résidence.

A Marigot Saint Martin :
- Marigot est la plus grande ville française de la partie française de Saint Martin.
- Elle est la capitale administrative et économique de l'île.

Saint Martin :
Une île, économiquement dynamique,  dans les Antilles françaises qui attire chaque année de nombreux nouveaux arrivants et touristes :
    - Depuis 1990 la population est passée de 8 000 habitants à 45 000 habitants.
    - 2.5 millions de touristes par an
- A 2 heures en avion de Miami
- A 5 heures de New York
- A 9 heurs de Paris

Les + de la résidence

- Un programme composé de 5 petits bâtiments qui reprendront l'architecture traditionnelle antillaise.
- Des appartements se répartissant sur deux étages allant du T2 au T4.
- Tous les logements seront dotés de vastes terrasses et bénéficieront d'une ouverture en direction du lagon.
- Chaque appartement sera doté d'un parking extérieur.

Menuiseries extérieures :
- Porte des logements en acier, avec serrure cinq points
- Porte fenêtre des séjours en alu laqué blanc, ouverture coulissante
- Porte fenêtre et fenêtre des chambres en alu laqué blanc.
- Volets roulants anti cyclonique avec moteur intégré pour les terrasses varangues.

Revêtement des sols et murs :
- Grès cérame émaillé  sur l'ensemble des sols
- Climatisation dans les chambres.

Cuisines équipées :

- Plaque de cuisson vitrocéramique
- Hotte électrique
- Plan de travail stratifié
- Évier de cuisine en émail ou inox, à un ou deux bacs

Les + patrimoniaux

Une rente locative sécurisée par l'emplacement de la résidence :

- Par la  proximité de Marigot, capitale administrative de l'île et qui reçoit chaque année plusieurs centaines de fonctionnaires nommés pour des périodes de trois ans sur l'île.
- Par les nouveaux arrivants de métropole, chaque année, pour bénéficier des avantages fiscaux des résidents.
- Par la possibilité après la période défiscalisation de passer en location meublé ou/et en location saisonnière : 2.5 millions de touristes chaque année à Saint Martin, qui recherchent d'abord des lieux de villégiature en bord de mer.
Saint Martin, une collectivité qui bénéficie de l'autonomie fiscale et qui attire pour cette raison :
- L'impôt sur le revenu bénéficie d'un abattement de 40 %
- Pas d'impôt de solidarité sur la fortune
- Les retraites des fonctionnaires métropolitains sont majorées de 50 %
- Une croissance économique de +8% par an


Emplacement

Situation dans la région

Offre de financement :

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

NB : VOUS TROUVEREZ EN TÉLÉCHARGEMENT DANS LE DOSSIER DE RESERVATION LA GRILLE DE PRIX ACTES EN MAIN.


A SAINT MARTIN : Pas de TVA, Droit d'enregistrement à 8,5%.



Prix Net Vendeur


La tranche 5 (lot 601 à 722) est actable et livrée.


La tranche 6 (lot 801 à 822) est actable et livrée.


La tranche 7 (lot 901 à 1011) est actable et livrée.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du promoteur

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Télécharger la grille des prix détaillée
Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
1001 Appt T3 73.7 RDC Pkg aérien
- 351 383 1 219   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
901 Appt T2 46.5 RDC Pkg aérien
- 236 903 841   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
921 Appt T3 dpl 68.8 2 Pkg aérien
- 356 692 1 151   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
922 Appt T3 dpl 68.8 2 Pkg aérien
- 356 692 1 151   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

NB : VOUS TROUVEREZ EN TÉLÉCHARGEMENT DANS LE DOSSIER DE RESERVATION LA GRILLE DE PRIX ACTES EN MAIN.


A SAINT MARTIN : Pas de TVA, Droit d'enregistrement à 8,5%.



Prix Net Vendeur


La tranche 5 (lot 601 à 722) est actable et livrée.


La tranche 6 (lot 801 à 822) est actable et livrée.


La tranche 7 (lot 901 à 1011) est actable et livrée.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du promoteur

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
1001 Appt T3 73.7 RDC Pkg aérien
- 351 383 1 219   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
901 Appt T2 46.5 RDC Pkg aérien
- 236 903 841   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
921 Appt T3 dpl 68.8 2 Pkg aérien
- 356 692 1 151   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
922 Appt T3 dpl 68.8 2 Pkg aérien
- 356 692 1 151   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  AGENCE IMAGE IMMOBILIER  
Administration des biens
219 Rue de Hollande
97150 SAINT MARTIN
Tél : 05-90-87-78-04

Conditions de gestion :
Mandat d'une durée de 30 ans. Les parties pourront résilier le contrat chaque année en signifiant leur intention par lettre recommandée avec avis de réception, trois mois avant la date anniversaire de signature (voir garanties en téléchargement).


Montant indemnisation durée indemnisation Franchise
Vacance 100% du revenu locatif déduction faîte des coûts du mandat de gestion et de l'assurance 3 mois 2 mois
Loyers impayés Maximum de 3000€ par mois 24 mois

Plafond Seuil
Détérioration Maximum de 7600€ dans la limite de 5 fois le montant du loyer mensuel (dommages matériels) et 2 fois le montant du loyer mensuel (pertes immatérielles)
Protection juridique 4000€ par litige 1 mois de loyer

Frais de gestion + Frais garantie locative : 11.34% TTC


Mandat de gestion Télécharger le document
mandevilia - mandat de gestion

Notre analyse

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Intérêt de la résidence En savoir

- Un des derniers foncier dans le paradis fiscal français, à deux pas la partie néerlandaise de l'île.
- Des prix au m² dans la moyenne de ceux enregistrés sur le secteur. Pas de supplément de prix en raison de la défiscalisation.

Les + de l'emplacement

- La résidence sera située sur le lagon de Saint Martin côté mer des caraïbes
- A 100m de la Marina de Marigot, de ses centres commerciaux et de loisir.
- Au centre ville de Marigot (capitale administrative et économique de Saint Martin)
- Accès direct à la route qui conduit aux deux aéroports internationaux de Saint Saint Martin, en 20 minutes (plusieurs vols quotidiens vers les Antilles françaises, les Pays Bas et Paris)
- Arrêt de bus scolaire à proximité immédiate de la résidence.

A Marigot Saint Martin :
- Marigot est la plus grande ville française de la partie française de Saint Martin.
- Elle est la capitale administrative et économique de l'île.

Saint Martin :
Une île, économiquement dynamique,  dans les Antilles françaises qui attire chaque année de nombreux nouveaux arrivants et touristes :
    - Depuis 1990 la population est passée de 8 000 habitants à 45 000 habitants.
    - 2.5 millions de touristes par an
- A 2 heures en avion de Miami
- A 5 heures de New York
- A 9 heurs de Paris

Les + de la résidence

- Un programme composé de 5 petits bâtiments qui reprendront l'architecture traditionnelle antillaise.
- Des appartements se répartissant sur deux étages allant du T2 au T4.
- Tous les logements seront dotés de vastes terrasses et bénéficieront d'une ouverture en direction du lagon.
- Chaque appartement sera doté d'un parking extérieur.

Menuiseries extérieures :
- Porte des logements en acier, avec serrure cinq points
- Porte fenêtre des séjours en alu laqué blanc, ouverture coulissante
- Porte fenêtre et fenêtre des chambres en alu laqué blanc.
- Volets roulants anti cyclonique avec moteur intégré pour les terrasses varangues.

Revêtement des sols et murs :
- Grès cérame émaillé  sur l'ensemble des sols
- Climatisation dans les chambres.

Cuisines équipées :

- Plaque de cuisson vitrocéramique
- Hotte électrique
- Plan de travail stratifié
- Évier de cuisine en émail ou inox, à un ou deux bacs

Les + patrimoniaux

Une rente locative sécurisée par l'emplacement de la résidence :

- Par la  proximité de Marigot, capitale administrative de l'île et qui reçoit chaque année plusieurs centaines de fonctionnaires nommés pour des périodes de trois ans sur l'île.
- Par les nouveaux arrivants de métropole, chaque année, pour bénéficier des avantages fiscaux des résidents.
- Par la possibilité après la période défiscalisation de passer en location meublé ou/et en location saisonnière : 2.5 millions de touristes chaque année à Saint Martin, qui recherchent d'abord des lieux de villégiature en bord de mer.
Saint Martin, une collectivité qui bénéficie de l'autonomie fiscale et qui attire pour cette raison :
- L'impôt sur le revenu bénéficie d'un abattement de 40 %
- Pas d'impôt de solidarité sur la fortune
- Les retraites des fonctionnaires métropolitains sont majorées de 50 %
- Une croissance économique de +8% par an


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