Détails du programme

DIRECT CONSEIL IMMO
Ville ROCHEFORT (17)
Résidence JARDINS D'IROISE
Fiscalités LMNP
Type résidence Médicalisé - EHPAD - Services - Revente LMNP
JARDINS D'IROISE - ROCHEFORT

- Des revenus locatifs immédiats
- Un emplacement qui a déja fait ses preuves
- Un exploitant d'envergure nationale - Groupe SGMR Ouest

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Infos programme

Prix 140 000 € TTC
Gestionnaire GROUPE SGMR OUEST
Rentabilité locative 5.38 % HT/HT
Date de livraison LIVRÉ
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Chambre 140 000 €
Adresse : 58 Rue Pierre Marie Curie 17300 ROCHEFORT

Lots disponibles : 1 lot
Total lots résidence : lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

 

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.
Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.


Emplacement

Situation dans la région

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna FINAPART FRANCE
Mlle Johanna GARSAU

3 place Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - credit@finapartfrance.fr

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Offre de financement sur
http://www.finapartfrance.fr
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Document 2
Etude personnalisée, gratuite, rapide et sans engagement
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 1.95 % sur 240 mois
Rémuneration : Oui
Description de la proposition : Aide à la préparation de votre dossier. Taux à titre indicatif: nous consulter pour un financement sur mesure. Hors assurances emprunteur. Prêts amortissables ou in fine, Prêts à taux fixe ou taux révisable plafonné, Prêts à palier ou à échéance lissée, Prêts relais et Achat-revente, Prêts Epargne Logement et prêts aidés, Prêts à taux 0 (PTZ), Assurance de prêt, Regroupement de crédits, Rachat de soulte (séparation, divorce, donation, droits de succession…). Plus de 110 partenaires bancaires et assureurs sur tout le territoire français. Acquisition ou construction de votre résidence principale ou secondaire, investissement locatif dans le cadre ou non des lois de défiscalisation, renégociation de crédit immobilier, réalisation de travaux.
Mis à jour le : 19/10/2017
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Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix

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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
87 Chambre 22 RDC - 140 000 627   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Lot Pro Type Lot Surface
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87 Chambre 22 RDC - 140 000 627   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  GROUPE SGMR OUEST  
Preneur à bail
18 rue du Pont de l'Arche
37550 SAINT AVERTIN

Conditions de gestion :
Bail commercial date de prise d'effet 03/01/2011, date d'échéance 02/10/2022, indexation des loyers IRL 100% plafonné à 1,75% par an. Prise en charge de l'article 606 par le gestionnaire. Loyer annuel HT de 7529€, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.


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jardins iroise - avenant bail commercial
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Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.


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