Détails du programme

NEXITY
Ville PERPIGNAN (66)
Résidence CONSERVATOIRE (LE)
Fiscalités Bouvard plus TVA - LMNP plus TVA - LMP plus TVA
Type résidence Etudiante - Services
CONSERVATOIRE (LE) - PERPIGNAN

- Plein centre de Perpignan avec accès à pied à toutes les commodités
- Les importants besoins de logements étudiants centre ville pour 2 décennies minimum
- Des revenus locatifs sécurisés par une filiale de Nexity et une revente sans soucis

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
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Infos programme

Fourchette de prix 65 812 - 72 232 € TTC
Gestionnaire OFFICE HOTELIER DU LOGEMENT ETUDIANT
Fourchette de rentabilité locative 4.04 - 4.1 % HT/HT
Date de livraison 3IEME TRIMESTRE 2017
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T1 65 812 €
Adresse : 9-13 Rue de la Caserne St Martin 66000 PERPIGNAN

Lots disponibles : 13 lots
Total lots résidence : 112 lots
Nb de bâtiments : 2 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Ouvert
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

INVESTISSEMENT EN RESIDENCE ETUDIANTE NEXITY A PERPIGNAN : LA VILLE INVESTIT AUSSI !

Notre service bail commercial met en avant l’opération immobilière « Le Conservatoire », située dans le centre historique de Perpignan, rue de la Caserne Saint-Martin.

Les raisons de ce choix :

Un emplacement choisi pour les étudiants dans un environnement à fort développement urbain programmé par la municipalité.

En plein cœur du quartier historique Saint-Matthieu de Perpignan, cette résidence étudiante ouvrira ses portes pour la rentrée universitaire de 2017. Elle se situe en face du conservatoire national de région (110 mètres à pied) dont les travaux s’achève actuellement. Un environnement patrimonial,architectural et culturel d’une rare densité avec , notamment , le Palais des Rois de Majorques à moins de 350 mètres.

A proximité immédiate (180 mètres à pied) de l’arrêt de bus « Tixeire » , sur le boulevard Mercader , desservant en 12 minutes le principal site d’enseignement supérieur de la ville, le campus pluridisciplinaire Via Domitia (Lettres ,Sciences Humaines ,Sciences Expérimentales , Sciences Juridiques et Economiques) et ses 9 000 étudiants à l’année.

La ville investit aussi…


Cette opération s’inscrit dans un projet d’envergure porté par la municipalité de Perpignan à horizon 2018.

Remise à neuf de l’ensemble des réseaux d’assainissement,  opération d’aménagement de l’espace public dans la continuité de la modernisation et de l’extension du conservatoire, création de 2 arrêts minute, changement des revêtements de trottoirs en pierre naturelle de type granit, éclairage modernisé et renforcé, traversées piétonnes sécurisées et élargies jusqu’au parvis d’accès au conservatoire. Des travaux à horizon 2018 pour plus de 5 000 000 € menés simultanément avec l’ouverture de la résidence étudiante !

Construction et exploitation étudiante signées par des enseignes nationales

Le géant Français de la promotion immobilière , Nexity , assure la construction du bâtiment et choisit OHLE pour l’exploitation de la résidence des 10 prochaines années (bail ferme et consécutif).

Le groupe OSE OHLE , dont le parc locatif étudiant représente près de 6500 logements étudiants exploités en 2016 pour un taux de remplissage moyen de 93% , s’engage pour les 10 ans à venir . Une conviction forte dans la résidence quand on sait que depuis l’entrée en vigueur de la loi dite « Pinel » fin 2014,  les baux commerciaux de 9 ans comportent désormais obligatoirement une porte de sortie tout les 3 ans. OHLE a souhaité déroger à ce principe en optant pour un bail d’une durée ferme supérieure à 9 ans , lui permettant de s’engager de manière continue dans l’exploitation de la résidence.

Un délai de livraison prévisionnelle à moins d’un an.  

Programmée par Nexity fin août 2017 , la livraison du bâtiment permettra une mise en place immédiate de l’exploitation étudiante et une perception des premiers loyers dès la prochaine rentrée universitaire.
 
En parallèle, les avantages fiscaux issus de la loi Censi-Bouvard sont acquis au titre de la date d’achèvement de l’immeuble. En conséquence, les investisseurs bénéficieront dès 2018, au titre de leur déclaration de revenus 2017, du premier 9ème de réduction d’impôt.  A noter que le dispositif fiscal Censi-Bouvard est prorogé jusqu’au 31/12/2017 dans le cadre de l’adoption de la loi de Finances pour 2017 sur les opérations immobilières à destination de la population étudiante. 


Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
CONSERVATOIRE (LE)

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna CABINET SICORA
Me Johanna GARSAU

Place Maréchal Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - immobilier@sicora.fr

Financement sur 20 ans
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 2 % sur 240 mois
Rémuneration : Non
Description de la proposition : * Taux à titre indicatif
Mis à jour le : 27/03/2017
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Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
1105 Appt T1 18 1 55 395 66 474 180 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
1304 Appt T1 18 3 56 607 67 928 184   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
1409 Appt T1 18 4 54 843 65 812 178 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2201 Appt T1 19 2 59 527 71 432 192   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2206 Appt T1 19 2 58 448 70 138 190   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2301 Appt T1 19 3 60 193 72 232 194   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2303 Appt T1 18 3 56 117 67 340 181   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2305 Appt T1 18 3 55 449 66 539 179   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2308 Appt T1 19 3 59 158 70 990 192 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2311 Appt T1 18 3 55 334 66 401 180   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2402 Appt T1 19 4 58 107 69 728 189   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2403 Appt T1 19 4 57 448 68 938 187   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
2409 Appt T1 19 4 58 264 69 917 189   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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(m²)
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Total
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TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
1105 Appt T1 18 1 55 395 66 474 180 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
1304 Appt T1 18 3 56 607 67 928 184   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
1409 Appt T1 18 4 54 843 65 812 178 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2201 Appt T1 19 2 59 527 71 432 192   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2206 Appt T1 19 2 58 448 70 138 190   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2301 Appt T1 19 3 60 193 72 232 194   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2303 Appt T1 18 3 56 117 67 340 181   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2305 Appt T1 18 3 55 449 66 539 179   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2308 Appt T1 19 3 59 158 70 990 192 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2311 Appt T1 18 3 55 334 66 401 180   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2402 Appt T1 19 4 58 107 69 728 189   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2403 Appt T1 19 4 57 448 68 938 187   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
2409 Appt T1 19 4 58 264 69 917 189   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  OFFICE HOTELIER DU LOGEMENT ETUDIANT  
Preneur à bail
43, rue Jaboulay
69007 LYON

Conditions de gestion :
Bail commercial d'une durée ferme de 10 ans. A l’issue du bail, celui-ci se renouvellera pour une durée de 10 ans. Le loyer sera payé trimestriellement à terme échu, le 5 du mois suivant l'échéance trimestrielle. Les parties conviennent que le loyer évoluera par période annuelle au 1er septembre, selon la variation annuelle uniquement à la hausse de l'indice national de référence des loyers (IRL), tel qu'il est établi par l'Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques (INSEE). Pour le calcul de cette variation, il est convenu que l'indice de base à prendre en considération sera le dernier indice paru au 1er septembre de l’année de livraison et l'indice de révision, le dernier indice paru au 1er septembre de chaque échéance annuelle.


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conservatoire - bail commercial lmnp

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Les raisons de ce choix :

Un emplacement choisi pour les étudiants dans un environnement à fort développement urbain programmé par la municipalité.

En plein cœur du quartier historique Saint-Matthieu de Perpignan, cette résidence étudiante ouvrira ses portes pour la rentrée universitaire de 2017. Elle se situe en face du conservatoire national de région (110 mètres à pied) dont les travaux s’achève actuellement. Un environnement patrimonial,architectural et culturel d’une rare densité avec , notamment , le Palais des Rois de Majorques à moins de 350 mètres.

A proximité immédiate (180 mètres à pied) de l’arrêt de bus « Tixeire » , sur le boulevard Mercader , desservant en 12 minutes le principal site d’enseignement supérieur de la ville, le campus pluridisciplinaire Via Domitia (Lettres ,Sciences Humaines ,Sciences Expérimentales , Sciences Juridiques et Economiques) et ses 9 000 étudiants à l’année.

La ville investit aussi…


Cette opération s’inscrit dans un projet d’envergure porté par la municipalité de Perpignan à horizon 2018.

Remise à neuf de l’ensemble des réseaux d’assainissement,  opération d’aménagement de l’espace public dans la continuité de la modernisation et de l’extension du conservatoire, création de 2 arrêts minute, changement des revêtements de trottoirs en pierre naturelle de type granit, éclairage modernisé et renforcé, traversées piétonnes sécurisées et élargies jusqu’au parvis d’accès au conservatoire. Des travaux à horizon 2018 pour plus de 5 000 000 € menés simultanément avec l’ouverture de la résidence étudiante !

Construction et exploitation étudiante signées par des enseignes nationales

Le géant Français de la promotion immobilière , Nexity , assure la construction du bâtiment et choisit OHLE pour l’exploitation de la résidence des 10 prochaines années (bail ferme et consécutif).

Le groupe OSE OHLE , dont le parc locatif étudiant représente près de 6500 logements étudiants exploités en 2016 pour un taux de remplissage moyen de 93% , s’engage pour les 10 ans à venir . Une conviction forte dans la résidence quand on sait que depuis l’entrée en vigueur de la loi dite « Pinel » fin 2014,  les baux commerciaux de 9 ans comportent désormais obligatoirement une porte de sortie tout les 3 ans. OHLE a souhaité déroger à ce principe en optant pour un bail d’une durée ferme supérieure à 9 ans , lui permettant de s’engager de manière continue dans l’exploitation de la résidence.

Un délai de livraison prévisionnelle à moins d’un an.  

Programmée par Nexity fin août 2017 , la livraison du bâtiment permettra une mise en place immédiate de l’exploitation étudiante et une perception des premiers loyers dès la prochaine rentrée universitaire.
 
En parallèle, les avantages fiscaux issus de la loi Censi-Bouvard sont acquis au titre de la date d’achèvement de l’immeuble. En conséquence, les investisseurs bénéficieront dès 2018, au titre de leur déclaration de revenus 2017, du premier 9ème de réduction d’impôt.  A noter que le dispositif fiscal Censi-Bouvard est prorogé jusqu’au 31/12/2017 dans le cadre de l’adoption de la loi de Finances pour 2017 sur les opérations immobilières à destination de la population étudiante. 


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