Détails du programme

OGIC
Ville PARIS 17E (75)
Résidence ALLURE
Fiscalités Pinel
Zone A bis
Type résidence Locatif ou accession
ALLURE - PARIS 17E

- L'inscription de la résidence dans le nouveau 17e
- L'investissement sur l'avenir, sur le nouveau Paris
- L'environnement d'écoles, de services, de commerces le tout sans voiture

Pour en savoir plus

Appelez Pascal Bousquet de OGIC au 06-79-94-73-44
    OU
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Infos programme

Prix 1 696 980 € TTC
Gestionnaire AMMONITIA
Rentabilité locative 1.33 %
Date de livraison 1IER TRIMESTRE 2018
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T5 1 696 980 €
Adresse : ZAC Clichy Batignolles 75017 PARIS 17E

Lots disponibles : 1 lot
Total lots résidence : 121 lots
Nb de bâtiments : 3 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis :

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Au cœur de Paris, dans le 17 e arrondissement, une qualité de réalisation exceptionnelle, une large typologie de logements et de prix, pour les jeunes accédants à la propriété ou les investisseurs : tous les critères du parfait investissement locatif...

Les + de l'emplacement


- à 15 minutes à pied de la mairie du 17e arrondissement.

- à 5 minutes à pied de la crèche municipale Lecomte.
- à 10 minutes à pied de la Halte Garderie municipale du 17e arrondissement.
- à 15 minutes à pied, crèche collective municipale Villa Sainte Croix.
- à 8 minutes de la crèche municipale Cardinet.
- à 20 minutes de la crèche La Maison Kangourou.

- à 17 minutes de l'école maternelle Montessori's cool.
- à 15 minutes de l'école maternelle privée Sacré Cœur.
- à 20 minutes de l'école maternelle Les Petits Dragons.
- à 10 minutes de l'école maternelle municipale Commune de Paris.

- à 5 minutes à pied de l'école primaire Lemercier.
- à 15 minutes à pied de l'école primaire Saussure.
- à 17 minutes de l'école élémentaire de l'avenue de Saint Ouen.
- à 5 minutes à pied de l'école primaire privée Saint Marthe.
- à 10 minutes de l'école primaire Commune de Paris.

- à 10 minutes du collège -lycée Honoré de Balzac.
- à 30 minutes du lycée Chaptal.
- à 30 minutes du collège-lycée Jules Ferry.
- à 30 minutes de la cité scolaire Carnot (collège et lycée).

A proximité immédiate des transports en commun :

- à moins de 15 minutes à pied : métro ligne 13 et 14 / RER C / Tramway ligne 3 / Gare SNCF de Pont Cardinet.
- à 10 minutes à pied  de la place de Clichy.
- à 20 minutes à pied de la place de l'opéra.
- à 20 minutes à pied de la gare Saint Lazare.
- à 20 minutes à pied du parc Monceau.
- à 15 minutes à pied de la butte Montmartre.

L'environnement immédiat de la résidence :

La résidence sera implantée au cœur d'un nouvel eco quartier de Clichy Batignolles.
Elle bordera le nouveau parc central de ce quartier, le parc Martin Luther King : 10 hectares d'espaces verts arborés.
L'ensemble de ce quartier s'inscrit dans le plus vaste projet urbain de ces dernières années à Paris : création de plusieurs centaines de nouveaux logements, bureaux, cinéma, commerces de proximité, le nouveau palais de justice de Paris.

Les + de la résidence

La résidence sera construite en surplomb du parc Martin Luther King ; le dominant de ses 50m de haut.
La résidence sera bordée d'espaces verts et d'un parc.
Les appartements proposés iront du T1 au T5 + quelques villas individuelles T3, T4 et T5.
Les appartements bénéficieront d'une vue dégagée sur Paris et d'un ensoleillement maximal.
Chaque logement, bénéficiera de terrasses ou balcons et de parking en sous sol (sauf pour les studios)

Des prestations très haut de gamme :
Chaque appartement bénéficiera d'une très belle hauteur sous plafond.
Les T4 et T5 seront en duplex.
Parquet contrecollé à larges lames dans les séjours et les chambres.
Carrelage dans les cuisines, salles de bains, salles d'eau et WC.
Menuiseries extérieures mixtes en bois et aluminium.
Accès sécurisé par digicode, vidéophone et badge VIGIK.
Placards aménagés.
Radiateur sèche serviette dans les salles de bains et salles d'eau.
Meuble vasque simple ou double avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bain.
Chauffage urbain.

Nombreuses prestations domotiques :
Commande des lumières / Commandes des volets / Commande chauffage avec régulation / Pilotage à distance des fonctions lumière, volet et chauffage depuis smartphone et tablette

L'ensemble de la résidence bénéficiera de la réglementation thermique 2012 ouvrant droit à la réduction d'impôt « Pinel ».

La résidence offrira des espaces de partage :
Chambre d'hôte de 25 m² aménagée et mis à disposition des résidents pour des usages ponctuels.
Un kitchen club : cuisine aménagée et partagée située en terrasse offrant une vue imprenable sur le parc Martin Luther King : une terrasse entièrement aménagée d'une centaine de mètres carré entièrement équipée.

Un service de conciergerie sera proposé aux résidents avec service intranet de communication.

Les + du marché immobilier

Un investissement à fort rendement patrimonial avec des perspectives de plus value à la revente inégalées.

Evolution de l'indice immobilier INSEE sur les cinq dernières années sur Paris :

Paris + 22.9 %
Paris 17e arrondissement + 24.6 %


Des prix accessibles à tous les budgets :

Fourchette haute 1 755 000 € T5
Fourchette intermédiaire haute 874 000 € T4
Fourchette intermédiaire basse 714 000 € T3
Fourchette basse 421 000 € T2
Plus bas prix 273 000 € T1


Les + du marché locatif

Un investissement à fort rendement locatif sur un secteur très fortement demandeur.

Évolution des loyers sur le secteur : (Source : observatoire des loyers Clameur)

Ville de Paris

+  2.8 %

Paris 17e arrondissement
+ 2.1 %

France entière logements neufs
(chiffres pour l'année 2015) 

+ 0.8 %

France entière
(variation des loyers de marché en 2015,
moyenne annuelle)

+ 2.5 %
France entière
Evolution des loyers à la relocation en 2015
+ 3.3 %


Evolution des loyers par typologie de logement :

  Ville de Paris Paris 17e
T1 + 1.6 % + 2.1 %
T2 + 3.1 % + 4.6 %
T3 + 3 % + 3.2 %
T4 + 2.1 % + 1.2 %
T5 + 0.2 %

- 4 %


Répartition des logements selon le statut d'occupation  :

  Ville de Paris Région Île de France
Propriétaires 33.1 %

47.5 %

Locataires 61.5 % 49.4 %

Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
ALLURE

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna FINAPART FRANCE
Mlle Johanna GARSAU

3 place Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - credit@finapartfrance.fr

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Présentation
Offre de financement sur
http://www.finapartfrance.fr
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Document
Document 2
Etude personnalisée, gratuite, rapide et sans engagement
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 1.95 % sur 240 mois
Rémuneration : Oui
Description de la proposition : Aide à la préparation de votre dossier. Taux à titre indicatif: nous consulter pour un financement sur mesure. Hors assurances emprunteur. Prêts amortissables ou in fine, Prêts à taux fixe ou taux révisable plafonné, Prêts à palier ou à échéance lissée, Prêts relais et Achat-revente, Prêts Epargne Logement et prêts aidés, Prêts à taux 0 (PTZ), Assurance de prêt, Regroupement de crédits, Rachat de soulte (séparation, divorce, donation, droits de succession…). Plus de 110 partenaires bancaires et assureurs sur tout le territoire français. Acquisition ou construction de votre résidence principale ou secondaire, investissement locatif dans le cadre ou non des lois de défiscalisation, renégociation de crédit immobilier, réalisation de travaux.
Mis à jour le : 19/10/2017
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Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
A1452M Appt T5 125.2 14 Pkg sous sol
Cave
- 1 696 980 1 887 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
A1452M Appt T5 125.2 14 Pkg sous sol
Cave
- 1 696 980 1 887 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  AMMONITIA  
Administration des biens
47 Avenue George V
75008 PARIS
Tél : 01-56-62-08-08



Mandat de gestion Télécharger le document
allure - ammonitia etude et grille locative

Administration des biens
Place Maréchal Leclerc - 66570 SAINT NAZAIRE
Tel : 09-67-45-31-15
Email : location@locapartfrance.fr

Locapartfrance, Spécialiste de la Gestion Locative dans les programmes neufs, propose aux Conseillers Indépendants :

  • une organisation administrative, financière et commerciale permettant d’intervenir sur tout le territoire français en gestion locative
  • une gestion personnalisée, sur mesure et en toute confiance
  • une équipe à taille humaine
  • une solution pour les propriétaires fonciers qui ne souhaitent pas être contraints par la gestion de leurs biens

Rétrocession de 20 % de nos honoraires à tout apporteur d'affaires après concrétisation

3 Formules adaptées aux besoins de vos clients :

Formule 1
LOCAPART

Gestion administrative + Technique + Financière
Honoraires 8,50% TTC
Formule 2
LOCAPART PLUS

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES
Honoraires 10,50% TTC
Formule 3
LOCAPART PREMIUM

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES + GARANTIE D’OCCUPATION
Honoraires 12% TTC

En savoir plus | Détails des formules | Mandat de gestion

Notre analyse

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Au cœur de Paris, dans le 17 e arrondissement, une qualité de réalisation exceptionnelle, une large typologie de logements et de prix, pour les jeunes accédants à la propriété ou les investisseurs : tous les critères du parfait investissement locatif...

Les + de l'emplacement


- à 15 minutes à pied de la mairie du 17e arrondissement.

- à 5 minutes à pied de la crèche municipale Lecomte.
- à 10 minutes à pied de la Halte Garderie municipale du 17e arrondissement.
- à 15 minutes à pied, crèche collective municipale Villa Sainte Croix.
- à 8 minutes de la crèche municipale Cardinet.
- à 20 minutes de la crèche La Maison Kangourou.

- à 17 minutes de l'école maternelle Montessori's cool.
- à 15 minutes de l'école maternelle privée Sacré Cœur.
- à 20 minutes de l'école maternelle Les Petits Dragons.
- à 10 minutes de l'école maternelle municipale Commune de Paris.

- à 5 minutes à pied de l'école primaire Lemercier.
- à 15 minutes à pied de l'école primaire Saussure.
- à 17 minutes de l'école élémentaire de l'avenue de Saint Ouen.
- à 5 minutes à pied de l'école primaire privée Saint Marthe.
- à 10 minutes de l'école primaire Commune de Paris.

- à 10 minutes du collège -lycée Honoré de Balzac.
- à 30 minutes du lycée Chaptal.
- à 30 minutes du collège-lycée Jules Ferry.
- à 30 minutes de la cité scolaire Carnot (collège et lycée).

A proximité immédiate des transports en commun :

- à moins de 15 minutes à pied : métro ligne 13 et 14 / RER C / Tramway ligne 3 / Gare SNCF de Pont Cardinet.
- à 10 minutes à pied  de la place de Clichy.
- à 20 minutes à pied de la place de l'opéra.
- à 20 minutes à pied de la gare Saint Lazare.
- à 20 minutes à pied du parc Monceau.
- à 15 minutes à pied de la butte Montmartre.

L'environnement immédiat de la résidence :

La résidence sera implantée au cœur d'un nouvel eco quartier de Clichy Batignolles.
Elle bordera le nouveau parc central de ce quartier, le parc Martin Luther King : 10 hectares d'espaces verts arborés.
L'ensemble de ce quartier s'inscrit dans le plus vaste projet urbain de ces dernières années à Paris : création de plusieurs centaines de nouveaux logements, bureaux, cinéma, commerces de proximité, le nouveau palais de justice de Paris.

Les + de la résidence

La résidence sera construite en surplomb du parc Martin Luther King ; le dominant de ses 50m de haut.
La résidence sera bordée d'espaces verts et d'un parc.
Les appartements proposés iront du T1 au T5 + quelques villas individuelles T3, T4 et T5.
Les appartements bénéficieront d'une vue dégagée sur Paris et d'un ensoleillement maximal.
Chaque logement, bénéficiera de terrasses ou balcons et de parking en sous sol (sauf pour les studios)

Des prestations très haut de gamme :
Chaque appartement bénéficiera d'une très belle hauteur sous plafond.
Les T4 et T5 seront en duplex.
Parquet contrecollé à larges lames dans les séjours et les chambres.
Carrelage dans les cuisines, salles de bains, salles d'eau et WC.
Menuiseries extérieures mixtes en bois et aluminium.
Accès sécurisé par digicode, vidéophone et badge VIGIK.
Placards aménagés.
Radiateur sèche serviette dans les salles de bains et salles d'eau.
Meuble vasque simple ou double avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bain.
Chauffage urbain.

Nombreuses prestations domotiques :
Commande des lumières / Commandes des volets / Commande chauffage avec régulation / Pilotage à distance des fonctions lumière, volet et chauffage depuis smartphone et tablette

L'ensemble de la résidence bénéficiera de la réglementation thermique 2012 ouvrant droit à la réduction d'impôt « Pinel ».

La résidence offrira des espaces de partage :
Chambre d'hôte de 25 m² aménagée et mis à disposition des résidents pour des usages ponctuels.
Un kitchen club : cuisine aménagée et partagée située en terrasse offrant une vue imprenable sur le parc Martin Luther King : une terrasse entièrement aménagée d'une centaine de mètres carré entièrement équipée.

Un service de conciergerie sera proposé aux résidents avec service intranet de communication.

Les + du marché immobilier

Un investissement à fort rendement patrimonial avec des perspectives de plus value à la revente inégalées.

Evolution de l'indice immobilier INSEE sur les cinq dernières années sur Paris :

Paris + 22.9 %
Paris 17e arrondissement + 24.6 %


Des prix accessibles à tous les budgets :

Fourchette haute 1 755 000 € T5
Fourchette intermédiaire haute 874 000 € T4
Fourchette intermédiaire basse 714 000 € T3
Fourchette basse 421 000 € T2
Plus bas prix 273 000 € T1


Les + du marché locatif

Un investissement à fort rendement locatif sur un secteur très fortement demandeur.

Évolution des loyers sur le secteur : (Source : observatoire des loyers Clameur)

Ville de Paris

+  2.8 %

Paris 17e arrondissement
+ 2.1 %

France entière logements neufs
(chiffres pour l'année 2015) 

+ 0.8 %

France entière
(variation des loyers de marché en 2015,
moyenne annuelle)

+ 2.5 %
France entière
Evolution des loyers à la relocation en 2015
+ 3.3 %


Evolution des loyers par typologie de logement :

  Ville de Paris Paris 17e
T1 + 1.6 % + 2.1 %
T2 + 3.1 % + 4.6 %
T3 + 3 % + 3.2 %
T4 + 2.1 % + 1.2 %
T5 + 0.2 %

- 4 %


Répartition des logements selon le statut d'occupation  :

  Ville de Paris Région Île de France
Propriétaires 33.1 %

47.5 %

Locataires 61.5 % 49.4 %

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