Détails du programme

ICADE
Ville NIMES (30)
Résidence 7E ART (LE)
Fiscalités Pinel
Zone B1
Type résidence Locatif ou accession
7E ART (LE) - NIMES

- La situation permettant d'avoir accès à pied à la gare - au TGV - au Tribunal - à l'hypercentre
- Le nombre de grands logements garant de la mixité entre propriétaire et locataire
- L'intérêt pour les familles d'actifs travaillant sur Nîmes, sur Montpellier ou Avignon

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Infos programme

Fourchette de prix 124 000 - 284 000 € TTC
Gestionnaire
Fourchette de rentabilité locative 3.73 - 5.13 %
Date de livraison 2IEME TRIMESTRE 2018
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T3 199 000 €
Appt T4 229 000 €
Studio 124 000 €
Adresse : Boulevard Natoire Triangle de la Gare 30000 NIMES

Lots disponibles : 8 lots
Total lots résidence : 116 lots
Nb de bâtiments : 1 bâtiment
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

La résidence LE 7e ART a une situation privilégiée en permettant d'accéder à pied à tout ce qui fait l'intérêt de Nîmes centre, les arènes Romaines avec des spectacles de Mai à Octobre en permanence, le musée de la Romanité qui ouvre ses portes prochainement pour les visiteurs venus du monde entier, l'hypercentre avec ses rues piétonnes, le Tribunal de grande Instance, sa vie nocturne comme à Séville, la gare pour rallier Montpellier, Avignon, Marseille etc... et surtout Lyon en 1H30 et Paris en 2H55.

De plus, la résidence a un accès direct et rapide au périphérique Nîmois qui permettra à ses résidents d'être à proximité des zones commerciales qui se trouvent toutes le long de ce périphérique ainsi que les différentes entrées d'autoroutes vers Orange, Montpellier ou Arles - Marseille.

A proximité également le parc scientifique Georges Besse qui accueille chaque année de nouveau arrivant dans des activités tertiaires à la recherche de logements de qualité offrant un confort de vie les rassurant, ce qui sera le cas de la résidence Le 7e Art.

Un point fort de la résidence est le nombre important de logements spacieux familiaux de trois et quatre pièces avec de grands balcons et qui favoriseront la mixité entre propriétaires occupants et locataires. Cette mixité est une garantie de la qualité de vie dans la résidence et de la pérennité d'un bon état des parties communes et de l'ensemble.

Les besoins locatifs au centre de Nîmes sont importants car l'habitat existant est très ancien, difficilement accessible avec des véhicules ou bien se compose d'habitat social peu attractif. La conséquence est que toutes les réalisations neuves au centre sont prises d'assaut par les séniors souhaitant revenir vers le centre et les actifs ayant besoin des services et des commodités à proximité.


Emplacement

Situation dans la région

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna FINAPART FRANCE
Mlle Johanna GARSAU

3 place Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - credit@finapartfrance.fr

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Offre de financement sur
http://www.finapartfrance.fr
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Document
Document 2
Etude personnalisée, gratuite, rapide et sans engagement
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 1.95 % sur 240 mois
Rémuneration : Oui
Description de la proposition : Aide à la préparation de votre dossier. Taux à titre indicatif: nous consulter pour un financement sur mesure. Hors assurances emprunteur. Prêts amortissables ou in fine, Prêts à taux fixe ou taux révisable plafonné, Prêts à palier ou à échéance lissée, Prêts relais et Achat-revente, Prêts Epargne Logement et prêts aidés, Prêts à taux 0 (PTZ), Assurance de prêt, Regroupement de crédits, Rachat de soulte (séparation, divorce, donation, droits de succession…)
Conditions particulières : Plus de 110 partenaires bancaires et assureurs sur tout le territoire français. Acquisition ou construction de votre résidence principale ou secondaire, investissement locatif dans le cadre ou non des lois de défiscalisation, renégociation de crédit immobilier, réalisation de travaux.
Mis à jour le : 17/10/2017
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Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix et Plans

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Type Surface Etage Annexe Prix TTC Estimation du
Loyer mensuel
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
A63 Appt T4 91.1 m² 7 Pkg sous sol
284 000€ 884€ Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C011 Studio 45.45 m² 1 Pkg sous sol
129 000€ 551€ Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C012 Appt T4 83.8 m² 1 Pkg sous sol
229 000€ 838€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C021 Appt T3 68.65 m² 2 Pkg sous sol
199 000€ 714€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C022 Appt T4 83.85 m² 2 Pkg sous sol
230 000€ 838€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C042 Appt T4 83.85 m² 4 Pkg sous sol
259 000€ 838€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C052 Appt T4 83.85 m² 5 Pkg sous sol
263 000€ 838€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C063 Studio 34.2 m² 6 Pkg sous sol
124 000€ 413€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


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Lot Type Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
A63 Appt T4 91.1 7 Pkg sous sol
- 284 000 884 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C011 Studio 45.45 1 Pkg sous sol
- 129 000 551 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C012 Appt T4 83.8 1 Pkg sous sol
- 229 000 838   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C021 Appt T3 68.65 2 Pkg sous sol
- 199 000 714   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C022 Appt T4 83.85 2 Pkg sous sol
- 230 000 838   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C042 Appt T4 83.85 4 Pkg sous sol
- 259 000 838   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C052 Appt T4 83.85 5 Pkg sous sol
- 263 000 838   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C063 Studio 34.2 6 Pkg sous sol
- 124 000 413   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite

Notre analyse

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Intérêt de la résidence En savoir

La résidence LE 7e ART a une situation privilégiée en permettant d'accéder à pied à tout ce qui fait l'intérêt de Nîmes centre, les arènes Romaines avec des spectacles de Mai à Octobre en permanence, le musée de la Romanité qui ouvre ses portes prochainement pour les visiteurs venus du monde entier, l'hypercentre avec ses rues piétonnes, le Tribunal de grande Instance, sa vie nocturne comme à Séville, la gare pour rallier Montpellier, Avignon, Marseille etc... et surtout Lyon en 1H30 et Paris en 2H55.

De plus, la résidence a un accès direct et rapide au périphérique Nîmois qui permettra à ses résidents d'être à proximité des zones commerciales qui se trouvent toutes le long de ce périphérique ainsi que les différentes entrées d'autoroutes vers Orange, Montpellier ou Arles - Marseille.

A proximité également le parc scientifique Georges Besse qui accueille chaque année de nouveau arrivant dans des activités tertiaires à la recherche de logements de qualité offrant un confort de vie les rassurant, ce qui sera le cas de la résidence Le 7e Art.

Un point fort de la résidence est le nombre important de logements spacieux familiaux de trois et quatre pièces avec de grands balcons et qui favoriseront la mixité entre propriétaires occupants et locataires. Cette mixité est une garantie de la qualité de vie dans la résidence et de la pérennité d'un bon état des parties communes et de l'ensemble.

Les besoins locatifs au centre de Nîmes sont importants car l'habitat existant est très ancien, difficilement accessible avec des véhicules ou bien se compose d'habitat social peu attractif. La conséquence est que toutes les réalisations neuves au centre sont prises d'assaut par les séniors souhaitant revenir vers le centre et les actifs ayant besoin des services et des commodités à proximité.


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