Détails du programme

DIRECT CONSEIL IMMO
Ville MARSEILLE 3E (13)
Résidence ACADEMIADES DE MARSEILLE
Fiscalités LMNP
Type résidence Etudiante - Services - Revente LMNP
ACADEMIADES DE MARSEILLE - MARSEILLE 3E

- Des revenus locatifs immédiats
- Un emplacement qui a déja fait ses preuves
- Un exploitant d'envergure nationale - Nexity Studea

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Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
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Infos programme

Prix 95 000 € TTC
Gestionnaire NEXITY STUDEA
Rentabilité locative 5.38 % HT/HT
Date de livraison LIVRÉ
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Appt T2 95 000 €
Adresse : 73-77 rue Hoche 13003 MARSEILLE 3E

Lots disponibles : 1 lot
Total lots résidence : lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Non ouvert

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.
Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

Appartement meublé T2 récent (2009) au 4ème étage de la résidence Studéa Marseille Phocéenne située en plein coeur du 3ème arrondissement de Marseille. À 10 min à pieds de la Gare Saint-Charles, proche de la faculté des Sciences (750 m / 6200 étudiants) , de l'Université d'Aix-Marseille / Pôle Arts-Lettres-Langues (850 m / 14 000 étudiants) et à deux pas de la station métro n°2 "Désirée Clary". Le loyer de 5110 € HT/ an (revalorisé au 1er octobre de chaque année) est sécurisé par Nexity Studea , numéro 1 français de la prise à bail étudiante. Possibilité de bénéficier de la non-imposition des loyers grâce au statut de loueur meublé (LMNP/LMP)..


Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.


Emplacement

Situation dans la région

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna FINAPART FRANCE
Mlle Johanna GARSAU

3 place Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - credit@finapartfrance.fr

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Offre de financement sur
http://www.finapartfrance.fr
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Document
Document 2
Etude personnalisée, gratuite, rapide et sans engagement
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 1.95 % sur 240 mois
Rémuneration : Oui
Description de la proposition : Aide à la préparation de votre dossier. Taux à titre indicatif: nous consulter pour un financement sur mesure. Hors assurances emprunteur. Prêts amortissables ou in fine, Prêts à taux fixe ou taux révisable plafonné, Prêts à palier ou à échéance lissée, Prêts relais et Achat-revente, Prêts Epargne Logement et prêts aidés, Prêts à taux 0 (PTZ), Assurance de prêt, Regroupement de crédits, Rachat de soulte (séparation, divorce, donation, droits de succession…). Plus de 110 partenaires bancaires et assureurs sur tout le territoire français. Acquisition ou construction de votre résidence principale ou secondaire, investissement locatif dans le cadre ou non des lois de défiscalisation, renégociation de crédit immobilier, réalisation de travaux.
Mis à jour le : 31/10/2017
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Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
T2 Appt T2 30 4 Pkg aérien
- 95 000 426   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
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T2 Appt T2 30 4 Pkg aérien
- 95 000 426   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  NEXITY STUDEA  
Preneur à bail
19 rue de Vienne
TSA 10034
75008 PARIS CEDEX 08

Conditions de gestion :
Bail commercial, date d'effet 01/09/2009, date d'échéance 31/08/2018, indexation des loyers 80% IRL. Le loyer de 5110€ HT par an (revalorisé au 1er octobre de chaque année) est sécurisé par Nexity Studea, numéro 1 français de la prise à bail étudiante.


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academiades de marseille - bail commercial

Notre analyse

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L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.
Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

Appartement meublé T2 récent (2009) au 4ème étage de la résidence Studéa Marseille Phocéenne située en plein coeur du 3ème arrondissement de Marseille. À 10 min à pieds de la Gare Saint-Charles, proche de la faculté des Sciences (750 m / 6200 étudiants) , de l'Université d'Aix-Marseille / Pôle Arts-Lettres-Langues (850 m / 14 000 étudiants) et à deux pas de la station métro n°2 "Désirée Clary". Le loyer de 5110 € HT/ an (revalorisé au 1er octobre de chaque année) est sécurisé par Nexity Studea , numéro 1 français de la prise à bail étudiante. Possibilité de bénéficier de la non-imposition des loyers grâce au statut de loueur meublé (LMNP/LMP)..


Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.


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