Détails du programme

DIRECT CONSEIL IMMO
Ville LYON 7E (69)
Résidence MICHEL ANGE OTELIA
Fiscalités LMNP
Type résidence Affaire - Tourisme - Services - Revente LMNP
MICHEL ANGE OTELIA - LYON 7E

- Des revenus locatifs immédiats
- Un emplacement qui a déja fait ses preuves
- Un exploitant d'envergure nationale - GESTETUD

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Infos programme

Prix 72 000 € TTC
Gestionnaire GESTETUD
Rentabilité locative 4.73 % HT/HT
Date de livraison LIVRÉ
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Studio 72 000 €
Adresse : 200 avenue Berthelot 69007 LYON 7E

Lots disponibles : 1 lot
Total lots résidence : lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.
Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

Studio meublé et équipé au 3ème étage de la résidence Ôtelia située sur l’avenue Berthelot du 7ème arrondissement de Lyon. A proximité immédiate de la station de tramway «Route de Vienne» (280 mètres) desservant en quelques arrêts la gare de Perrache et le centre-ville historique de Lyon. Etablissement très récent (2009) en plein coeur des sites étudiants et médecine, offrant des prestations hôtelières de qualité aux résidents (sauna, hammam, salle de sport). Le loyer de 3350 €/an est servi par l’enseigne Ôtelia, marque du groupe Gestetud figurant parmi les principaux groupes hôteliers du secteur Lyonnais avec plus d’une dizaine d’établissements en exploitation. Possibilité de bénéficier de la nonimposition des loyers grâce au régime LMNP.

Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.


Emplacement

Situation dans la région

Offre de financement :

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Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
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Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
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Simulateur

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(m²)
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Total
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Gestion locative

L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  GESTETUD  
Preneur à bail
7 rue Jean Gay
200 avenue Berthelot
69007 LYON

Conditions de gestion :
Bail commercial date de prise d'effet 01/03/2009, date d'échéance 28/02/2018, indexation des loyers 50% ICC. Le loyer de 3350 €/an est servi par l’enseigne Ôtelia, marque du groupe Gestetud figurant parmi les principaux groupes hôteliers du secteur Lyonnais avec plus d’une dizaine d’établissements en exploitation.


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otelia - bail commercial

Notre analyse

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L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.
Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

Studio meublé et équipé au 3ème étage de la résidence Ôtelia située sur l’avenue Berthelot du 7ème arrondissement de Lyon. A proximité immédiate de la station de tramway «Route de Vienne» (280 mètres) desservant en quelques arrêts la gare de Perrache et le centre-ville historique de Lyon. Etablissement très récent (2009) en plein coeur des sites étudiants et médecine, offrant des prestations hôtelières de qualité aux résidents (sauna, hammam, salle de sport). Le loyer de 3350 €/an est servi par l’enseigne Ôtelia, marque du groupe Gestetud figurant parmi les principaux groupes hôteliers du secteur Lyonnais avec plus d’une dizaine d’établissements en exploitation. Possibilité de bénéficier de la nonimposition des loyers grâce au régime LMNP.

Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.


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