Détails du programme

OGIC
Ville LOUVECIENNES (78)
Résidence IMPRESSIONS
Fiscalités Pinel
Zone A
Type résidence Maison individuelle - Locatif ou accession
IMPRESSIONS - LOUVECIENNES

- La qualité de vie de Louveciennes et ses 260 hectares d'espaces naturels
- L'emplacement au cœur d'un écoquartier avec vue
- Le compromis pour un investissement défiscalisant et patrimonial de qualité

Pour en savoir plus

Appelez Pascal Bousquet de OGIC au 06-79-94-73-44
    OU
Cliquez ici pour envoyer votre demande de rappel par mail

Infos programme

Fourchette de prix 399 000 - 447 000 € TTC
Gestionnaire AMMONITIA
Fourchette de rentabilité locative 2.73 - 3.04 %
Date de livraison 4IEME TRIMESTRE 2017 (BAT C)
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment BBC 2005
Type de lot Prix à partir de
Appt T4 399 000 €
Adresse : Route de Saint Germain 78430 LOUVECIENNES

Lots disponibles : 2 lots
Total lots résidence : 97 lots
Nb de bâtiments : 4 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Le parfait investissement immobilier patrimonial sur l'agglomération parisienne et sur l'une des communes les plus prisées.

Les + de l'emplacement

- à 900 m de la mairie (hyper centre de Louveciennes)

- à 900 m de la crèche municipale

- à 900 m de l'école maternelle et primaire  Doumer
- à 900 m de l'école maternelle et primaire Leclerc
- à 8 minutes de l'école maternelle et primaire des Soudanes
- à 900 m de l'école primaire privée Sainte Jeanne D'Arc

- à 8 minutes du collège privé Sainte Thérèse sur la commune de Bougival
 à 8 minutes du collège public Louis Lumière sur la commune de Marly Le Roi
- à 15 minute du collège Pierre et Marie Curie sur la commune du Pecq
- à 14 minutes du collège Victor Hugo sur la commune de La Celle Saint Cloud

- à 12 minutes du lycée Corneille sur la commune de La Celle Saint Cloud
- à 15 minutes du lycée Colbert sur la commune de La Celle Saint Cloud
- à 15 minutes du lycée de Broglie sur la commune de La Celle Saint Cloud
- à 13 minutes du lycée Alain sur la commune du Vésinet
- à 8 minutes du lycée Jeanne d'Albret sur la commune de Saint Germain en Laye

Proche de toutes les commodités :
- à 900 m du bureau de poste
- à moins de 10 minutes à pied, nombreux commerces de proximité
- à 5 minutes supermarché Carrefour City

Proche des réseaux de transport en commun reliant Paris et ses bassins d'emplois :
- à 15 minutes à pied de la gare de Louveciennes :
La Défense (premier centre européen d'affaire) en 20 minutes
Gare de Paris Saint Lazare en 30 minutes
Gare de Saint Germain en Laye en 17 minutes

- à 10 minutes station de bus  ligne n°258 et ligne L transilien

L'implantation de la résidence :

- La résidence sera implantée dans un nouvel eco-quartier sur les hauteurs de Louveciennes.
- Un nouveau quartier conçu dans le respect de l'environnement.
- Il est prévu un maillage de liaisons piétonnes au sein de ce nouvel espace.
- L'entrée se fera par une place bordée de commerces de proximité.
- Sur la commune de Louveciennes : un cadre d’exception au cœur du « Grand Paris ».
- A 15 km de Paris, Louveciennes fait partie des communes les plus recherchées d’île de France pour le cadre de vie exceptionnelle qu'elle offre à ses habitants :
+ de 260 hectares d'espaces verts, bois forêts et étangs, soit plus de la moitié du territoire de la ville.
- La commune comprend de nombreux monuments historiques classés.
- Le paysage urbain présente de très nombreuses propriétés comprenant des manoirs ou maisons de maîtres entourés de grands parc arborés.

Les + de la résidence

Une résidence qui offrira une très vaste palette de logements adaptés à tous les types d’occupants : du T1 au T5 en passant par des maisons de villes avec Jardins privatifs.
L'ensemble bénéficiera d'une architecture contemporaine parfaitement intégrée dans les espaces verts entourant l'ensemble du projet.
L'ensemble bénéficiera d'espaces verts intégrés au projet qui viendront s'ajouter à ceux qui caractérisent la commune de Louveciennes.

Des prestations très haut de gamme :

Les matériaux : parquet dans les séjours, chambres entrées et dégagements pour les appartements / carrelage au rez de chaussée dans les maisons et parquet à l'étage / carrelage au sol et faïence autour des appareils sanitaires à hauteur d'huisserie dans les salles de bains et les salles d'eau / menuiseries extérieures en bois

Une résidence entièrement sécurisée : digicode et vidéophone dans halls d'entrée des bâtiments / porte palière avec renfort anti-effraction et serrure 5 point A2P  / volets roulants ou battants ou coulissants / portail à ouverture télécommandée pour le parking

Confort :
chape isophonique pour les appartements en étage / chape thermique en rez de chaussée pour les appartements et les maisons / sèche serviette dans les salles de bains et les salles d'eau  / chauffage gaz par chaudière collective pour les appartements
chaudière gaz individuelle à condensation pour les maisons / radiateurs gérés par thermostat d'ambiance / hauteur des portes intérieures à 2,14 m / meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains et les salles d'eau / pour les maisons conduit de fumée en attente dans le séjour permettant l'installation intérieure d'une cheminée.

Les + du marché immobilier

Une opportunité à ne pas manquer : des prix au m² très en dessous des prix du neuf sur le secteur de Louveciennes.


Prix moyen au m² :

(Sources :Le marché du logement neuf en Île de France : Observatoire du logement neuf des ADIL d'Île de France-Note de conjoncture 3e trimestre 2013)

Prix moyen au m² sur la résidence  
(Calculé sur la surface habitable)
Prix moyen au m² surface Pinel
(calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes)
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Louveciennes dans le neuf. Prix moyen au m² dans le département des Yvelines dans le neuf
5 367 €/m² 4 974 €/m² 4 539 €/m² 6 288 €/m² 4 379 €/m²


Les + du marché locatif

Un secteur sur lequel l'offre locative est inexistante : un gage de sécurité pour les investisseurs en locatif.

Répartition des logements selon le statut d'occupation  :

  Ville de Louveciennes Communauté de Communes de SAINT GERMAIN SEINE ET FORETS Département des Yvelines Région Île de France
Propriétaires 67 % 58.8 % 59.7 % 47.6 %
Locataires 30.1 % 38.2 % 37.8 % 49.3 %

Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
IMPRESSIONS

Offre de financement :

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Tranche 1 = Bâtiment C et maisons de 1 à 9 livraison 4ième trimestre 2017


Tranche 2 = Bâtiment A et maisons de 10 à 18 livraison 1ier trimestre 2018


Télécharger la grille des prix détaillée
Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
A33 Appt T4 80.45 3 Pkg sous sol
- 399 000 1 010 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C24 Appt T4 86.94 2 Pkg sous sol
- 447 000 1 018 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Tranche 1 = Bâtiment C et maisons de 1 à 9 livraison 4ième trimestre 2017


Tranche 2 = Bâtiment A et maisons de 10 à 18 livraison 1ier trimestre 2018


Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
A33 Appt T4 80.45 3 Pkg sous sol
- 399 000 1 010 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C24 Appt T4 86.94 2 Pkg sous sol
- 447 000 1 018 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  AMMONITIA  
Administration des biens
47 Avenue George V
75008 PARIS
Tél : 01-56-62-08-08



Mandat de gestion Télécharger le document
impressions - ammonitia - etude locative

Administration des biens
Place Maréchal Leclerc - 66570 SAINT NAZAIRE
Tel : 09-67-45-31-15
Email : location@locapartfrance.fr

Locapartfrance, Spécialiste de la Gestion Locative dans les programmes neufs, propose aux Conseillers Indépendants :

  • une organisation administrative, financière et commerciale permettant d’intervenir sur tout le territoire français en gestion locative
  • une gestion personnalisée, sur mesure et en toute confiance
  • une équipe à taille humaine
  • une solution pour les propriétaires fonciers qui ne souhaitent pas être contraints par la gestion de leurs biens

Rétrocession de 20 % de nos honoraires à tout apporteur d'affaires après concrétisation

3 Formules adaptées aux besoins de vos clients :

Formule 1
LOCAPART

Gestion administrative + Technique + Financière
Honoraires 8,50% TTC
Formule 2
LOCAPART PLUS

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES
Honoraires 10,50% TTC
Formule 3
LOCAPART PREMIUM

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES + GARANTIE D’OCCUPATION
Honoraires 12% TTC

En savoir plus | Détails des formules | Mandat de gestion

Notre analyse

Télécharger Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Le parfait investissement immobilier patrimonial sur l'agglomération parisienne et sur l'une des communes les plus prisées.

Les + de l'emplacement

- à 900 m de la mairie (hyper centre de Louveciennes)

- à 900 m de la crèche municipale

- à 900 m de l'école maternelle et primaire  Doumer
- à 900 m de l'école maternelle et primaire Leclerc
- à 8 minutes de l'école maternelle et primaire des Soudanes
- à 900 m de l'école primaire privée Sainte Jeanne D'Arc

- à 8 minutes du collège privé Sainte Thérèse sur la commune de Bougival
 à 8 minutes du collège public Louis Lumière sur la commune de Marly Le Roi
- à 15 minute du collège Pierre et Marie Curie sur la commune du Pecq
- à 14 minutes du collège Victor Hugo sur la commune de La Celle Saint Cloud

- à 12 minutes du lycée Corneille sur la commune de La Celle Saint Cloud
- à 15 minutes du lycée Colbert sur la commune de La Celle Saint Cloud
- à 15 minutes du lycée de Broglie sur la commune de La Celle Saint Cloud
- à 13 minutes du lycée Alain sur la commune du Vésinet
- à 8 minutes du lycée Jeanne d'Albret sur la commune de Saint Germain en Laye

Proche de toutes les commodités :
- à 900 m du bureau de poste
- à moins de 10 minutes à pied, nombreux commerces de proximité
- à 5 minutes supermarché Carrefour City

Proche des réseaux de transport en commun reliant Paris et ses bassins d'emplois :
- à 15 minutes à pied de la gare de Louveciennes :
La Défense (premier centre européen d'affaire) en 20 minutes
Gare de Paris Saint Lazare en 30 minutes
Gare de Saint Germain en Laye en 17 minutes

- à 10 minutes station de bus  ligne n°258 et ligne L transilien

L'implantation de la résidence :

- La résidence sera implantée dans un nouvel eco-quartier sur les hauteurs de Louveciennes.
- Un nouveau quartier conçu dans le respect de l'environnement.
- Il est prévu un maillage de liaisons piétonnes au sein de ce nouvel espace.
- L'entrée se fera par une place bordée de commerces de proximité.
- Sur la commune de Louveciennes : un cadre d’exception au cœur du « Grand Paris ».
- A 15 km de Paris, Louveciennes fait partie des communes les plus recherchées d’île de France pour le cadre de vie exceptionnelle qu'elle offre à ses habitants :
+ de 260 hectares d'espaces verts, bois forêts et étangs, soit plus de la moitié du territoire de la ville.
- La commune comprend de nombreux monuments historiques classés.
- Le paysage urbain présente de très nombreuses propriétés comprenant des manoirs ou maisons de maîtres entourés de grands parc arborés.

Les + de la résidence

Une résidence qui offrira une très vaste palette de logements adaptés à tous les types d’occupants : du T1 au T5 en passant par des maisons de villes avec Jardins privatifs.
L'ensemble bénéficiera d'une architecture contemporaine parfaitement intégrée dans les espaces verts entourant l'ensemble du projet.
L'ensemble bénéficiera d'espaces verts intégrés au projet qui viendront s'ajouter à ceux qui caractérisent la commune de Louveciennes.

Des prestations très haut de gamme :

Les matériaux : parquet dans les séjours, chambres entrées et dégagements pour les appartements / carrelage au rez de chaussée dans les maisons et parquet à l'étage / carrelage au sol et faïence autour des appareils sanitaires à hauteur d'huisserie dans les salles de bains et les salles d'eau / menuiseries extérieures en bois

Une résidence entièrement sécurisée : digicode et vidéophone dans halls d'entrée des bâtiments / porte palière avec renfort anti-effraction et serrure 5 point A2P  / volets roulants ou battants ou coulissants / portail à ouverture télécommandée pour le parking

Confort :
chape isophonique pour les appartements en étage / chape thermique en rez de chaussée pour les appartements et les maisons / sèche serviette dans les salles de bains et les salles d'eau  / chauffage gaz par chaudière collective pour les appartements
chaudière gaz individuelle à condensation pour les maisons / radiateurs gérés par thermostat d'ambiance / hauteur des portes intérieures à 2,14 m / meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains et les salles d'eau / pour les maisons conduit de fumée en attente dans le séjour permettant l'installation intérieure d'une cheminée.

Les + du marché immobilier

Une opportunité à ne pas manquer : des prix au m² très en dessous des prix du neuf sur le secteur de Louveciennes.


Prix moyen au m² :

(Sources :Le marché du logement neuf en Île de France : Observatoire du logement neuf des ADIL d'Île de France-Note de conjoncture 3e trimestre 2013)

Prix moyen au m² sur la résidence  
(Calculé sur la surface habitable)
Prix moyen au m² surface Pinel
(calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes)
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Louveciennes dans le neuf. Prix moyen au m² dans le département des Yvelines dans le neuf
5 367 €/m² 4 974 €/m² 4 539 €/m² 6 288 €/m² 4 379 €/m²


Les + du marché locatif

Un secteur sur lequel l'offre locative est inexistante : un gage de sécurité pour les investisseurs en locatif.

Répartition des logements selon le statut d'occupation  :

  Ville de Louveciennes Communauté de Communes de SAINT GERMAIN SEINE ET FORETS Département des Yvelines Région Île de France
Propriétaires 67 % 58.8 % 59.7 % 47.6 %
Locataires 30.1 % 38.2 % 37.8 % 49.3 %

Télécharger Notre analyse

Plaquettes

Plaquettes Télécharger
impressions - plaquette commerciale
 

Je souhaite être rappelé

Saisir ci-dessous les coordonnées complètes de votre prospect que vous souhaitez dénoncer.

Pour être contacté, identifiez-vous en cliquant ici

Haut de page ^

Quels pages voulez vous inclure dans votre book de vente ?

Intérêt de la résidence
Infos gestion
Grille des Prix
Mandat de gestion
Les plans

Décochez les cases des pages dont vous n'avez pas besoin.

Contacter un courtier en financement

En cliquant sur « Envoyer message », le courtier ou l'organisme financier sera informé de votre demande et vous contactera.
Si vous avez des précisions à apporter à votre demande, comme le montant à financer ou le numéro du lot que vous voudriez financer, vous pouvez le faire dans le champ commentaire ci dessous :

Quels avis voulez vous inclure dans votre fiche programme ?

Intérêt de la résidence

Décochez les cases des avis dont vous n'avez pas besoin.