Détails du programme

OGIC
Ville LA LONDE DES MAURES (83)
Résidence RIVE SUD
Fiscalités Pinel
Zone A
Type résidence Locatif ou accession
RIVE SUD - LA LONDE DES MAURES

- L'authenticité conservée des villages Varois
- La qualité de la réalisation garante de facilité à la location et à la revente
- L'idéal pour financer sa résidence-retraite en investissent en Pinel

Pour en savoir plus

Appelez Carine Giroux de OGIC au 06-66-90-17-82
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Infos programme

Fourchette de prix 274 000 - 317 000 € TTC
Gestionnaire MA GESTION LOCATIVE
Fourchette de rentabilité locative 3.23 - 3.81 %
Date de livraison 4IEME TRIMESTRE 2017
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T3 274 000 €
Adresse : 125, rue des Arbousiers 83250 LA LONDE DES MAURES

Lots disponibles : 2 lots
Total lots résidence : 34 lots
Nb de bâtiments : 1 bâtiment
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Un produit immobilier rare de par son emplacement,  son prix et la forte demande en logement neuf sur le commune de La Londe Les Maures.

Les + de l'emplacement

Une résidence située en hyper centre, à 400 m de la mairie de La Londe Les Maures

- à 400 m de la crèche de La Londe Les Maures
- à 6 minutes de la crèche Les Pitchouns

- à 8 minutes de la crèche Halte Garderie Les Pitchouns
- à 2 minutes de l'école maternelle de La Londe Les Maures
- à 4 minutes de l'école primaire de La Londe Les Maures
- à 6 minutes de l'école primaire Antoine Bussone
- à 10 minutes du collège François de Leusse
- à 15 minutes des lycées situés sur la commune de Hyères
- à 15 minutes du lycée agricole Agricampus
- à 30 minutes du lycée François de Leusse sur la commune de La Garde

Proche de toutes les commodités :
- à 7 minutes du gymnase de La Londe Les Maures
- à 4 minutes de la salle des sports de La Londe Les Maures
- à 1 minute du supermarché Casino
- à 3 minutes supermarché Intermarché

Proche des transports en commun et des grandes voies de communication permettant un accès rapide aux grands bassins d'emploi locaux :

- à 20 minutes de la gare SNCF de La Garde
- à 30 minutes de la gare TGV de Toulon
- à une heure de Saint Tropez
- à 17 minutes de l'aéroport international de Hyères
- à 20 minutes de l'Autoroute A57 direction
Toulon en 30 minutes
Marseille en 1 heure

L'implantation de la résidence :
La résidence sera implantée dans le quartier des Bormettes, dans un environnement calme et résidentiel.
La résidence sera bordée par la voie verte de la Promenade des Annamites.
A 15 minutes des plages et du port de Miramar.
L’environnement urbain sera composé de villas plus jardins et de petits immeubles collectifs résidentiels.

Sur la commune de La Londe Les Maures :
Une petite commune du Var dans la baie d'Hyères qui a su garder son patrimoine historique.
La commune bénéficie d'un littoral de 6 km. Station balnéaire elle est recherchée pour sa qualité de vie par les actifs du secteur de Toulon et Hyères.

Les + de la résidence

Une résidence dont l'architecture s'inspire du style Art Déco.
Un bâtiment aux lignes géométriques.
Un petit bâtiment à taille humaine qui proposera une très large typologie de logements : du T1 au T4 qui pourront être occupés aussi bien par des propriétaires occupants que par des locataires.
La plupart des logements proposeront des balcons ou terrasses et seront tous dotés de parking sous terrain.
Les abords de l'ensemble immobilier intégreront un jardin arboré et fleuri.
Les 34 appartements proposeront de larges ouvertures sur l'extérieur permettant une luminosité maximum de chaque logement.

Des prestations haut de gamme : carrelage 45 X45 cm en grès cérame émaillé / peinture lisse blanche dans toutes les pièces / faïence décorative dans les salles de bains  / menuiseries extérieures en PVC / revêtement du sol des terrasses par dalles sur plot ou carrelage.

Une résidence entièrement sécurisée : digicode et vidéophone / porte d'entrée anti-effractionA2P à 3 points / volets roulants PVC ou aluminium (sauf dans les salles de bain et toilettes) / sèche serviettes, meuble vasque avec miroir sur panneau décor et applique LED fixé sur châssis dans les salles de bains / chauffage par panneau rayonnant suivant la réglementation thermique  / production d'eau chaude sanitaire haute performance.

L’ensemble de la résidence sera conforme à la réglementation thermique 2012 ouvrant droit à la réduction d'impôt « Pinel ».

Les + du marché immobilier


Des prix au m² inférieurs à ceux du marché immobilier neuf : une véritable opportunité d'investissement rare sur la Côte d'Azur.

Prix moyen au m² : (Sources : Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/06/2014 au 31/05/2015)

Prix moyen au m² sur la résidence  
(Calculé sur la surface habitable hors parking et caves)
Prix moyen au m² surface Pinel
(calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves)
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Le Luc en Provence  dans le neuf.
4 369 €/m² 3 958 €/m² 3 452 €/m² De 4 440
à 4 800 €/m²


Les + du marché immobilier


Un investissement rente : une très forte augmentation des loyers sur le secteur de La Londe des Maures qui illustre l'insuffisance de l'offre locative sur le secteur de La Londe Les Maures.

Evolution des loyers sur le secteur en 2015 : (Source : observatoire des loyers Clameur)

Commune de La Londe Les Maures + 6.5 %
France entière logements neufs
(chiffres pour l'année 2015)
+ 0.47 %
France entière
(variation des loyers de marché en 2015, moyenne annuelle)
+ 2.5 %
Evolution des loyers à la relocation en 2015 + 3.2 %


Evolution des loyers par typologie de logement :

  Communauté de communes cœur de Var
T1 18.1 %
T2 9 %
T3 2.1 %
T4 9.1 %
T5 3.6 %

Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
RIVE SUD

Offre de financement :

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Télécharger la grille des prix détaillée
Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
136 Appt T3 65.23 1 Pkg sous sol
- 274 000 870   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
435 Appt T3 65.23 4 Pkg sous sol
- 317 000 854   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
136 Appt T3 65.23 1 Pkg sous sol
- 274 000 870   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
435 Appt T3 65.23 4 Pkg sous sol
- 317 000 854   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite

Administration des biens
Place Maréchal Leclerc - 66570 SAINT NAZAIRE
Tel : 09-67-45-31-15
Email : location@locapartfrance.fr

Locapartfrance, Spécialiste de la Gestion Locative dans les programmes neufs, propose aux Conseillers Indépendants :

  • une organisation administrative, financière et commerciale permettant d’intervenir sur tout le territoire français en gestion locative
  • une gestion personnalisée, sur mesure et en toute confiance
  • une équipe à taille humaine
  • une solution pour les propriétaires fonciers qui ne souhaitent pas être contraints par la gestion de leurs biens

Rétrocession de 20 % de nos honoraires à tout apporteur d'affaires après concrétisation

3 Formules adaptées aux besoins de vos clients :

Formule 1
LOCAPART

Gestion administrative + Technique + Financière
Honoraires 8,50% TTC
Formule 2
LOCAPART PLUS

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES
Honoraires 10,50% TTC
Formule 3
LOCAPART PREMIUM

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES + GARANTIE D’OCCUPATION
Honoraires 12% TTC

En savoir plus | Détails des formules | Mandat de gestion

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Les + de l'emplacement

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- à 400 m de la crèche de La Londe Les Maures
- à 6 minutes de la crèche Les Pitchouns

- à 8 minutes de la crèche Halte Garderie Les Pitchouns
- à 2 minutes de l'école maternelle de La Londe Les Maures
- à 4 minutes de l'école primaire de La Londe Les Maures
- à 6 minutes de l'école primaire Antoine Bussone
- à 10 minutes du collège François de Leusse
- à 15 minutes des lycées situés sur la commune de Hyères
- à 15 minutes du lycée agricole Agricampus
- à 30 minutes du lycée François de Leusse sur la commune de La Garde

Proche de toutes les commodités :
- à 7 minutes du gymnase de La Londe Les Maures
- à 4 minutes de la salle des sports de La Londe Les Maures
- à 1 minute du supermarché Casino
- à 3 minutes supermarché Intermarché

Proche des transports en commun et des grandes voies de communication permettant un accès rapide aux grands bassins d'emploi locaux :

- à 20 minutes de la gare SNCF de La Garde
- à 30 minutes de la gare TGV de Toulon
- à une heure de Saint Tropez
- à 17 minutes de l'aéroport international de Hyères
- à 20 minutes de l'Autoroute A57 direction
Toulon en 30 minutes
Marseille en 1 heure

L'implantation de la résidence :
La résidence sera implantée dans le quartier des Bormettes, dans un environnement calme et résidentiel.
La résidence sera bordée par la voie verte de la Promenade des Annamites.
A 15 minutes des plages et du port de Miramar.
L’environnement urbain sera composé de villas plus jardins et de petits immeubles collectifs résidentiels.

Sur la commune de La Londe Les Maures :
Une petite commune du Var dans la baie d'Hyères qui a su garder son patrimoine historique.
La commune bénéficie d'un littoral de 6 km. Station balnéaire elle est recherchée pour sa qualité de vie par les actifs du secteur de Toulon et Hyères.

Les + de la résidence

Une résidence dont l'architecture s'inspire du style Art Déco.
Un bâtiment aux lignes géométriques.
Un petit bâtiment à taille humaine qui proposera une très large typologie de logements : du T1 au T4 qui pourront être occupés aussi bien par des propriétaires occupants que par des locataires.
La plupart des logements proposeront des balcons ou terrasses et seront tous dotés de parking sous terrain.
Les abords de l'ensemble immobilier intégreront un jardin arboré et fleuri.
Les 34 appartements proposeront de larges ouvertures sur l'extérieur permettant une luminosité maximum de chaque logement.

Des prestations haut de gamme : carrelage 45 X45 cm en grès cérame émaillé / peinture lisse blanche dans toutes les pièces / faïence décorative dans les salles de bains  / menuiseries extérieures en PVC / revêtement du sol des terrasses par dalles sur plot ou carrelage.

Une résidence entièrement sécurisée : digicode et vidéophone / porte d'entrée anti-effractionA2P à 3 points / volets roulants PVC ou aluminium (sauf dans les salles de bain et toilettes) / sèche serviettes, meuble vasque avec miroir sur panneau décor et applique LED fixé sur châssis dans les salles de bains / chauffage par panneau rayonnant suivant la réglementation thermique  / production d'eau chaude sanitaire haute performance.

L’ensemble de la résidence sera conforme à la réglementation thermique 2012 ouvrant droit à la réduction d'impôt « Pinel ».

Les + du marché immobilier


Des prix au m² inférieurs à ceux du marché immobilier neuf : une véritable opportunité d'investissement rare sur la Côte d'Azur.

Prix moyen au m² : (Sources : Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/06/2014 au 31/05/2015)

Prix moyen au m² sur la résidence  
(Calculé sur la surface habitable hors parking et caves)
Prix moyen au m² surface Pinel
(calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes hors parking et caves)
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Le Luc en Provence  dans le neuf.
4 369 €/m² 3 958 €/m² 3 452 €/m² De 4 440
à 4 800 €/m²


Les + du marché immobilier


Un investissement rente : une très forte augmentation des loyers sur le secteur de La Londe des Maures qui illustre l'insuffisance de l'offre locative sur le secteur de La Londe Les Maures.

Evolution des loyers sur le secteur en 2015 : (Source : observatoire des loyers Clameur)

Commune de La Londe Les Maures + 6.5 %
France entière logements neufs
(chiffres pour l'année 2015)
+ 0.47 %
France entière
(variation des loyers de marché en 2015, moyenne annuelle)
+ 2.5 %
Evolution des loyers à la relocation en 2015 + 3.2 %


Evolution des loyers par typologie de logement :

  Communauté de communes cœur de Var
T1 18.1 %
T2 9 %
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