Détails du programme

DIRECT CONSEIL IMMO
Ville LA GARDE (83)
Résidence LAURA LISA
Fiscalités LMNP
Type résidence Etudiante - Services - Revente LMNP
LAURA LISA - LA GARDE

- Des revenus locatifs immédiats
- Un emplacement qui a déja fait ses preuves
- Un exploitant d'envergure nationale - Cardinal Campus

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
    OU
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Infos programme

Prix 66 000 € TTC
Gestionnaire CARDINAL CAMPUS
Rentabilité locative 5.12 % HT/HT
Date de livraison LIVRÉ
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Studio 66 000 €
Adresse : 582 Avenue Eugene Augias 83130 LA GARDE

Lots disponibles : 1 lot
Total lots résidence : lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Studio meublé étudiant de 2006 dans résidence Cardinal Campus. Situé à proximité des differentes enceintes d'enseignementsupérieur du sud de Toulon (83), institut soins infirmiers (250 m), ecole superieure de commerce et technologie (900m), Universitéde Toulon (2100 m) comptant 9000 étudiants en 2015. Le loyer de 3330 €/an (revalorisé triennalement) est sécurisé par bail commercial. Possibilité de bénéficier de la non-imposition des loyers grâce au régime LMNP.


Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.


Emplacement

Situation dans la région

Offre de financement :

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
Studio Studio 20 3 Pkg aérien
- 66 000 278   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
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Total
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Prix
TTC (€)
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Mensuel (€)
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Simulateur
Studio Studio 20 3 Pkg aérien
- 66 000 278   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  CARDINAL CAMPUS  
Preneur à bail
42 Quai Rambaud
69002 LYON

Conditions de gestion :
Bail commercial, date d'effet 01/09/2006, date d'échéance 31/08/2017, indexation des loyers ICC. Le loyer de 3330€ par an (revalorisé triennalement).


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laura lisa - avenant au bail commercial
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laura lisa - bail commercial

Notre analyse

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Studio meublé étudiant de 2006 dans résidence Cardinal Campus. Situé à proximité des differentes enceintes d'enseignementsupérieur du sud de Toulon (83), institut soins infirmiers (250 m), ecole superieure de commerce et technologie (900m), Universitéde Toulon (2100 m) comptant 9000 étudiants en 2015. Le loyer de 3330 €/an (revalorisé triennalement) est sécurisé par bail commercial. Possibilité de bénéficier de la non-imposition des loyers grâce au régime LMNP.


Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.


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