Détails du programme

SPIRAL
Ville ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67)
Résidence ESPRIT NATURE ILLKIRCH
Fiscalités Pinel
Zone B1
Type résidence Locatif ou accession
ESPRIT NATURE ILLKIRCH - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN

- La situation entrée Sud de Strasbourg
- L'emplacement proche de tous les services, commerces, espaces verts
- La conjonction des critères d'un bon investissement Pinel

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
    OU
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Infos programme

Fourchette de prix 217 900 - 366 501 € TTC
Gestionnaire MA GESTION LOCATIVE
Fourchette de rentabilité locative 2.97 - 3.67 %
Date de livraison 1IER TRIMESTRE 2018
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T3 217 900 €
Appt T4 264 501 €
Appt T5 366 501 €
Adresse : Rue Le Corbusier Lotissement « Les Prairies du Canal » 67400 ILLKIRCH GRAFFENSTADEN

Lots disponibles : 7 lots
Total lots résidence : 26 lots
Nb de bâtiments : 1 bâtiment
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Ouvert
Garanties : Extrinsèque

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Le parfait investissement locatif recherché par de nombreux candidats à la location, à raison d'un cadre de vie exceptionnel et de la proximité des plus grands bassins d'emplois tertiaire de l'agglomération strasbourgeoise.

Les + de l'emplacement


- à 5 minutes de l'hyper centre de Illkirch (mairie)
- à 3 minutes de la crèche Les Vignes
- à 8 minutes de la crèche parentale l'Ill

- à 900 m de l'école maternelle Lixenbulh
- à 900 m de l'école maternelle de l'Orme

- à 900 m de l'école primaire Liberman
- à 4 minutes de l' école maternelle et primaire du centre
- à 5 minutes de l'école primaire place de la mairie

- à 5 minutes du collège des Roseaux
- à 7 minutes du collège du Parc
- Face au lycée Le Corbusier

A proximité immédiate de toutes les commodités
- Supermarché Lidl à 5 minutes à pied.
- Nombreux commerces de proximité aux pieds de la résidence et à moins de 10 minutes à pied.

Une accessibilité renforcée :
- à 10 minutes : station de tramway ligne a (parc des sports -Lixenbuhl) : Strasbourg centre en 20 minutes.
- à moins de 10 minutes à pied 5 lignes de bus desservant l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise.
- à 25 minutes de la gare de Strasbourg en tram.
- à 10 km de l'aéroport international de Strasbourg.

A proximité des grands pôles d'emploi locaux : un véritable gage d'occupation rapide de la résidence :


A 3 minutes en tram :
- du campus et du pôle innovation de Strasbourg
- de Alsace Bio-valley

Le parc d’innovation en chiffre : 87 entreprises  / 3 500 salariés / 1 500 chercheurs  / 2 500 étudiants.

Le parc d'inovation est une technopôle spécialisée dans le secteur de la biotechnologie, les NTIC et les secteurs de la santé. Principales entreprises implantées : Chiral et RMO y ont leur siège européen. Les entreprises Air France, Météo-France et Altran y ont leurs directions régionales. Bouygues Telecom y a un centre d’appel. On trouve les centres de recherche Capsugel, Shneider Electro, Shell, Aérial, Pôle API et Clinique de la souris. On y trouve aussi les entreprises Ortho clinical, Magirus, Transgène, Labo Schwartz, Thermo Fisher Scientific, Novalix, eNovalys, NMRTEC, Phytodia.

Alsace bio Valley : pôle de compétitivité, cette structure d'appui économique au secteur de la santé regroupe : 71 entreprises / 3 694 emplois directs et indirects / 492 projet de recherche et développement.

L'environnement immédiat de la résidence :

- Au cœur de l'éco quartier « Les Prairies du Canal »
- La résidence sera située entre le canal du Rhône au Rhin et la rue Le Corbusier. Ainsi la résidence offrira à ses occupants locataires et propriétaires un cadre vie harmonieux mêlant bâti et nature, bois et prairies.

Sur la commune de Illkirch :


- Une commune située à l'entrée sud de Strasbourg au bord du canal du Rhin au Rhône.
- Troisième commune du Bas Rhin, Illkirch constitue un véritable pôle économique majeur doté d'infrastructures de qualité : parc d’innovation, campus universitaire, de nombreuses écoles d'ingénieurs, faculté de pharmacie de Strasbourg.
- La ville de Illkirch a su allier développement économique et respect de l'environnement avec plus de 12 parcs et 2 plans d'eau.

Les + de la résidence

- Une résidence composée de 26 appartements allant du T2 au T5 qui permettront de mélanger propriétaires occupants et locataires.
- Tous les appartements seront dotés de larges terrasses ou de jardins privatifs pour ceux situés en RDC.
- A chaque appartement sera affecté un parking.
- Ascenseur desservant tous les étages.
- Accès sécurisé à la résidence par vidéophone.

Les prestations :

revêtement de sol des chambres et dégagements en parquet stratifié.
revêtement des sols des séjours, entrées et pièces de service : carrelage grès émaillé 30X30.
fenêtres et portes fenêtres des pièces principales en bois vernis teinté ouvrant à la française avec tablette de fenêtre en aluminium laqué.
Volets roulants en aluminium laqué.
porte palière anti effraction A2P BP1.
chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaufferie biomasse /gaz.

Les + du marché immobilier


Un large fourchette de prix qui permettra à la résidence de se voir occuper aussi bien par des propriétaires occupants que par des locataires :

Fourchette haute 330 500 € T5
Fourchette intermédiaire haute 251 500 € T4
Fourchette intermédiaire basse 219 500 € T3
Fourchette basse 149 500 € T2

Des prix au m² dans la fourchette basse des prix du neuf sur le secteur. Pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation.

Prix moyen au m² :
(Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/03/2014 au 28/02/2015)

Prix moyen au m² sur la résidence  
(Calculé sur la surface habitable)
Prix moyen au m² surface Pinel
(calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes)
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Illkirch-Graffenstaden
3 532 €/m² 3 245 €/m² 2 790 €/m² De 2880
à 3 860 €/m²


Les + du marché locatif

Une rente locative sécurisée sur le long terme, avec des locataires qui restent dans leurs logements sur de très longues périodes, supérieures à deux baux consécutifs et plus l'engagement de location minimum ouvrant droit à la réduction d'impôt « Pinel ».

  Propriétaires Locataires
Commune de ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 20.8 ans 7.3 ans
Communauté urbaine de Strasbourg 20 ans 9 ans

Le marché locatif En savoir

Le marché immobilier En savoir


Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
ESPRIT NATURE ILLKIRCH

Offre de financement :

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers marché dans le cadre du plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
102 Appt T3 63.39 RDC Pkg sous sol
Cave
- 227 901 666 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
113 Appt T3 63.39 1 Pkg sous sol
Cave
- 217 900 666   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
123 Appt T3 63.69 2 Pkg sous sol
Cave
- 219 900 668   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
133 Appt T4 72.39 3 Pkg sous sol
Cave
- 280 500 728   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
141 Appt T5 95.31 4 Pkg sous sol
Cave
- 366 501 908   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
142 Appt T4 71.4 4 Pkg sous sol
Cave
- 264 501 738   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
152 Appt T3 64.29 5 Pkg sous sol
Cave
- 233 901 687   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers marché dans le cadre du plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
102 Appt T3 63.39 RDC Pkg sous sol
Cave
- 227 901 666 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
113 Appt T3 63.39 1 Pkg sous sol
Cave
- 217 900 666   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
123 Appt T3 63.69 2 Pkg sous sol
Cave
- 219 900 668   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
133 Appt T4 72.39 3 Pkg sous sol
Cave
- 280 500 728   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
141 Appt T5 95.31 4 Pkg sous sol
Cave
- 366 501 908   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
142 Appt T4 71.4 4 Pkg sous sol
Cave
- 264 501 738   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
152 Appt T3 64.29 5 Pkg sous sol
Cave
- 233 901 687   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  MA GESTION LOCATIVE  
Administration des biens
54, avenue Charles de Gaulle
BP 80038 OLONNE SUR MER
85101 LES SABLES D'OLONNE Cedex
Tél : 02-51-32-01-94

Conditions de gestion :
Agence locale partenaire : Immobilière Bartholdi, 25 rue du Général Baegert, 67210 OBERNAI. Votre interlocuteur : Mme AUGUSTIN Laurianne Tél 03-88-04-50-40 mail l.augustin@immo-bartholdi.com / Mandat de gestion donné pour une durée de un an, il prend effet à la date d’enregistrement par le mandataire. Il se renouvellera tacitement pour des périodes de un an, à défaut de dénonciation par l'une ou l'autre des parties, par l'envoi d'une lettre recommandée avec avis de réception adressée au moins trois mois avant l'arrivée du terme du contrat initial ou renouvelé. La reconduction ne pourra excéder trente années.


Montant indemnisation durée indemnisation Franchise
Loyers impayés Sans limite de somme Illimitée

Plafond Seuil
Détérioration 7625€ par sinistre Franchise de 382€
Protection juridique 2290€ par sinistre Seuil de 382€

Frais de gestion : 7.2% TTC

Frais garantie locative : 1.9% TTC

Cumul des frais : 9.1% TTC


Mandat de gestion Télécharger le document
ma gestion locative - mandat de gestion
Descriptif des garanties Télécharger le document
ma gestion locative - garanties assurances loyers impayes

Administration des biens
Place Maréchal Leclerc - 66570 SAINT NAZAIRE
Tel : 09-67-45-31-15
Email : location@locapartfrance.fr

Locapartfrance, Spécialiste de la Gestion Locative dans les programmes neufs, propose aux Conseillers Indépendants :

  • une organisation administrative, financière et commerciale permettant d’intervenir sur tout le territoire français en gestion locative
  • une gestion personnalisée, sur mesure et en toute confiance
  • une équipe à taille humaine
  • une solution pour les propriétaires fonciers qui ne souhaitent pas être contraints par la gestion de leurs biens

Rétrocession de 20 % de nos honoraires à tout apporteur d'affaires après concrétisation

3 Formules adaptées aux besoins de vos clients :

Formule 1
LOCAPART

Gestion administrative + Technique + Financière
Honoraires 8,50% TTC
Formule 2
LOCAPART PLUS

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES
Honoraires 10,50% TTC
Formule 3
LOCAPART PREMIUM

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES + GARANTIE D’OCCUPATION
Honoraires 12% TTC

En savoir plus | Détails des formules | Mandat de gestion

Notre analyse

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Le parfait investissement locatif recherché par de nombreux candidats à la location, à raison d'un cadre de vie exceptionnel et de la proximité des plus grands bassins d'emplois tertiaire de l'agglomération strasbourgeoise.

Les + de l'emplacement


- à 5 minutes de l'hyper centre de Illkirch (mairie)
- à 3 minutes de la crèche Les Vignes
- à 8 minutes de la crèche parentale l'Ill

- à 900 m de l'école maternelle Lixenbulh
- à 900 m de l'école maternelle de l'Orme

- à 900 m de l'école primaire Liberman
- à 4 minutes de l' école maternelle et primaire du centre
- à 5 minutes de l'école primaire place de la mairie

- à 5 minutes du collège des Roseaux
- à 7 minutes du collège du Parc
- Face au lycée Le Corbusier

A proximité immédiate de toutes les commodités
- Supermarché Lidl à 5 minutes à pied.
- Nombreux commerces de proximité aux pieds de la résidence et à moins de 10 minutes à pied.

Une accessibilité renforcée :
- à 10 minutes : station de tramway ligne a (parc des sports -Lixenbuhl) : Strasbourg centre en 20 minutes.
- à moins de 10 minutes à pied 5 lignes de bus desservant l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise.
- à 25 minutes de la gare de Strasbourg en tram.
- à 10 km de l'aéroport international de Strasbourg.

A proximité des grands pôles d'emploi locaux : un véritable gage d'occupation rapide de la résidence :


A 3 minutes en tram :
- du campus et du pôle innovation de Strasbourg
- de Alsace Bio-valley

Le parc d’innovation en chiffre : 87 entreprises  / 3 500 salariés / 1 500 chercheurs  / 2 500 étudiants.

Le parc d'inovation est une technopôle spécialisée dans le secteur de la biotechnologie, les NTIC et les secteurs de la santé. Principales entreprises implantées : Chiral et RMO y ont leur siège européen. Les entreprises Air France, Météo-France et Altran y ont leurs directions régionales. Bouygues Telecom y a un centre d’appel. On trouve les centres de recherche Capsugel, Shneider Electro, Shell, Aérial, Pôle API et Clinique de la souris. On y trouve aussi les entreprises Ortho clinical, Magirus, Transgène, Labo Schwartz, Thermo Fisher Scientific, Novalix, eNovalys, NMRTEC, Phytodia.

Alsace bio Valley : pôle de compétitivité, cette structure d'appui économique au secteur de la santé regroupe : 71 entreprises / 3 694 emplois directs et indirects / 492 projet de recherche et développement.

L'environnement immédiat de la résidence :

- Au cœur de l'éco quartier « Les Prairies du Canal »
- La résidence sera située entre le canal du Rhône au Rhin et la rue Le Corbusier. Ainsi la résidence offrira à ses occupants locataires et propriétaires un cadre vie harmonieux mêlant bâti et nature, bois et prairies.

Sur la commune de Illkirch :


- Une commune située à l'entrée sud de Strasbourg au bord du canal du Rhin au Rhône.
- Troisième commune du Bas Rhin, Illkirch constitue un véritable pôle économique majeur doté d'infrastructures de qualité : parc d’innovation, campus universitaire, de nombreuses écoles d'ingénieurs, faculté de pharmacie de Strasbourg.
- La ville de Illkirch a su allier développement économique et respect de l'environnement avec plus de 12 parcs et 2 plans d'eau.

Les + de la résidence

- Une résidence composée de 26 appartements allant du T2 au T5 qui permettront de mélanger propriétaires occupants et locataires.
- Tous les appartements seront dotés de larges terrasses ou de jardins privatifs pour ceux situés en RDC.
- A chaque appartement sera affecté un parking.
- Ascenseur desservant tous les étages.
- Accès sécurisé à la résidence par vidéophone.

Les prestations :

revêtement de sol des chambres et dégagements en parquet stratifié.
revêtement des sols des séjours, entrées et pièces de service : carrelage grès émaillé 30X30.
fenêtres et portes fenêtres des pièces principales en bois vernis teinté ouvrant à la française avec tablette de fenêtre en aluminium laqué.
Volets roulants en aluminium laqué.
porte palière anti effraction A2P BP1.
chauffage et eau chaude sanitaire produits par chaufferie biomasse /gaz.

Les + du marché immobilier


Un large fourchette de prix qui permettra à la résidence de se voir occuper aussi bien par des propriétaires occupants que par des locataires :

Fourchette haute 330 500 € T5
Fourchette intermédiaire haute 251 500 € T4
Fourchette intermédiaire basse 219 500 € T3
Fourchette basse 149 500 € T2

Des prix au m² dans la fourchette basse des prix du neuf sur le secteur. Pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation.

Prix moyen au m² :
(Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/03/2014 au 28/02/2015)

Prix moyen au m² sur la résidence  
(Calculé sur la surface habitable)
Prix moyen au m² surface Pinel
(calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes)
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite. Prix moyen au m² sur le secteur de Illkirch-Graffenstaden
3 532 €/m² 3 245 €/m² 2 790 €/m² De 2880
à 3 860 €/m²


Les + du marché locatif

Une rente locative sécurisée sur le long terme, avec des locataires qui restent dans leurs logements sur de très longues périodes, supérieures à deux baux consécutifs et plus l'engagement de location minimum ouvrant droit à la réduction d'impôt « Pinel ».

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