Détails du programme

ICADE
Ville COMBS-LA-VILLE (77)
Résidence HIGH PARK
Fiscalités Pinel
Zone A
Type résidence Locatif ou accession
HIGH PARK - COMBS-LA-VILLE

- Une vraie ville moderne : verte - aérée - peu dense - suréquipée - sociable
- Un vrai habitat : chaleureux - durable - connecté - de valeur sûre
- A proximité des zones économiques de Paris-sud et Orly sans les nuisances

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
    OU
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Infos programme

Fourchette de prix 196 800 - 248 900 € TTC
Gestionnaire FONCIA CROISSANCE
Fourchette de rentabilité locative 4.14 - 4.65 %
Date de livraison 4IEME TRIMESTRE 2019
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T3 196 800 €
Appt T4 232 500 €
Adresse : Rue du Multien Rue Pablo Picasso 77380 COMBS-LA-VILLE

Lots disponibles : 22 lots
Total lots résidence : 105 lots
Nb de bâtiments : 3 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

La résidence High Park à première vue parait sortir de nulle part dans ce secteur de l'Île de France au Sud de Paris qui est à 30 minutes. Pour voir tout l'intérêt de cette résidence il faut se pencher sur la multitude de points positifs qui composent l'environnement de ce programme et de son site.

Une commune où de tout temps l'habitat est peu densifié et laisse beaucoup de place aux espaces verts, aux voies piétonnes et à de l'espace tout simplement entre les résidences et les bâtiments. Sa conception est particulière et peu courante dans l'urbanisation, même des villes nouvelles.

A cela vient s'ajouter un plus important, le niveau élevé d'équipements sportifs et scolaires dont bénéficie la commune, on dira même à un niveau rare pour la taille de la ville.

Le dernier avantage est la proximité de zones économiques importantes comme Orly et son environnement d'entreprises, Rungis un réservoir d'actifs toujours croissant et une multitude de concentration d'entreprises au Sud de Paris et à coté de la résidence.

L'habitat qui est proposé est un atout supplémentaire pour investir en locatif sur High Park car il correspond à ce qu'attendent les Franciliens comme qualité de logement et d'environnement et ce qui devra se réaliser dans l'avenir.


Emplacement

Situation dans la région

Grille des Prix et Plans

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Télécharger la grille des prix détaillée
Synthèse grille de prix
Lot Type Surface Etage Annexe Prix TTC Estimation du
Loyer mensuel
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
B001 Appt T3 61.22 m² RDC Pkg sous sol
211 000€ 773€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B010 Appt T3 60.27 m² RDC Pkg sous sol
196 800€ 764€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B101 Appt T3 61.22 m² 1 Pkg sous sol
207 000€ 794€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B106 Appt T3 61.19 m² 1 Pkg sous sol
206 000€ 794€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B209 Appt T3 60.27 m² 2 Pkg sous sol
210 100€ 796€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B301 Appt T3 61.22 m² 3 Pkg sous sol
217 300€ 797€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B303 Appt T3 60.62 m² 3 Pkg sous sol
211 100€ 783€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B307 Appt T3 57.96 m² 3 Pkg sous sol
204 000€ 760€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B308 Appt T3 60.27 m² 3 Pkg sous sol
214 200€ 796€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B403 Appt T3 60.62 m² 4 Pkg sous sol
215 200€ 783€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C001 Appt T4 69.81 m² RDC Pkg sous sol
244 800€ 848€ Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C003 Appt T4 71.12 m² RDC Pkg sous sol
248 900€ 859€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C101 Appt T4 70.12 m² 1 Pkg sous sol
237 600€ 903€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C102 Appt T4 69.17 m² 1 Pkg sous sol
232 500€ 872€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C103 Appt T4 71.11 m² 1 Pkg sous sol
241 700€ 913€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C104 Appt T4 71.11 m² 1 Pkg sous sol
241 700€ 913€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C105 Appt T4 69.17 m² 1 Pkg sous sol
232 500€ 872€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C106 Appt T4 70.12 m² 1 Pkg sous sol
237 600€ 903€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C202 Appt T4 69.17 m² 2 Pkg sous sol
240 700€ 912€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C203 Appt T4 71.11 m² 2 Pkg sous sol
246 800€ 913€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C204 Appt T4 71.11 m² 2 Pkg sous sol
246 800€ 913€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C205 Appt T4 69.17 m² 2 Pkg sous sol
240 700€ 912€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Type Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
B001 Appt T3 61.22 RDC Pkg sous sol
- 211 000 773   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B010 Appt T3 60.27 RDC Pkg sous sol
- 196 800 764   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B101 Appt T3 61.22 1 Pkg sous sol
- 207 000 794   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B106 Appt T3 61.19 1 Pkg sous sol
- 206 000 794   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B209 Appt T3 60.27 2 Pkg sous sol
- 210 100 796   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B301 Appt T3 61.22 3 Pkg sous sol
- 217 300 797   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B303 Appt T3 60.62 3 Pkg sous sol
- 211 100 783   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B307 Appt T3 57.96 3 Pkg sous sol
- 204 000 760   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B308 Appt T3 60.27 3 Pkg sous sol
- 214 200 796   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B403 Appt T3 60.62 4 Pkg sous sol
- 215 200 783   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C001 Appt T4 69.81 RDC Pkg sous sol
- 244 800 848 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C003 Appt T4 71.12 RDC Pkg sous sol
- 248 900 859   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C101 Appt T4 70.12 1 Pkg sous sol
- 237 600 903   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C102 Appt T4 69.17 1 Pkg sous sol
- 232 500 872   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C103 Appt T4 71.11 1 Pkg sous sol
- 241 700 913   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C104 Appt T4 71.11 1 Pkg sous sol
- 241 700 913   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C105 Appt T4 69.17 1 Pkg sous sol
- 232 500 872   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C106 Appt T4 70.12 1 Pkg sous sol
- 237 600 903   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C202 Appt T4 69.17 2 Pkg sous sol
- 240 700 912   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C203 Appt T4 71.11 2 Pkg sous sol
- 246 800 913   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C204 Appt T4 71.11 2 Pkg sous sol
- 246 800 913   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C205 Appt T4 69.17 2 Pkg sous sol
- 240 700 912   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  FONCIA CROISSANCE  
Administration des biens
Service Investisseurs - Siège social
13 avenue Lebrun
92188 ANTONY CEDEX
Tél : 01-55-52-56-05

Conditions de gestion :
Mandat de gestion, plusieurs formules possibles : Valorisation (gestion courante 6% HT), Prevoyance (gestion courante + garantie de loyers impayés 8% HT) et Garantie Totale (gestion courante + Garantie loyers impayés + garantie d'occupation 9.80% HT)


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La résidence High Park à première vue parait sortir de nulle part dans ce secteur de l'Île de France au Sud de Paris qui est à 30 minutes. Pour voir tout l'intérêt de cette résidence il faut se pencher sur la multitude de points positifs qui composent l'environnement de ce programme et de son site.

Une commune où de tout temps l'habitat est peu densifié et laisse beaucoup de place aux espaces verts, aux voies piétonnes et à de l'espace tout simplement entre les résidences et les bâtiments. Sa conception est particulière et peu courante dans l'urbanisation, même des villes nouvelles.

A cela vient s'ajouter un plus important, le niveau élevé d'équipements sportifs et scolaires dont bénéficie la commune, on dira même à un niveau rare pour la taille de la ville.

Le dernier avantage est la proximité de zones économiques importantes comme Orly et son environnement d'entreprises, Rungis un réservoir d'actifs toujours croissant et une multitude de concentration d'entreprises au Sud de Paris et à coté de la résidence.

L'habitat qui est proposé est un atout supplémentaire pour investir en locatif sur High Park car il correspond à ce qu'attendent les Franciliens comme qualité de logement et d'environnement et ce qui devra se réaliser dans l'avenir.


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