Détails du programme

ANGELYS GROUP
Ville CHELLES (77)
Résidence GOURNAY
Fiscalités Déficits fonciers / revenus fonciers
Type résidence Locatif ou accession
GOURNAY - CHELLES

- La proximité immédiate de zones d'activités importantes donc de locataires
- L'intérêt pour des logements sortant de l'offre habituelle en locatif
- La forte capacité de défiscaliser sans risque en déficit foncier

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
    OU
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Infos programme

Fourchette de prix 157 572 - 246 057 € TTC
Gestionnaire GUY HOQUET ANGELYS
Fourchette de rentabilité locative 3.23 - 4.03 %
Date de livraison 2IEME SEMESTRE 2020
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Appt T2 dpl 180 935 €
Appt T3 dpl 246 057 €
Studio 157 572 €
Adresse : 10-12 rue de Gournay 77500 CHELLES

Lots disponibles : 9 lots
Total lots résidence : 24 lots
Nb de bâtiments : 2 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Non ouvert

Emplacement

Situation dans la région

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna FINAPART FRANCE
Mlle Johanna GARSAU

3 place Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - credit@finapartfrance.fr

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Présentation
Offre de financement sur
http://www.finapartfrance.fr
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Document
Document 2
Etude personnalisée, gratuite, rapide et sans engagement
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 1.95 % sur 240 mois
Rémuneration : Oui
Description de la proposition : Aide à la préparation de votre dossier. Taux à titre indicatif: nous consulter pour un financement sur mesure. Hors assurances emprunteur. Prêts amortissables ou in fine, Prêts à taux fixe ou taux révisable plafonné, Prêts à palier ou à échéance lissée, Prêts relais et Achat-revente, Prêts Epargne Logement et prêts aidés, Prêts à taux 0 (PTZ), Assurance de prêt, Regroupement de crédits, Rachat de soulte (séparation, divorce, donation, droits de succession…). Plus de 110 partenaires bancaires et assureurs sur tout le territoire français. Acquisition ou construction de votre résidence principale ou secondaire, investissement locatif dans le cadre ou non des lois de défiscalisation, renégociation de crédit immobilier, réalisation de travaux.
Mis à jour le : 24/10/2017
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Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix et Plans

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Déficit foncier, possibilité de transformation LMNP/LMP après durée des travaux.


Détail du montant des travaux/foncier dans le dossier de réservation "Grille de prix".


Possibilité d'acheter un parking extérieur +13 500€ et/ou un box +21 500€.


Les loyers affichés correspondent aux loyers libres. Ils sont donnés à titre indicatif.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Type Surface Etage Annexe Prix TTC Estimation du
Loyer mensuel
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
C1 Appt T2 dpl 30.2 m² 1 187 663€ 550€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C10 Studio 27.12 m² RDC 169 699€ 530€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C12 Studio 24.31 m² RDC 157 572€ 530€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C2 Appt T2 dpl 34.71 m² 1 215 078€ 580€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C5 Appt T2 dpl 33.6 m² 1 208 023€ 580€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
C9 Appt T2 dpl 41.1 m² RDC 245 341€ 700€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
D2 Appt T3 dpl 39.74 m² 1 246 057€ 700€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
D5 Appt T2 dpl 28.55 m² RDC 181 067€ 550€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
D6 Appt T2 dpl 28.64 m² RDC 180 935€ 550€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

Déficit foncier, possibilité de transformation LMNP/LMP après durée des travaux.


Détail du montant des travaux/foncier dans le dossier de réservation "Grille de prix".


Possibilité d'acheter un parking extérieur +13 500€ et/ou un box +21 500€.


Les loyers affichés correspondent aux loyers libres. Ils sont donnés à titre indicatif.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Type Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
C1 Appt T2 dpl 30.2 1 - 187 663 550   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C10 Studio 27.12 RDC - 169 699 530   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C12 Studio 24.31 RDC - 157 572 530   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C2 Appt T2 dpl 34.71 1 - 215 078 580   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C5 Appt T2 dpl 33.6 1 - 208 023 580   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
C9 Appt T2 dpl 41.1 RDC - 245 341 700   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
D2 Appt T3 dpl 39.74 1 - 246 057 700   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
D5 Appt T2 dpl 28.55 RDC - 181 067 550   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
D6 Appt T2 dpl 28.64 RDC - 180 935 550   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  GUY HOQUET ANGELYS  
Administration des biens
52, boulevard Clémenceau
66000 PERPIGNAN
Tél : 04-68-34-04-11

Conditions de gestion :
Mandat de gestion d'une durée ferme de trois ans. Il sera ensuite prorogé tacitement de trois années en trois années pour se terminer, en tout état de cause, après une durée totale de douze années.


Montant indemnisation durée indemnisation Franchise
Vacance Possibilité de vacance locative (+2,50% du loyer CC), voir document fiche honoraires Possibilité de vacance locative (+2,50% du loyer CC), voir document fiche honoraires Possibilité de vacance locative (+2,50% du loyer CC), voir document fiche honoraires
Loyers impayés 100% du loyer, plafond de 90 000€ Illimitée

Plafond Seuil
Détérioration Plafond de 10 000€ maximum par sinistre
Protection juridique Litiges nés du contrat de bail, 10 000€ maximum par sinistre 250€

Frais de gestion : 8.004% TTC

Frais garantie locative : 2.3% TTC

Cumul des frais : 10.304% TTC


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