Détails du programme

DIRECT CONSEIL IMMO
Ville CERGY (95)
Résidence NEXITY STUDEA CERGY UNIVERSITE 2
Fiscalités LMNP
Type résidence Etudiante - Services - Revente LMNP
NEXITY STUDEA CERGY UNIVERSITE 2 - CERGY

- Des revenus locatifs immédiats
- Un emplacement qui a déja fait ses preuves
- Un exploitant d'envergure nationale - Nexity Studea

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Infos programme

Prix 64 515 € TTC
Gestionnaire NEXITY STUDEA
Rentabilité locative 4.9 % HT/HT
Date de livraison LIVRÉ
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Studio 64 515 €
Adresse : 42 avenue des Genottes 95800 CERGY

Lots disponibles : 1 lot
Total lots résidence : lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.
Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

Studio meublé et équipé dans résidence récente (2008) située dans quartier Saint Christophe , entourée de nombreux commerces. Proximité du RER A à 600m (arrêt 'Cergy Saint-Christophe') et de la ligne de bus permettant d'accéder facilement aux établissements ESSEC, CNAM, IUT et l'Université de Cergy-Pontoise. Cette même ligne dessert Paris à environ 30 minutes. Le loyer de 3379 euros/an (revalorisé le 1er octobre de chaque année) est sécurisé par NEXITY STUDEA, groupe Caisse d'Epargne, numéro 1 français du logement étudiant. Possibilité de bénéficier de la non-imposition des loyers grâce au régime LMNP.

Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.


Emplacement

Situation dans la région

Grille des Prix et Plans

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité du lot et du tarif auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Type Surface Etage Annexe Prix TTC Estimation du
Loyer mensuel
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
Studio Studio 18 m² RDC 64 515€ 264€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Lot Type Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
Studio Studio 18 RDC - 64 515 264   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

  NEXITY STUDEA  
Preneur à bail
19 rue de Vienne
TSA 10034
75008 PARIS CEDEX 08

Conditions de gestion :
Bail commercial date de prise d'effet 01/09/2008, indexation des loyers 85% IRL. Le loyer de 3162€ par an (revalorisé le 1er octobre de chaque année) est sécurisé par NEXITY STUDEA, groupe Caisse d'Epargne, numéro 1 français du logement étudiant.



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L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.
Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

Studio meublé et équipé dans résidence récente (2008) située dans quartier Saint Christophe , entourée de nombreux commerces. Proximité du RER A à 600m (arrêt 'Cergy Saint-Christophe') et de la ligne de bus permettant d'accéder facilement aux établissements ESSEC, CNAM, IUT et l'Université de Cergy-Pontoise. Cette même ligne dessert Paris à environ 30 minutes. Le loyer de 3379 euros/an (revalorisé le 1er octobre de chaque année) est sécurisé par NEXITY STUDEA, groupe Caisse d'Epargne, numéro 1 français du logement étudiant. Possibilité de bénéficier de la non-imposition des loyers grâce au régime LMNP.

Les atouts de la revente de biens gérés

- Bénéficier d’emplacements de choix

Les résidences gérées déjà construites occupent souvent des emplacements stratégiques répondant au type de clientèle visé par le gestionnaire afin de lui assurer un bon taux de remplissage.

Exemple : une résidence étudiante se situera à proximité des universités ou des grandes écoles.
Avec une raréfaction des fonciers et un prix au m² toujours plus élevé, les projets dans le neuf se situent de plus en plus en périphérie des grandes agglomérations. Conséquence, les personnes qui ont déjà investi sur le marché de la revente, ou qui projettent de le faire, bénéficient d’implantations de premier ordre et particulièrement recherchées.

- Avoir une connaissance exacte du montant des charges et de la taxe foncière

Avec une connaissance précise du montant des charges et de la taxe foncière, le marché de la revente permet aux investisseurs d’avoir une photographie fidèle du bien immobilier et de garantir l’exactitude des informations.

- Percevoir des revenus immédiats dès l’acquisition du logement

Le bien étant déjà livré et l’exploitation en cours, le gestionnaire versera sans délai les premiers loyers.

- Bénéficier de prix d’acquisition inférieurs au marché du neuf et de meilleures rentabilités

Le prix d’acquisition pour un investissement de biens géré en revente est en moyenne inférieur de 10% à 30% à celui du neuf et affiche des rentabilités plus élevées. Côté rentabilité, elle se situera pour le neuf entre 4% et 4,10% contre 4,70% à 5,20% pour les reventes.

- Se créer des revenus peu ou pas imposés

Le régime fiscal des reventes de locations meublées relève de plein droit de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) entrainant, pour l’investisseur, une capacité de déduction de l’intégralité des charges engagées en vue la conservation du bien (taxe foncière, charges, intérêts d’emprunt) mais également la faculté d’amortir la valeur des murs et du mobilier acquis.

Cette dotation en amortissements linéaires permet d’aboutir généralement à l’annulation partielle ou totale d’imposition sur les loyers (article 39 C II du Code Général des Impôts) durant toute la période d’amortissements.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.

L'établissement a été integralement renové en 2011 et repris en exploitation par le groupe SGMR Ouest. Répartis sur six ailes de plain-pied , le bâtiment donne sur le patio interieur.Encadrement avec médecin coordonnateur, infirmières et psychologue rattachés à l'établissement. Loyer annuel HT de 7529 €, soit une rentabilité de 5.34% HT/HT sécurisée par le Groupe SGMR OUEST, exploitant parmi les leaders nationaux au classement annuel MMR.


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