Détails du programme

ISIS IMMOBILIER
Ville CANET EN ROUSSILLON (66)
Résidence QUAI 66
Fiscalités Pinel
Zone B1
Type résidence Locatif ou accession
QUAI 66 - CANET EN ROUSSILLON

- La 2e ville du département après Perpignan à 10 KM
- L’environnement de la résidence regroupant tous les services, commerces et écoles
- Un investissement aux multiplies possibilités : Pinel, location saisonnière, retraite...

Pour en savoir plus

Appelez M. JALADE de ISIS Immobilier au 06-22-38-91-61
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Infos programme

Fourchette de prix 195 000 - 325 000 € TTC
Gestionnaire ISIS GESTION
Fourchette de rentabilité locative 2.58 - 4 %
Date de livraison LIVRÉ
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment BBC 2005
Type de lot Prix à partir de
Appt T3 195 000 €
Appt T3 dpl 225 000 €
Adresse : Av. des Alizées Bd. Jean Moulin 66140 CANET EN ROUSSILLON

Lots disponibles : 6 lots
Total lots résidence : 100 lots
Nb de bâtiments : 11 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Un investissement plaisir pour la retraite ou en résidence secondaire qui pourra être financé par la réduction d'impôt et les loyers payés aux acquéreurs.

Les+ de l'emplacement


- à 10 minutes de la mairie (hyper centre de Canet en Roussillon)

- à 8 minutes de la crèche L'atelier Des Bouts De Choux
- à 10 minutes de la crèche municipale de Canet en Roussillon
- à 20 minutes de la crèche Kangourou Kids sur la commune de Perpignan
- à 900 m de l'école maternelle Les Myosotis
- à 6 minutes de l'école maternelle et primaire Jean Mermoz
- à 10 minutes de l'école maternelle  et primaire  Pierre et Marie Curie
- à 10 minutes de l'école maternelle let primaire es Pâquerettes
- à 10 minutes du collège La Radieuse
- à 5 minutes du lycée rosa Luxembourg

Proche des commodités :

- à 900 m bureau de poste
- à 3 minutes à pied agence bancaire BNP
- aux pieds de la résidence nombreux commerces de proximité
- à 900 m du gymnase Éric Tabarly
- à 900 m du gymnase Pierre de Coubertin
- à 9 minutes du stade Saint Michel
- à 7 minutes du stade nautique de Canet en Roussillon
- à 10 minutes de la médiathèque
- à 5 minutes supermarché Intermarché
- à 25 minutes de la gare TGV de Perpignan

Proche des bassins d’emplois locaux :

- à 20 minutes du Marché d'intérêt National Saint Charles sur la commune de Perpignan : 5 000 salariés / + de 200 entreprises
- Premier Marché de fret européen de fruits et légumes

- à 900 m de la zone d'activité et commerciale Polygone
- à 20 minutes de la plate forme aéroportuaire de Perpignan
- à 30 minutes de zone d'activité techno sud qui regroupe plus de 50 entreprises spécialisées dans les technologies de pointe.

L'environnement immédiat de la résidence :
Deuxième ville des Pyrénées Orientales
- La résidence sera implantée face au port de Canet en Roussillon, en retrait des infrastructures portuaires dans un environnement calme et verdoyant.
- Elle ne sera qu'à quelques minutes à pied du parc de loisirs de Canet en Roussillon.
- À 5 minutes des plages

Sur la commune de Canet en Roussillon :
- Deuxième ville des Pyrénées Orientales à seulement 10 minutes du centre ville de Perpignan.
- Une station balnéaire mais qui compte une importante population sédentaire.
- A seulement 45 minutes de l'Espagne.

Les + de la résidence


Une architecture contemporaine qui proposera des appartements en R+3.
Au centre les résidents pourront profiter d'un patio arboré et planté.
Les logements proposés iront du T2 au T4.
Tous les logements bénéficieront d'une vue mer ou montagne.
Chaque logement proposera de vastes terrasses.

Les prestations : fenêtre et portes fenêtres en PVC et double vitrage / baies coulissantes en aluminium laqué double vitrage / volets roulants en aluminium à commandes motorisées / porte d'entrée avec serrure de sûreté trois points. / Placards aménagés / chauffage par système de pompe à chaleur dans les séjours, convecteurs électriques à panneau rayonnant dans les chambres / production d'eau chaude par chauffe eau thermodynamique / salle de bain équipée / douche à l'italienne / revêtement de sol en grès émaillé dans les pièces de vie. Dans les chambres parquet stratifié.

L'ensemble de la résidence bénéficiera du label BBC 2005 ouvrant droit à la réduction d'impôt « Pinel ».

Les + du marché immobilier

Une opportunité d'investissement à bas prix, inférieurs à ceux du marché immobilier sur le secteur.

Prix moyen au m² :
(Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/02/2014 au 31/01/2015)

Prix moyen au m² sur la résidence  
(Calculé sur la surface habitable)
Prix moyen au m² surface Pinel
(calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes)
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite.
Réduction d'impôt à 21 %

Prix moyen au m2  sur le secteur de Canet en Roussillon dans le neuf
3 181 €/m² 2 928 €/m² 2 497 €/m² 3 170 €/m²


Les + du marché locatif

Un secteur à forte demande locative avec un parc de logement occupé majoritairement par des propriétaires.

  Commune de Canet en Roussillon Communauté d'agglomération
de Perpignan Méditerranée Communauté d'Agglomération
Propriétaires 61.2 % 56.3 %
Locataires 35.4 % 41.2 %

Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
QUAI 66

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna CABINET SICORA
Me Johanna GARSAU

Place Maréchal Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - immobilier@sicora.fr

Financement sur 20 ans
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 2 % sur 240 mois
Rémuneration : Oui
Description de la proposition : * taux à titre indicatif
Mis à jour le : 27/03/2017
Je souhaite être contacté

Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers marché dans le cadre du plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du promoteur

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Télécharger la grille des prix détaillée
Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
Cb201 Appt T3 63 2 Pkg aérien
- 195 000 650   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
Cb204 Appt T3 65 2 Pkg aérien
- 220 000 690   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
Cb205 Appt T3 65 2 Pkg aérien
- 220 000 690   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
Cb302 Appt T3 dpl 68 3 Pkg aérien
- 225 000 720   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
Cb308 Appt T3 dpl 65 3 Pkg aérien
- 325 000 700   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
Cb310 Appt T3 dpl 65 3 Pkg aérien
- 290 000 700   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers marché dans le cadre du plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès du promoteur

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
Cb201 Appt T3 63 2 Pkg aérien
- 195 000 650   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
Cb204 Appt T3 65 2 Pkg aérien
- 220 000 690   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
Cb205 Appt T3 65 2 Pkg aérien
- 220 000 690   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
Cb302 Appt T3 dpl 68 3 Pkg aérien
- 225 000 720   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
Cb308 Appt T3 dpl 65 3 Pkg aérien
- 325 000 700   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
Cb310 Appt T3 dpl 65 3 Pkg aérien
- 290 000 700   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  ISIS GESTION  
Administration des biens
Résidence Les Plages Bâtiment D - AGORA
66470 SAINTE MARIE
Tél : 04-68-73-32-26

Conditions de gestion :
Mandat de gestion consenti pour une durée initiale ferme et définitive de neuf ans qui commence à courir le jour de sa signature. Il se renouvellera, ensuite, par tacite reconduction, d'année en année et pendant une période qui ne pourra excéder 29 ans, sauf résiliation par lettre recommandée avec accusé de réception, adressée par l'une ou l'autre des parties et notifié trois mois avant la fin du mandat. En tout état de cause, cette résiliation prendra effet le dernier jour du mois.


Montant indemnisation durée indemnisation Franchise
Loyers impayés 100% ; Plafond 30 000€ par mois 24 mois (franchise 1 mois)

Plafond Seuil
Détérioration 7 000€
Protection juridique 3 000€ 230€

Frais de gestion : 8.4% TTC

Frais garantie locative : 2.3% TTC

Cumul des frais : 10.7% TTC

Administration des biens
Place Maréchal Leclerc - 66570 SAINT NAZAIRE
Tel : 09-67-45-31-15
Email : location@locapartfrance.fr

Locapartfrance, Spécialiste de la Gestion Locative dans les programmes neufs, propose aux Conseillers Indépendants :

  • une organisation administrative, financière et commerciale permettant d’intervenir sur tout le territoire français en gestion locative
  • une gestion personnalisée, sur mesure et en toute confiance
  • une équipe à taille humaine
  • une solution pour les propriétaires fonciers qui ne souhaitent pas être contraints par la gestion de leurs biens

Rétrocession de 20 % de nos honoraires à tout apporteur d'affaires après concrétisation

3 Formules adaptées aux besoins de vos clients :

Formule 1
LOCAPART

Gestion administrative + Technique + Financière
Honoraires 8,50% TTC
Formule 2
LOCAPART PLUS

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES
Honoraires 10,50% TTC
Formule 3
LOCAPART PREMIUM

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES + GARANTIE D’OCCUPATION
Honoraires 12% TTC

En savoir plus | Détails des formules | Mandat de gestion

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- à 10 minutes de la mairie (hyper centre de Canet en Roussillon)

- à 8 minutes de la crèche L'atelier Des Bouts De Choux
- à 10 minutes de la crèche municipale de Canet en Roussillon
- à 20 minutes de la crèche Kangourou Kids sur la commune de Perpignan
- à 900 m de l'école maternelle Les Myosotis
- à 6 minutes de l'école maternelle et primaire Jean Mermoz
- à 10 minutes de l'école maternelle  et primaire  Pierre et Marie Curie
- à 10 minutes de l'école maternelle let primaire es Pâquerettes
- à 10 minutes du collège La Radieuse
- à 5 minutes du lycée rosa Luxembourg

Proche des commodités :

- à 900 m bureau de poste
- à 3 minutes à pied agence bancaire BNP
- aux pieds de la résidence nombreux commerces de proximité
- à 900 m du gymnase Éric Tabarly
- à 900 m du gymnase Pierre de Coubertin
- à 9 minutes du stade Saint Michel
- à 7 minutes du stade nautique de Canet en Roussillon
- à 10 minutes de la médiathèque
- à 5 minutes supermarché Intermarché
- à 25 minutes de la gare TGV de Perpignan

Proche des bassins d’emplois locaux :

- à 20 minutes du Marché d'intérêt National Saint Charles sur la commune de Perpignan : 5 000 salariés / + de 200 entreprises
- Premier Marché de fret européen de fruits et légumes

- à 900 m de la zone d'activité et commerciale Polygone
- à 20 minutes de la plate forme aéroportuaire de Perpignan
- à 30 minutes de zone d'activité techno sud qui regroupe plus de 50 entreprises spécialisées dans les technologies de pointe.

L'environnement immédiat de la résidence :
Deuxième ville des Pyrénées Orientales
- La résidence sera implantée face au port de Canet en Roussillon, en retrait des infrastructures portuaires dans un environnement calme et verdoyant.
- Elle ne sera qu'à quelques minutes à pied du parc de loisirs de Canet en Roussillon.
- À 5 minutes des plages

Sur la commune de Canet en Roussillon :
- Deuxième ville des Pyrénées Orientales à seulement 10 minutes du centre ville de Perpignan.
- Une station balnéaire mais qui compte une importante population sédentaire.
- A seulement 45 minutes de l'Espagne.

Les + de la résidence


Une architecture contemporaine qui proposera des appartements en R+3.
Au centre les résidents pourront profiter d'un patio arboré et planté.
Les logements proposés iront du T2 au T4.
Tous les logements bénéficieront d'une vue mer ou montagne.
Chaque logement proposera de vastes terrasses.

Les prestations : fenêtre et portes fenêtres en PVC et double vitrage / baies coulissantes en aluminium laqué double vitrage / volets roulants en aluminium à commandes motorisées / porte d'entrée avec serrure de sûreté trois points. / Placards aménagés / chauffage par système de pompe à chaleur dans les séjours, convecteurs électriques à panneau rayonnant dans les chambres / production d'eau chaude par chauffe eau thermodynamique / salle de bain équipée / douche à l'italienne / revêtement de sol en grès émaillé dans les pièces de vie. Dans les chambres parquet stratifié.

L'ensemble de la résidence bénéficiera du label BBC 2005 ouvrant droit à la réduction d'impôt « Pinel ».

Les + du marché immobilier

Une opportunité d'investissement à bas prix, inférieurs à ceux du marché immobilier sur le secteur.

Prix moyen au m² :
(Sources : Immoprix.fr Notaires de France-Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/02/2014 au 31/01/2015)

Prix moyen au m² sur la résidence  
(Calculé sur la surface habitable)
Prix moyen au m² surface Pinel
(calculé sur la surface habitable + 50% de la surface des annexes)
Prix moyen au m² réduction d'impôt déduite.
Réduction d'impôt à 21 %

Prix moyen au m2  sur le secteur de Canet en Roussillon dans le neuf
3 181 €/m² 2 928 €/m² 2 497 €/m² 3 170 €/m²


Les + du marché locatif

Un secteur à forte demande locative avec un parc de logement occupé majoritairement par des propriétaires.

  Commune de Canet en Roussillon Communauté d'agglomération
de Perpignan Méditerranée Communauté d'Agglomération
Propriétaires 61.2 % 56.3 %
Locataires 35.4 % 41.2 %

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