Détails du programme

SERENYA
Ville BOURGES - TROUY (18)
Résidence PROMENADE DU CHATEAU
Fiscalités Déficits fonciers / revenus fonciers - LMNP plus TVA - LMP plus TVA
Zone C
Type résidence Sénior - Services - Maison individuelle - Locatif ou accession
PROMENADE DU CHATEAU - BOURGES - TROUY

- Les besoins croissants sur tout le territoire de logements pour les séniors
- Le concept particulièrement bien adapté aux séniors de tout âge
- Le modèle de gestion et de services, novateur et sécurisant pour l'investisseur

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
    OU
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Sa spécificité : Le concept de gestion hyper sécurisant pour les investisseurs qui va faire école. Le logement est géré par un ADB de renom sans risque et les services para-hôteliers sont réalisés par une société de services à la personne totalement étrangère au promoteur et à l'ADB en place. Les risques de défaut du gestionnaire exploitant sont quasi nuls et de défaut des services aussi, car dans chaque résidence des lots sont achetés par la société de services à la personnes qu'ils gèrent et exploitent directement en résidence services. Si on ajoute à ce concept que ces résidences sont dédiées aux séniors valides. La boucle est bouclée quelque soit leurs implantations.

Visite virtuelle "Promenade du Château"


Vue générale en 3D de la résidence Promenade du Château >
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Visite virtuelle Club House > Cliquez-ici

Visite virtuelle T2 > Cliquez-ici

Visite virtuelle T3 > Cliquez-ici

Visite virtuelle T3 2 > Cliquez-ici

Infos programme

Fourchette de prix 131 000 - 217 000 € TTC
Gestionnaire CITYA JACQUES COEUR
Fourchette de rentabilité locative 4.2 - 5.38 % HT/HT
Date de livraison 4IEME TRIMESTRE 2019
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Villa T2 131 000 €
Villa T3 164 000 €
Adresse : lieu-dit Le Champ des Bois Route départementale 107 18570 BOURGES - TROUY

Lots disponibles : 18 lots
Total lots résidence : 52 lots
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis : Obtenu

Emplacement

Situation dans la région

Grille des Prix et Plans

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Mobilier à ajouter au prix de vente affiché +3600€ PACK CONFORT ou +2600€ PACK PREMIUM.


Livraison prévisionnelle tranche 1 au 2ième trimestre 2019, Livraison prévisionnelle tranche 2 (lots N, O, P, Q, R) au 4ième trimestre 2019.


Pour Info : Pour l'investissement en LMNP il n’y a pas de bail commercial avec un exploitant, mais un bail meublé avec engagement de services para-hôteliers entre le propriétaire et le locataire. Il y a un gestionnaire locatif proposé, Citya, qui propose des garanties locatives aux investisseurs. Les services para hôteliers sont assurés par le contrat de prestation de services entre AD-Séniors et la copropriété. AD-Séniors prendra en outre un engagement individuel vis-à-vis de chaque client investisseur pour fournir ces 3 services para hôteliers à leur locataire à chaque demande.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des TARIFS auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Type Surface Etage Annexe Prix TTC Estimation du
Loyer mensuel
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
B04 Villa T3 82.83 m² 212 000€ 791€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
E11 Villa T3 68.17 m² RDC 164 000€ 612€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
G15 Villa T2 53.61 m² RDC 156 000€ 557€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
H17 Villa T2 53.61 m² RDC 156 000€ 557€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
I18 Villa T3 82.83 m² 212 000€ 791€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
N30 Villa T3 82.83 m² 214 000€ 781€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
N31 Villa T3 70.88 m² RDC 192 000€ 690€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
N32 Villa T3 70.88 m² RDC 194 000€ 690€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
O33 Villa T3 70.88 m² RDC 194 000€ 690€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
O34 Villa T3 70.88 m² RDC 192 000€ 690€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
O35 Villa T2 49.2 m² RDC 133 000€ 490€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
P36 Villa T2 49.2 m² 134 000€ 490€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
P37 Villa T2 49.2 m² RDC 131 000€ 490€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
P38 Villa T3 68.17 m² RDC 167 000€ 612€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
R41 Villa T2 53.61 m² RDC 162 000€ 567€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
R42 Villa T3 70.88 m² RDC 196 000€ 700€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
R43 Villa T3 82.83 m² 217 000€ 791€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
R44 Villa T2 49.2 m² RDC 133 000€ 490€   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Plan Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

Mobilier à ajouter au prix de vente affiché +3600€ PACK CONFORT ou +2600€ PACK PREMIUM.


Livraison prévisionnelle tranche 1 au 2ième trimestre 2019, Livraison prévisionnelle tranche 2 (lots N, O, P, Q, R) au 4ième trimestre 2019.


Pour Info : Pour l'investissement en LMNP il n’y a pas de bail commercial avec un exploitant, mais un bail meublé avec engagement de services para-hôteliers entre le propriétaire et le locataire. Il y a un gestionnaire locatif proposé, Citya, qui propose des garanties locatives aux investisseurs. Les services para hôteliers sont assurés par le contrat de prestation de services entre AD-Séniors et la copropriété. AD-Séniors prendra en outre un engagement individuel vis-à-vis de chaque client investisseur pour fournir ces 3 services para hôteliers à leur locataire à chaque demande.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des TARIFS auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Type Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
B04 Villa T3 82.83 176 667 212 000 791   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
E11 Villa T3 68.17 RDC 136 666 164 000 612   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
G15 Villa T2 53.61 RDC 130 000 156 000 557   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
H17 Villa T2 53.61 RDC 130 000 156 000 557   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
I18 Villa T3 82.83 176 667 212 000 791   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
N30 Villa T3 82.83 178 333 214 000 781   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
N31 Villa T3 70.88 RDC 160 000 192 000 690   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
N32 Villa T3 70.88 RDC 161 666 194 000 690   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
O33 Villa T3 70.88 RDC 161 666 194 000 690   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
O34 Villa T3 70.88 RDC 160 000 192 000 690   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
O35 Villa T2 49.2 RDC 110 833 133 000 490   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
P36 Villa T2 49.2 111 667 134 000 490   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
P37 Villa T2 49.2 RDC 109 166 131 000 490   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
P38 Villa T3 68.17 RDC 139 166 167 000 612   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
R41 Villa T2 53.61 RDC 135 000 162 000 567   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
R42 Villa T3 70.88 RDC 163 333 196 000 700   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
R43 Villa T3 82.83 180 833 217 000 791   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
R44 Villa T2 49.2 RDC 110 833 133 000 490   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

  CITYA JACQUES COEUR  
Preneur à bail
31 rue de Séraucourt
18000 BOURGES

Conditions de gestion :
Mandat de gestion, plusieurs formules possibles : Gestion (6,20% TTC), Gestion Zen (Gestion+GLI 8,90% TTC) ou Gestion Sécurité (Gestion + GLI + Vacance locative 10,90% TTC).


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