Détails du programme

Ville BEZIERS (34)
Résidence JARDINS DES POETES
Fiscalités Pinel - Pinel réhabilitation
Zone B2
Type résidence Locatif ou accession
JARDINS DES POETES - BEZIERS

- La mitoyenneté avec le Jardin des Poètes et le grand centre commercial Polygone
- La ville et le quartier en plein renouveau permet d'investir sur l'avenir
- Des prix encore bas pour investir en Pinel

Pour en savoir plus

Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
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Infos programme

Fourchette de prix 59 850 - 210 525 € TTC
Gestionnaire ORPI ANTHINEA BEZIERS
Fourchette de rentabilité locative 3.36 - 4.02 %
Date de livraison 4IEME TRIMESTRE 2018
Actabilité ACTABLE
Type de lot Prix à partir de
Appt T2 101 091 €
Appt T3 164 650 €
Appt T4 dpl 210 525 €
Studio 59 850 €
Adresse : 77 avenue Gambetta 34500 BEZIERS

Lots disponibles : 18 lots
Total lots résidence : 18 lots
Nb de bâtiments : 1 bâtiment
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Non ouvert
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

La Résidence Jardins des Poètes est réalisée sur un emplacement de choix et unique.

Deux critères le prouvent, le premier est que la résidence se trouve sur ce vaste jardin public, un des plus vieux du Languedoc surement qui se prolonge par les allées Paul Riquet et autour d'eux le centre ville de Béziers s'est construit pendant des siècles.

Le second est qu'il n'existe pas de programme immobilier de cette envergure en centre ville, toutes les réalisations depuis fort longtemps se font en périphérie.

Rien que pour ces points forts de l'emplacement, cette résidence mérite votre intérêt car il est rare de pouvoir réaliser de l'investissement locatif aussi central à un tarif aussi attractif.

Il faut rajouter que le site de la résidence est un lien entre trois pôles importants :
- la gare LGV mitoyenne déjà desservie par le TGV mais qui en 2020 soit dans 3 ans sera sur la ligne Paris - Barcelone avec un arrêt à Béziers,
- le grand centre commercial récent le Polygone digne des grandes villes,
- l'ensemble universitaire de la ville de Béziers,
Ces trois pôles d'activités et de dynamisme pour une ville sont à proximité de la résidence à l'opposé du jardin public Le Jardin des Poètes.

La ville de Béziers mal traitée par les médias, connait un renouveau rapide et réelle et attire à nouveau les enseignes nationales pour en faire leur point logistique dans cette partie du territoire où se mélange le Sud et le Sud Ouest. C'est sur cette partie du Languedoc en dehors de Montpellier, la ville qui connait la plus forte augmentation d'habitants ces dernières années.

L'intérêt pour les investisseurs en locatif , quelque soit la fiscalité ou la loi de défiscalisation en vigueur, le passé et l'image de la ville offre des "tickets" d'entrées
à un tarif bas et à saisir car rapidement l'immobilier centre ville sera valorisé et les prochaines opérations ne seront plus au même prix avec des situations moins privilégiées.

L'architecture Haussmannienne est un avantage de plus de la résidence, à laquelle elle donne un côté majestueux et patrimonial et donne en plus un cachet aux logements d'appartements bourgeois.

Le dernier avantage est le besoin important de logements neufs aux normes actuelles en centre ville de Béziers qui font cruellement défauts, le parc locatif en dehors de la périphérie étant ancien et souvent vétuste.

C'est le produit et la ville idéale pour de vrais investisseurs spéculant sur un avenir très proche.


Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
JARDINS DES POETES

Offre de financement :

Me GARSAU Johanna FINAPART FRANCE
Mlle Johanna GARSAU

3 place Leclerc - 66570 Saint-Nazaire
Tél : 0967453115 GSM : 0783235580 - credit@finapartfrance.fr

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http://www.finapartfrance.fr
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Document
Document 2
Etude personnalisée, gratuite, rapide et sans engagement
Financement :
Pret Amortissable à taux fixe de 1.95 % sur 240 mois
Rémuneration : Oui
Description de la proposition : Aide à la préparation de votre dossier. Taux à titre indicatif: nous consulter pour un financement sur mesure. Hors assurances emprunteur. Prêts amortissables ou in fine, Prêts à taux fixe ou taux révisable plafonné, Prêts à palier ou à échéance lissée, Prêts relais et Achat-revente, Prêts Epargne Logement et prêts aidés, Prêts à taux 0 (PTZ), Assurance de prêt, Regroupement de crédits, Rachat de soulte (séparation, divorce, donation, droits de succession…). Plus de 110 partenaires bancaires et assureurs sur tout le territoire français. Acquisition ou construction de votre résidence principale ou secondaire, investissement locatif dans le cadre ou non des lois de défiscalisation, renégociation de crédit immobilier, réalisation de travaux.
Mis à jour le : 18/10/2017
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Mise en garde :
Les conditions de financement évoluent en permanence !
Avant toute offre de financement à un particulier, veuillez vérifier la date de mise à jour des propositions affichées, ainsi que la fraicheur des conditions proposées en contactant les courtiers concernés.
Les courtiers utilisant www.direct-produit-immo.fr pour diffuser leurs propositions de financement sont les seuls responsables de leurs offres.

Grille des Prix

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Commentaire :

Pinel réhabilitation.


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Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
001 Studio 19 RDC - 59 850 199   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
002 Appt T2 34.6 RDC Box
- 101 091 300   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
003 Studio 21.5 RDC - 67 725 225   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
004 Studio 35.6 RDC Pkg aérien
Box
- 114 926 370   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
005 Studio 21.2 RDC Box
- 69 780 222   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
006 Studio 29.5 1 Box
- 95 925 309   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
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102 Studio 27.4 1 Pkg aérien
Cave
- 104 310 337   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
103 Appt T3 59 1 Pkg aérien
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104 Appt T3 57.2 1 Pkg aérien
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- 164 650 500   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
201 Appt T2 45.7 2 Pkg aérien
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- 134 463 380   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
202 Studio 28.1 2 Pkg aérien
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- 103 015 345   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
203 Appt T3 60.3 2 Pkg aérien
Cave
- 179 119 520   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
204 Appt T3 57.2 2 Pkg aérien
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301 Appt T4 dpl 88.9 3 Pkg aérien
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302 Studio 28.7 3 Pkg aérien
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303 Appt T3 60.1 3 Pkg aérien
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304 Appt T3 57.1 3 Pkg aérien
Cave
- 170 383 515   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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(m²)
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Total
HT (€)
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Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
001 Studio 19 RDC - 59 850 199   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
002 Appt T2 34.6 RDC Box
- 101 091 300   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
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004 Studio 35.6 RDC Pkg aérien
Box
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005 Studio 21.2 RDC Box
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- 130 963 370   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
102 Studio 27.4 1 Pkg aérien
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Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  ORPI ANTHINEA BEZIERS  
Administration des biens
42 av Georges Clémenceau
34500 BEZIERS
Tél : 04-67-01-46-83

Conditions de gestion :
Mandat de gestion d'une durée de un an renouvelable par tacite reconduction d'année en année, cette reconduction étant limitée à 29 ans. Possibilité de vacance locative (+1.50% TTC), voir document de gestion ORPI en téléchargement.


Montant indemnisation durée indemnisation Franchise
Vacance Possibilité de vacance locative (voir document ORPI)
Loyers impayés Maximum de 80 000€ par sinistre Illimitée

Plafond Seuil
Détérioration Maximum 8000€ par sinistre Franchise égale au dépôt de garantie, le minimum 1 mois de loyer hors charges étant toujours déduit de l'indemnité
Protection juridique Maximum 4000€ par litige 400€

Frais de gestion : 6% HT

Frais garantie locative : 2% HT

Cumul des frais : 8% HT


Mandat de gestion Télécharger le document
jardin des poetes - gestion orpi

Administration des biens
Place Maréchal Leclerc - 66570 SAINT NAZAIRE
Tel : 09-67-45-31-15
Email : location@locapartfrance.fr

Locapartfrance, Spécialiste de la Gestion Locative dans les programmes neufs, propose aux Conseillers Indépendants :

  • une organisation administrative, financière et commerciale permettant d’intervenir sur tout le territoire français en gestion locative
  • une gestion personnalisée, sur mesure et en toute confiance
  • une équipe à taille humaine
  • une solution pour les propriétaires fonciers qui ne souhaitent pas être contraints par la gestion de leurs biens

Rétrocession de 20 % de nos honoraires à tout apporteur d'affaires après concrétisation

3 Formules adaptées aux besoins de vos clients :

Formule 1
LOCAPART

Gestion administrative + Technique + Financière
Honoraires 8,50% TTC
Formule 2
LOCAPART PLUS

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES
Honoraires 10,50% TTC
Formule 3
LOCAPART PREMIUM

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES + GARANTIE D’OCCUPATION
Honoraires 12% TTC

En savoir plus | Détails des formules | Mandat de gestion

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Intérêt de la résidence En savoir

La Résidence Jardins des Poètes est réalisée sur un emplacement de choix et unique.

Deux critères le prouvent, le premier est que la résidence se trouve sur ce vaste jardin public, un des plus vieux du Languedoc surement qui se prolonge par les allées Paul Riquet et autour d'eux le centre ville de Béziers s'est construit pendant des siècles.

Le second est qu'il n'existe pas de programme immobilier de cette envergure en centre ville, toutes les réalisations depuis fort longtemps se font en périphérie.

Rien que pour ces points forts de l'emplacement, cette résidence mérite votre intérêt car il est rare de pouvoir réaliser de l'investissement locatif aussi central à un tarif aussi attractif.

Il faut rajouter que le site de la résidence est un lien entre trois pôles importants :
- la gare LGV mitoyenne déjà desservie par le TGV mais qui en 2020 soit dans 3 ans sera sur la ligne Paris - Barcelone avec un arrêt à Béziers,
- le grand centre commercial récent le Polygone digne des grandes villes,
- l'ensemble universitaire de la ville de Béziers,
Ces trois pôles d'activités et de dynamisme pour une ville sont à proximité de la résidence à l'opposé du jardin public Le Jardin des Poètes.

La ville de Béziers mal traitée par les médias, connait un renouveau rapide et réelle et attire à nouveau les enseignes nationales pour en faire leur point logistique dans cette partie du territoire où se mélange le Sud et le Sud Ouest. C'est sur cette partie du Languedoc en dehors de Montpellier, la ville qui connait la plus forte augmentation d'habitants ces dernières années.

L'intérêt pour les investisseurs en locatif , quelque soit la fiscalité ou la loi de défiscalisation en vigueur, le passé et l'image de la ville offre des "tickets" d'entrées
à un tarif bas et à saisir car rapidement l'immobilier centre ville sera valorisé et les prochaines opérations ne seront plus au même prix avec des situations moins privilégiées.

L'architecture Haussmannienne est un avantage de plus de la résidence, à laquelle elle donne un côté majestueux et patrimonial et donne en plus un cachet aux logements d'appartements bourgeois.

Le dernier avantage est le besoin important de logements neufs aux normes actuelles en centre ville de Béziers qui font cruellement défauts, le parc locatif en dehors de la périphérie étant ancien et souvent vétuste.

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