Détails du programme

ICADE
Ville ANNECY (74)
Résidence JARDINS DU CHATEAU
Fiscalités Pinel
Zone B1
Type résidence Locatif ou accession
JARDINS DU CHATEAU - ANNECY

- L'emplacement à la porte de la vieille ville d'Annecy à deux pas du lac
- La réalisation de style intemporel garante de valeur dans le temps
- La rareté des possibilités de construction sur Annecy ville

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Appelez le service commercial au 04 30 96 75 10
    OU
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Infos programme

Fourchette de prix 319 000 - 358 500 € TTC
Gestionnaire INNOVACTI
Fourchette de rentabilité locative 2.25 - 2.62 %
Date de livraison 3IEME TRIMESTRE 2018
Actabilité ACTABLE
Qualité de bâtiment RT 2012
Type de lot Prix à partir de
Appt T3 319 000 €
Adresse : 2-4 Avenue du Crêt du Maure 74000 ANNECY

Lots disponibles : 4 lots
Total lots résidence : 43 lots
Nb de bâtiments : 3 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Non ouvert
Garanties : Extrinsèque
Etat du permis : Obtenu

Notre analyse

Intérêt de la résidence En savoir

Sur la ville d'Annecy les emplacements pour construire une résidence se font très rares et vont devenir inexistants sauf à des tarifs déraisonnables. Nous pensons que ce sont les dernières opportunités pour investir en résidence principale ou en locatif au bon prix sur Annecy.

Ce constat n'est pas négatif, bien au contraire il est la garantie de prise de valeur de l'immobilier mitoyen du centre ville comme l'est la résidence Jardin du Château.

Son emplacement est tout un symbole sur la colline de la Basilique qui descend sur la vielle ville d'un côté, lieu très touristique, vers le lac mitoyen de l'autre côté, lieu également exceptionnel et permet d'accéder au Cemmoz directement et ses grands espaces.

Annecy depuis des décennies a toujours été privilégiée en immobilier par la qualité des réalisations, son cadre préservé et l’engouement qu'elle a toujours suscitée régionalement et nationalement.

Aujourd'hui investir sur la résidence Jardin du Chateau et à Annecy ne peut être qu'un bon placement à conserver dans le temps.


Emplacement

Situation dans la région
Situation dans la ville
JARDINS DU CHATEAU

Offre de financement :

Grille des Prix

Vous pouvez effectuer une simulation financière et fiscale pour chaque lot de cette grille des prix. Cliquez sur l'icône de la ligne correspondant au lot qui vous intéresse. Vous serez alors redirigé(e) vers notre outil de simulation en ligne.

Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


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Synthèse grille de prix
Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simul. Plan Détails
B01 Appt T3 64.3 RDC Box
Cave
- 319 000 697   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B02 Appt T3 74.09 RDC Box
Cave
- 353 000 724   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B23 Appt T3 61.47 2 Box
Cave
- 354 000 664   Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.
B33 Appt T3 64.88 3 Box
Cave
- 358 500 702 Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot. Cliquez ici pour télécharger le plan de ce lot. Cliquez ici pour avoir le détail des informations à propos de ce lot.

Simulateur

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Commentaire :

Les loyers affichés correspondent aux loyers plafonnés dans le cadre de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation.


ATTENTION : Merci de vérifier la disponibilité des lots et des tarifs auprès de notre service commercial au 04-30-96-75-10.

Tous les documents contractuels peuvent être soumis à modification.


Lot Pro Type Lot Surface
(m²)
Etage Annexe Prix
Total
HT (€)
Prix
TTC (€)
Estimation
Loyer
Mensuel (€)
Lot
optionné
Simulateur
B01 Appt T3 64.3 RDC Box
Cave
- 319 000 697   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B02 Appt T3 74.09 RDC Box
Cave
- 353 000 724   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B23 Appt T3 61.47 2 Box
Cave
- 354 000 664   Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.
B33 Appt T3 64.88 3 Box
Cave
- 358 500 702 Simulation en ligne Cliquez ici pour effectuer une simulation financière et fiscale pour ce lot.

Gestion locative

Les loyers sont donnés à titre estimatif. Les valeurs locatives pourront être réajustées lors de la mise en location, en fonction du marché locatif.
L'investisseur est libre de choisir l'administrateur de biens qu'il souhaite
  INNOVACTI  
Administration des biens
87 rue Garibaldi
69006 LYON



Grille des loyers Télécharger le document
jardins_du_chateau_-_grille_de_loyers.pdf

Administration des biens
Place Maréchal Leclerc - 66570 SAINT NAZAIRE
Tel : 09-67-45-31-15
Email : location@locapartfrance.fr

Locapartfrance, Spécialiste de la Gestion Locative dans les programmes neufs, propose aux Conseillers Indépendants :

  • une organisation administrative, financière et commerciale permettant d’intervenir sur tout le territoire français en gestion locative
  • une gestion personnalisée, sur mesure et en toute confiance
  • une équipe à taille humaine
  • une solution pour les propriétaires fonciers qui ne souhaitent pas être contraints par la gestion de leurs biens

Rétrocession de 20 % de nos honoraires à tout apporteur d'affaires après concrétisation

3 Formules adaptées aux besoins de vos clients :

Formule 1
LOCAPART

Gestion administrative + Technique + Financière
Honoraires 8,50% TTC
Formule 2
LOCAPART PLUS

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES
Honoraires 10,50% TTC
Formule 3
LOCAPART PREMIUM

Gestion administrative + Technique + Financière + GARANTIE LOYERS IMPAYES + GARANTIE D’OCCUPATION
Honoraires 12% TTC

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Notre analyse

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Sur la ville d'Annecy les emplacements pour construire une résidence se font très rares et vont devenir inexistants sauf à des tarifs déraisonnables. Nous pensons que ce sont les dernières opportunités pour investir en résidence principale ou en locatif au bon prix sur Annecy.

Ce constat n'est pas négatif, bien au contraire il est la garantie de prise de valeur de l'immobilier mitoyen du centre ville comme l'est la résidence Jardin du Château.

Son emplacement est tout un symbole sur la colline de la Basilique qui descend sur la vielle ville d'un côté, lieu très touristique, vers le lac mitoyen de l'autre côté, lieu également exceptionnel et permet d'accéder au Cemmoz directement et ses grands espaces.

Annecy depuis des décennies a toujours été privilégiée en immobilier par la qualité des réalisations, son cadre préservé et l’engouement qu'elle a toujours suscitée régionalement et nationalement.

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